原告譚某某，男，****年**月**日出生，漢族，住遠(yuǎn)安縣。
原告共同委托代理人熊佳，
湖北百思特律師事務(wù)所律師。
被告
宜昌華某商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)華某管理公司），住址宜昌市XXX27-XX號(hào)。
法定代表人王文忠，該公司董事長(zhǎng)。
被告
湖北省華某投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)華某發(fā)展公司），住址宜昌市XXX27-XX號(hào)。
法定代表人王東偉，該公司董事長(zhǎng)。
兩被告共同委托代理人杜橙，
湖北民基律師事務(wù)所律師。
兩被告共同委托代理人蒲燕，
湖北民基律師事務(wù)所律師。

原告譚某某與被告華某管理公司、華某發(fā)展公司房屋租賃合同糾紛一案，本院2018年4月25日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員朱友學(xué)獨(dú)任審判，于2018年6月1日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人熊佳到庭參加訴訟，被告華某管理公司、華某發(fā)展公司委托代理人杜橙到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱(chēng)，2011年3月13日，原告與被告華某管理公司簽訂了《商鋪委托管理合同》，被告華某發(fā)展公司作為該合同的擔(dān)保方。該合同約定，原告委托華某管理公司對(duì)其所有的商鋪（0004443號(hào)）實(shí)施統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，華某管理公司自2015年3月1日至2022年2月28日期間按約定每年按季度分四次向原告支付收益款、于每季度最后一個(gè)月下旬支付該季度的收益款、無(wú)正當(dāng)理由逾期一天按照已約定的每季收益款的千分之一支付滯納金。后原告依約于2012年2月29日交付商鋪給華某管理公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，但被告拒不按時(shí)向原告支付全部收益款。請(qǐng)求判令：一、判令被告支付截止2018年2月28日拖欠的收益款68120.61元，并按合同約定支付后續(xù)收益款；二、判令被告支付截止2018年3月26日的逾期支付收益款的滯納金32591.727元，并自2018年3月27日起至清償完畢之日止，以未付清季度應(yīng)付收益款總額為基數(shù)，按照日1‰的標(biāo)準(zhǔn)支付后續(xù)滯納金；三、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
被告華某管理公司辯稱(chēng)，一、根據(jù)我方財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)，我方截止2016年11月，我方已付租金59406.64元，截止2018年5月尚欠568218.22元，跟原告主張金額不一致是因?yàn)槲曳揭呀?jīng)代扣稅款；二、華某管理公司目前經(jīng)營(yíng)困難，實(shí)際經(jīng)營(yíng)者紅星美凱龍公司向華某管理公司支付的租金僅為12.5元/平米/月，與我方向業(yè)主支付的租金的差額巨大（大概是80元/平米/月），原告再主張滯納金有失公平，請(qǐng)求人民法院免除滯納金或者依法調(diào)減，按照銀行同期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算滯納金；2011年開(kāi)始，華某商業(yè)中心因夜明珠一直封閉至2016年，導(dǎo)致除紅星美凱龍及麥德龍超市外，其他商戶(hù)全部撤場(chǎng)，西陵二路修路期間，紅星美凱龍公司要求我公司免租，導(dǎo)致在此期間我公司沒(méi)有任何租金收益。綜合以上兩點(diǎn)，要求適用情勢(shì)變更原則，請(qǐng)求人民法院結(jié)合市場(chǎng)因素酌情降低租金標(biāo)準(zhǔn)。
被告華某發(fā)展公司辯稱(chēng)，一、商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同沒(méi)有對(duì)擔(dān)保的責(zé)任形式、擔(dān)保的范圍及期限等作出明確的約定。擔(dān)保是無(wú)效的不應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；二、即使擔(dān)保是合法有效的，在合同沒(méi)有約定擔(dān)保期限的情況下，該擔(dān)保已經(jīng)超過(guò)六個(gè)月的擔(dān)保時(shí)效，投資公司應(yīng)免除擔(dān)保責(zé)任；三、要求適用情勢(shì)變更原則，請(qǐng)求人民法院結(jié)合市場(chǎng)因素酌情降低租金標(biāo)準(zhǔn)，要求解除連帶擔(dān)保責(zé)任；四、其他意見(jiàn)同第一被告。
經(jīng)審理查明，2011年3月13日，原告與被告華某管理公司簽訂了《商鋪委托管理合同》，被告華某發(fā)展公司作為該合同的擔(dān)保方。該合同約定，原告委托華某管理公司對(duì)其所有的0004443號(hào)商鋪實(shí)施統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，華某管理公司自2015年3月1日至2022年2月28日期間按約定每年按季度分四次向原告支付收益款、于每季度最后一個(gè)月下旬支付該季度的收益款、無(wú)正當(dāng)理由逾期一天按照已約定的每季收益款的千分之一支付滯納金。后原告依約交付商鋪給華某管理公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，但被告拒不按時(shí)向原告支付全部收益款。
