上訴人（原審原告）：譚某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住秭歸縣。委托訴訟代理人：袁青青，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）：周某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市伍家崗區(qū)。委托訴訟代理人：段炳榮，湖北三立律師事務(wù)所律師。

譚某上訴請求：撤銷湖北省宜昌市伍家崗區(qū)人民法院（2018）鄂0503民初86號民事判決，并依法改判。事實(shí)和理由：譚某作為夫妻房屋共同所有人之一，在周某已嚴(yán)重違反離婚協(xié)議獨(dú)占共同所有房產(chǎn)的情況下，在雙方就房屋所有權(quán)已產(chǎn)生重大爭議的情形下，譚某主張分割房屋系正當(dāng)合法的行為，人民法院應(yīng)按照婚姻法解釋三第十八條的規(guī)定，對共有房屋進(jìn)行分割。周某辯稱，原審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，審判程序合法，請求二審人民法院依法駁回上訴，維持原判。譚某向一審法院起訴請求：依法判決分割夫妻共同房產(chǎn)百分之五十的份額歸譚某所有（該房產(chǎn)××于××共前村××組，建筑面積329.58平方米，所有權(quán)證號0273723）。一審法院認(rèn)定事實(shí)：譚某與周某曾是再婚夫妻。雙方于××××年××月××日登記結(jié)婚，婚后未生育子女。2009年7月29日，以周某名義取得證號為0273723房屋所有權(quán)證，載明：房屋坐落于伍家鄉(xiāng)共前村××組，建成年份為2006年，建筑面積為329.58平方米，總層數(shù)3層，房屋所有權(quán)人為周某。2014年4月3日，雙方登記離婚，并簽訂《離婚協(xié)議書》，對債權(quán)債務(wù)等進(jìn)行了約定，協(xié)議第2條載明：“婚后有位于宜昌市伍家崗區(qū)××共前村××號住房一套，面積約300平方米，若拆遷以后女方分得一套100平方米以內(nèi)的房屋，裝修費(fèi)用由男方承擔(dān)，目前該房屋租金由女方所得，直到搬遷為止。”2017年下旬，雙方為租賃房屋租金的收取等產(chǎn)生爭議，后譚某搬出該房屋，并訴至法院。一審法院認(rèn)為：譚某與周某離婚時就婚內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證明的房屋達(dá)成協(xié)議：“若拆遷以后女方分得一套100平方米以內(nèi)的房屋，裝修費(fèi)用由男方承擔(dān)，目前該房屋租金由女方所得，直到搬遷為止。”該條款針對房產(chǎn)的權(quán)益進(jìn)行了處分，即對房屋拆遷前的租金收取、房屋拆遷后各自所得的份額等進(jìn)行了約定。協(xié)議內(nèi)容系對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了實(shí)質(zhì)分割，對雙方均有法律約束力。譚某與周某離婚后因履行協(xié)議而產(chǎn)生糾紛，在離婚協(xié)議未變更或撤銷的情形下，譚某主張分割所有權(quán)證號為0273723的房產(chǎn)，無法律依據(jù)。綜上，依據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第八條第一款的規(guī)定，判決如下：駁回譚某的訴訟請求。一審案件受理費(fèi)2150元，由譚必有負(fù)擔(dān)。二審審理查明，一審法院認(rèn)定的事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。本院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋三》第十八條適用于離婚時未涉及的夫妻共同財產(chǎn)，而本案所涉房產(chǎn)雙方在離婚協(xié)議上明確約定了對該財產(chǎn)的處理意見，因此，本案不應(yīng)適用該條法律規(guī)定對涉案房產(chǎn)進(jìn)行分割。若周某確實(shí)存在違反離婚協(xié)議強(qiáng)行收取房屋租金的行為，譚某可依據(jù)離婚協(xié)議，請求其排出妨礙、返還租金，而非主張分割涉案房屋。對譚某的上訴請求，本院不予支持。綜上所述，原審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，本院予以維持。譚某的上訴請求不能成立，本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項之規(guī)定，判決如下：
上訴人譚某因與被上訴人周某離婚后財產(chǎn)糾紛一案，不服湖北省宜昌市伍家崗區(qū)人民法院（2018）鄂0503民初86號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年8月23日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)4300元，由譚某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長　　尹為民
審判員　　李　平
審判員　　關(guān)俊峰

書記員：張娟