原告譚文社，男，生于1971年7月23日，土家族，農(nóng)民，住湖北省巴東縣。
委托代理人廖煙波，湖北勇鑫律師事務(wù)所律師。
被告萬品社，男，生于1970年1月8日，漢族，農(nóng)民，住湖北省巴東縣。
委托代理人劉濤，北京市京師（武漢）律師事務(wù)所律師。

原告譚文社訴被告萬品社合同糾紛一案，本院于2016年7月12日立案受理后，依法由審判員向子龍適用簡易程序，于2016年8月2日公開開庭進行了審理。原告譚文社及其委托代理人廖煙波、被告萬品社及其委托代理人劉濤均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告譚文社原籍本縣水布埡鎮(zhèn)泗淌坪村，因系清江水布埡庫區(qū)移民，2005年將戶籍遷往同鎮(zhèn)的柳家村，2005年2月26日，其與被告萬品社簽訂《關(guān)于譚文社購買萬品社房屋及轉(zhuǎn)包山林土地等方面的協(xié)議》，后又將戶籍遷往同鎮(zhèn)的高村埡村（后合并為黑沙井村），并在該村居住耕種。
原告譚文社與被告萬品社簽訂的《關(guān)于譚文社購買萬品社房屋及轉(zhuǎn)包山林土地等方面的協(xié)議》載明：“賣方萬品社，簡稱甲方。買方譚文社，簡稱乙方。一、甲方將現(xiàn)有磚混結(jié)構(gòu)住房一棟，價格為55000.00元，大寫：伍萬伍仟圓整。四界為：前方其偏水滴水溝直下到公路邊，后面與萬品望茶樹為界，上方其花臺直上抵絲棉皮樹老坎，下其公路邊。二、土地。共三塊：第一塊，棚子沖2.4畝，第二塊，公路回頭線坎下0.7分，灣的2.7畝，合計6畝，大寫陸畝。三、山林及竹林共五塊。第一塊，回頭線坡，東至田邊直下，南至回頭線，西至萬一電田邊直下，北至譚運強水井溝斜路直上。第二塊，灣田、本人田邊，西至本人田坎橫過，北至本人田邊，南至南潭五組界石直下，東至南潭公路五組。第三塊，大孫田灣，東其水井坎老路，南至新水井上面的路口直下抵溝邊大路，西至溝口大巖頭，橫過抵南潭村與高村埡村村界巖頭，北至葛板石直下抵村界巖頭。第四塊，竹林，東至萬一電田邊橫路，西至萬品望田邊坎埂，北至老屋橫坎直過，南至坡園旁邊土坎直下。第五塊，本人99年2月9日在胡克茂林中建有5000擔的水庫，具體方位以村委會審批意見書為準。四、水電。建在孫田灣的水池一口及管道至屋內(nèi)產(chǎn)權(quán)都屬乙方所有，但必須得讓老屋的人家供水，若線路維修，共同參與。電燈從乙方屋內(nèi)到老屋屋內(nèi)給老人另按一塊電表，每年年底由萬品社與譚文社結(jié)賬一次。五、以上協(xié)議一式二份，由甲、乙雙方共同遵守，具體時間2005年三月十日以收款收據(jù)為準生效。立協(xié)議人：甲方萬品社，乙方譚文社，二〇〇五年二月二十六日?！?br/>2005年3月3日，原告譚文社支付被告萬品社款項55000元，被告萬品社給原告譚文社出具收據(jù)1份，收據(jù)摘要載明為“購萬品社房屋款”。2005年，原、被告雙方到巴東縣國土資源局水布埡國土資源所申請辦理房屋過戶手續(xù)，因本縣“三權(quán)”登記工作于2015年才啟動，故當時未能辦理。2006年，原告譚文社持戶名為萬品社的存折領(lǐng)取了當年的糧食直補款，被告萬品社領(lǐng)取了自2007年至今的糧食直補款。2008年12月29日，被告萬品社從案外人劉春元處轉(zhuǎn)入土地3.65畝。2011年11月23日，被告萬品社及其妻劉娟將戶籍遷至同鎮(zhèn)廣東埡村。
另查明，2016年巴東縣國土資源局水布埡國土資源所可辦理過戶調(diào)查登記手續(xù)。
2016年7月12日，原告譚文社訴至本院，請求判如所訴。

本院認為，本案原、被告簽訂的《關(guān)于譚文社購買萬品社房屋及轉(zhuǎn)包山林土地等方面的協(xié)議》約定了以原告譚文社實際支付價款為生效條件，原告譚文社2005年3月3日按合同約定的時間支付了約定的價款，且該合同無違反法律、行政性法規(guī)的強制性規(guī)定等無效情形，該合同成立且有效。原、被告雙方對該合同中房屋買賣的部分并無爭議，被告萬品社亦同意協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)，雙方爭議的焦點在于合同所涉土地山林的流轉(zhuǎn)方式是“轉(zhuǎn)包”還是“轉(zhuǎn)讓”。
《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十五條規(guī)定，通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或其他方式流轉(zhuǎn)。該條明確了農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)可以采取的流轉(zhuǎn)方式。其中轉(zhuǎn)讓是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)讓渡給其他農(nóng)戶，由其履行相應土地承包合同的權(quán)利義務(wù)，轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止，轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶從事經(jīng)營，轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)。本案原、被告在合同名稱中明確約定了土地山林流轉(zhuǎn)的方式為轉(zhuǎn)包，在具體的合同條款中，僅列舉了山林土地的地塊名稱及四界，未再涉及流轉(zhuǎn)的方式，因此，對于原、被告雙方土地山林的流轉(zhuǎn)方式應認定為轉(zhuǎn)包。同時，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十七條的規(guī)定，如采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的，應當事先向發(fā)包方提出申請，根據(jù)時任村委會主任譚大喜的陳述，原、被告雙方也未事先向村委會提出相應申請，因此，原告譚文社認為原、被告土地山林流轉(zhuǎn)系轉(zhuǎn)讓的理由不能成立，本院不予支持。因轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變，因此，原告譚文社請求被告萬品社協(xié)助辦理土地山林過戶登記手續(xù)、返還糧食直補資金的訴訟請求，于法無據(jù)，本院不予支持。
根據(jù)原告譚文社提交的高村埡村委會2008年7月12日的證明，原、被告就土地山林的爭議在2008年即已發(fā)生，此時，原告譚文社如認為合同內(nèi)容違背自己真實意思表示的，即應及時依法請求人民法院或仲裁機構(gòu)變更或撤銷。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第四十五條第一款、第六十條，《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十二條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告譚文社與被告萬品社2005年2月26日簽訂的《關(guān)于譚文社購買萬品社房屋及轉(zhuǎn)包山林土地等方面的協(xié)議》有效。
二、被告萬品社協(xié)助原告譚文社辦理房屋過戶登記手續(xù)。
三、駁回原告譚文社的其他訴訟請求。
案件受理費50元，減半收取25元，由原告譚文社負擔15元，由被告萬品社負擔10元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　向子龍

書記員：姚瑤 附本案判決適用法律條文： 《中華人民共和國合同法》 第四十五條當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。 當事人為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。 第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或其他方式流轉(zhuǎn)。 《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》 第二條當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責任提供證據(jù)加以證明。 沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。