合同履行過(guò)程中，華某管理公司多次向譚某某遲延支付收益款，遂引發(fā)訴訟。經(jīng)核算，2015年3月1日至2018年2月28日期間，華某管理公司應(yīng)付收益款（稅前）金額為121824元，截止2018年2月28日華某管理公司實(shí)付收益款56373元，尚欠收益款（稅前）65452元未付。
經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人未達(dá)成調(diào)解協(xié)議。
上述事實(shí)，有《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同》等證據(jù)及雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，原告譚某某與被告華某管理公司、華某發(fā)展公司簽訂的《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同》系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按約履行各自的義務(wù)。被告華某管理公司未按約支付收益款，應(yīng)繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。華某發(fā)展公司自愿為華某管理公司的上述債務(wù)提供保證，但未明確保證責(zé)任的方式，視為連帶責(zé)任保證，故原告譚某某所提應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的主張，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
原、被告對(duì)欠付的收益款是否應(yīng)扣減稅款存在爭(zhēng)議?！渡啼佄薪?jīng)營(yíng)管理合同》明確約定應(yīng)付收益款為稅前金額、還約定“甲方商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理所獲得的委托經(jīng)營(yíng)收益款，其稅賦由乙方統(tǒng)一代扣代繳”，該約定應(yīng)理解為原告譚某某委托被告華某管理公司從應(yīng)支付的收益款中扣除稅款并代為向稅務(wù)主管機(jī)關(guān)繳納，即稅款依據(jù)代繳情況據(jù)實(shí)結(jié)算。被告華某管理公司未舉證證實(shí)其完成代繳稅款義務(wù)，即被告華某管理公司未能依約代繳稅款，故原告譚某某關(guān)于支付稅前收益款的主張理由成立，本院予以確認(rèn)。
原告譚某某按《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同》約定的滯納金計(jì)算方式主張滯納金，該約定標(biāo)準(zhǔn)明顯過(guò)分高于其實(shí)際損失，被告華某管理公司請(qǐng)求調(diào)整減少，符合法律規(guī)定，本院參照
中國(guó)人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。原告譚某某主張的滯納金，庭審已查明被告華某管理公司多次遲延支付收益款，致使滯納金的計(jì)算基數(shù)不斷發(fā)生變化，對(duì)應(yīng)的起算時(shí)間節(jié)點(diǎn)亦不斷變化，牽涉復(fù)雜而專(zhuān)業(yè)的會(huì)計(jì)核算。經(jīng)本院釋明并詢(xún)問(wèn)原告譚某某是否申請(qǐng)會(huì)計(jì)事務(wù)司法鑒定，其在庭后回復(fù)不申請(qǐng)鑒定，故原告譚某某主張的2016年10月1日前的滯納金本院不予支持，對(duì)此后的滯納金按
中國(guó)人民銀行同期貸款利率予以支持。被告華某發(fā)展公司關(guān)于解除擔(dān)保責(zé)任和調(diào)整收益款標(biāo)準(zhǔn)的抗辯，缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第十九條，《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙艞l，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告
宜昌華某商業(yè)管理有限公司向原告譚某某支付截止2018年2月28日的收益款（稅前）65452元，并以65452元為基數(shù)，從2016年9月1日起至清償之日止按
中國(guó)人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)向原告譚某某支付滯納金。
二、被告
湖北省華某投資發(fā)展有限公司對(duì)被告
宜昌華某商業(yè)管理有限公司的給付義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
三、駁回原告譚某某的其他訴訟請(qǐng)求。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2314元（原告已預(yù)交），減半收取1157元，由
宜昌華某商業(yè)管理有限公司、
湖北省華某投資發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。被告
宜昌華某商業(yè)管理有限公司、
湖北省華某投資發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)在本判決生效后十日內(nèi)一并直接給付原告。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員 朱友學(xué)

書(shū)記員： 莊麗