原告譚某某，居民。
原告宋某某，居民。系原告譚某某之夫。
委托代理人（特別授權(quán)）王明，湖北聯(lián)信律師事務(wù)所律師。
被告恩施市東源房地產(chǎn)有限公司，住所地：湖北省恩施市舞陽大街78號。組織機(jī)構(gòu)代碼：68564165-1。
法定代表人林彩龍，該公司董事長。
委托代理人（特別授權(quán)）楊軍，湖北正典律師事務(wù)所律師。

原告譚某某、宋某某訴被告恩施市東源房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱東源房地產(chǎn)公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2015年2月3日立案受理。依法組成由審判員于永國擔(dān)任審判長，審判員郭韶華、張勇參加的合議庭于2015年4月7日公開開庭進(jìn)行了審理。原告譚某某、宋某某及其委托代理人王明，被告東源房地產(chǎn)公司的委托代理人楊軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2000年11月21日，原告取得房權(quán)證恩市私字第××號《房屋所有權(quán)證》，該證載明原告系恩施市舞陽大街80號第三層房屋所有權(quán)人，該房屋為房改房，其建筑面積為51.74㎡（其中套內(nèi)功能面積48.86㎡，公用分?jǐn)偯娣e2.88㎡）。
2009年6月6日，原告（乙方）與被告東源房地產(chǎn)公司（甲方）簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》。雙方約定：因舊城改造配套工程建設(shè)需要及原有房屋存在安全隱患，乙方自愿申請將房屋拆遷。一、乙方被拆遷房屋證載面積為51.74㎡，改制時備案面積21.50㎡。二、房屋按原產(chǎn)權(quán)證面積1：1置換，甲方向乙方贈送25㎡住房面積。三、還建樓層為6至8層，還建面積約98.24㎡，上下10㎡內(nèi)供乙方選擇。六、過渡期房租費(fèi)按每月600元／戶補(bǔ)償，過渡期按照30個月計算，過渡費(fèi)分年每年年初第一個月支付；約定的過渡期滿后不能交房，過渡期順延，過渡費(fèi)每月在原來基礎(chǔ)上增加20%。七、過渡期為自搬遷完畢后30個月。十一、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定由拆遷人支付的各項補(bǔ)償款，按拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的時間及期限執(zhí)行，按規(guī)定的時間新房交鑰匙后順延2個月為裝潢時間。
2012年9月8日，原告（乙方）與被告（甲方）簽訂《協(xié)議書》。雙方約定：2、甲方給乙方按協(xié)議約定還建房面積為120.24㎡（其中含5萬元購買的22㎡），樓層為6至8層。3、乙方自由選擇的甲方“東源·錦華苑”小區(qū)還建房為8樓M戶型面積123.84㎡（房號816），比甲方還建面積多3.6㎡。5、乙方所選房屋面積以辦理房屋產(chǎn)權(quán)時測繪部門測繪的建筑面積為準(zhǔn)，并以此面積作為雙方交房時的結(jié)算面積。6、自甲方通知乙方接房之日起，乙方應(yīng)在三個月內(nèi)辦理交接房手續(xù)，結(jié)清房屋價款。逾期未辦理交接手續(xù)的視為甲方已交房。
2014年8月30日，被告以短信方式向原告發(fā)出了交房通知。被告按照約定標(biāo)準(zhǔn)付清了自搬遷完畢之日起至2014年8月31日止的過渡費(fèi)。
2015年2月3日，原告提起本案訴訟，請求判準(zhǔn)前述訴訟請求。本案因雙方意見分歧較大，未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議。

本院認(rèn)為，原、被告所簽《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》、《協(xié)議書》，系雙方真實意思表示，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。本案的爭議焦點為，一、還建房建筑面積應(yīng)否包含分?jǐn)偯娣e；二、被告是否應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。結(jié)合雙方訴辯焦點和審理查明的事實，本院分析評判如下：
一、關(guān)于還建房建筑面積應(yīng)否包含分?jǐn)偯娣e的問題。原告被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證面積為51.74㎡（其中套內(nèi)功能面積48.86㎡，公用分?jǐn)偯娣e2.88㎡），改制時備案面積為21.50㎡。雙方所簽《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》約定，房屋按原產(chǎn)權(quán)證面積1：1置換，被告向原告贈送25㎡住房面積?！秴f(xié)議書》約定，原告自由選擇的被告“東源·錦華苑”小區(qū)還建房8樓M戶型面積123.84㎡（含5萬元購買的22㎡，房號816），比被告還建面積多3.6㎡；原告所選房屋面積以辦理房屋產(chǎn)權(quán)時測繪部門測繪的建筑面積為準(zhǔn)，并以此面積作為雙方交房時的結(jié)算面積。據(jù)此，原告主張還建房建筑面積不包含分?jǐn)偯娣e，沒有事實及法律依據(jù)。原告以還建房建筑面積不含分?jǐn)偯娣e為由要求按約定建筑面積交付房屋和結(jié)算，因證據(jù)不足，理由不充分，本院不予支持。
二、關(guān)于被告是否應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任問題。原告以雙方約定過渡期為30個月、被告逾期交房33個月構(gòu)成違約為由，請求判決被告賠償逾期33個月交房的租金損失33000元（按1000元／月計算）。雙方所簽《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》明確約定，過渡期房租費(fèi)按每月600元／戶補(bǔ)償，過渡期按照30個月計算，約定的過渡期滿后不能交房，過渡期順延，過渡費(fèi)每月在原來基礎(chǔ)上增加20%；過渡期為自搬遷完畢后30個月。根據(jù)該約定，過渡期并非僅限于30個月，而是“約定的過渡期滿后不能交房，過渡期順延”，順延期間每月增加20%的過渡費(fèi)。被告按照約定付清了自搬遷完畢之日起至通知原告交房時止的過渡費(fèi)，其行為不構(gòu)成違約，即不存在賠償原告租金損失的問題。
綜上所述，原告提出的訴訟請求，因證據(jù)不足，理由不充分，且無事實及法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款及最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告譚某某、宋某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)625元，由原告譚某某、宋某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀及其副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時按照不服本判決部分的上訴請求數(shù)額交納案件受理費(fèi)，款郵匯至恩施土家族苗族自治州中級人民法院立案庭，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審判長　　于永國 審判員　　郭韶華 審判員　　張　勇

書記員：羅毅