原告：譚某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地湖南省，現(xiàn)住上海市寶山區(qū)。
　　原告：曹某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地湖南省耒陽(yáng)市，現(xiàn)住上海市寶山區(qū)。
　　上列兩原告共同委托訴訟代理人：程利軍、王玲，上海美善律師事務(wù)所律師。
　　被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　法定代理人：張某某，系張某某父親。
　　被告：張洪遷，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張某某。
　　原告譚某某、曹某某與被告張某某、張某某、張洪遷房屋買(mǎi)賣合同糾紛一案，本院于2018年7月11日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告譚某某、曹某某的委托訴訟代理人程利軍、王玲及被告張某某暨被告張某某的法定代理人、暨被告張洪遷的委托訴訟代理人到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告譚某某、曹某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告支付原告購(gòu)房款2萬(wàn)元及逾期付款違約金(以2萬(wàn)元為本金，按照日萬(wàn)分之五即每日10元的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算自2016年6月27日起至付清房款之日止)。事實(shí)與理由：2016年1月25日原告與被告就購(gòu)買(mǎi)上海市寶山區(qū)潘涇路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂了房屋買(mǎi)賣合同，并于2016年1月29日簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同》標(biāo)準(zhǔn)文本。雙方已辦理過(guò)戶手續(xù)，且原告已將系爭(zhēng)房屋交付給被告，被告尚欠原告2萬(wàn)元尾款未支付，原告多次向被告催討未果，故向本院提出訴請(qǐng)如上。
　　被告張某某、張某某、張洪遷辯稱，購(gòu)房合同上有補(bǔ)充約定，寫(xiě)明了交接的時(shí)候系爭(zhēng)房屋地板、墻面有問(wèn)題，且原告物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)沒(méi)有繳清，故被告認(rèn)為原告應(yīng)當(dāng)將系爭(zhēng)房屋的地板、墻面問(wèn)題修復(fù)好，且扣除被告已經(jīng)代繳的物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)后，被告才支付剩下的尾款。對(duì)于違約金，被告表示不同意支付，因?yàn)樵嬉恢本臀聪虮桓娲哂戇^(guò)尾款，違約金計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)也不合理。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2016年1月25日，原告譚某某、曹某某(出賣方、甲方)與被告張某某(買(mǎi)受方、乙方)就購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋事宜簽訂房屋買(mǎi)賣合同，約定轉(zhuǎn)讓總價(jià)為132萬(wàn)元，房款支付方式為：首期房?jī)r(jià)款乙方應(yīng)于簽訂示范合同并申請(qǐng)辦理公證手續(xù)(若需)當(dāng)日，通過(guò)居間方轉(zhuǎn)付或自行支付甲方首期房?jī)r(jià)款45萬(wàn)元。第二期房?jī)r(jià)款為15萬(wàn)元，乙方應(yīng)于房地產(chǎn)交易中心出具以乙方為權(quán)利人的過(guò)戶收件收據(jù)后當(dāng)日內(nèi)支付甲方。其他房款，乙方應(yīng)于2016年3月30日前支付甲方72萬(wàn)元。補(bǔ)充手寫(xiě)約定：裝修及家具留給下家，原墻體及地板重新復(fù)位(有脫皮、翹板)。2016年1月29日，原告譚某某、曹某某(賣售人、甲方)與被告張某某、張某某、張洪遷(買(mǎi)受人、乙方)簽訂上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同，約定購(gòu)房款為132萬(wàn)元，第九條約定，乙方未按本合同付款協(xié)議約定期限付款的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按乙方逾期未付款日萬(wàn)分之五計(jì)算，違約金自本合同應(yīng)付款期限第二日起算至實(shí)際付款之日止。附件三1、約定乙方應(yīng)在簽訂本合同并申請(qǐng)辦理本合同至公證手續(xù)(若需)后當(dāng)日內(nèi)，支付甲方首期房?jī)r(jià)款45萬(wàn)元。3、乙方應(yīng)于2016年3月15日前支付第二期房?jī)r(jià)款15萬(wàn)元。4、甲、乙雙方赴交易中心申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)(送件)。上海菁英收?qǐng)?zhí)收件收據(jù)后當(dāng)日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方第三期房?jī)r(jià)款72萬(wàn)元。2016年3月26日，原告譚某某(出賣方、甲方)與被告張某某(買(mǎi)受方、乙方)簽訂房地產(chǎn)交接書(shū)，補(bǔ)充手寫(xiě)說(shuō)明：甲方同意提前交房于乙方，在此條件上乙方同意余下款項(xiàng)按如下時(shí)間支付，2016年3月29日支付甲方50萬(wàn)元用于還貸款，2016年4月15日支付25萬(wàn)元，乙方拿到產(chǎn)證后交付2萬(wàn)元。
　　另查明，系爭(zhēng)房屋房地產(chǎn)權(quán)證顯示登記日為2016年6月27日。
　　審理中，雙方確認(rèn)，交接書(shū)與房屋買(mǎi)賣合同中的付款時(shí)間不一致，以房地產(chǎn)交接書(shū)中約定的付款方式為準(zhǔn)，對(duì)于130萬(wàn)元付款均無(wú)異議。
　　審理中，被告出示了2016年1月至6月的物業(yè)費(fèi)1,065.6元繳費(fèi)憑證及2016年3月水費(fèi)48.3元發(fā)票，原告確認(rèn)系被告所繳納，愿意在尾款中予以抵扣。對(duì)于墻面，被告表示已經(jīng)修復(fù)，但修復(fù)單據(jù)無(wú)法提供，地板還未修復(fù)，故無(wú)相應(yīng)修復(fù)憑證。
　　本院認(rèn)為，原、被告就系爭(zhēng)房屋簽訂的房屋買(mǎi)賣合同、上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同、房地產(chǎn)交接書(shū)均系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬合法有效，對(duì)雙方均具有法律約束力?，F(xiàn)雙方對(duì)尾款支付條件是否成就存在爭(zhēng)議，本院認(rèn)為，房地產(chǎn)交接書(shū)中明確寫(xiě)明被告應(yīng)當(dāng)于拿到產(chǎn)證時(shí)支付，現(xiàn)被告已拿到產(chǎn)證，故尾款支付條件已成就。關(guān)于被告提出房屋買(mǎi)賣合同中約定房屋墻面、地板需原告修復(fù)而主張尾款支付條件未成就的說(shuō)法，本院認(rèn)為，該條款明確了原告墻體及地板存在質(zhì)量問(wèn)題需重新復(fù)位，但此并不能對(duì)抗被告支付尾款的義務(wù)，被告可另行向原告主張。被告提出的物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)，原告表示愿意抵扣，本院予以確認(rèn)，故被告需支付原告尾款18,886.1元。關(guān)于原告主張的逾期付款違約金，本院綜合考慮本案案件情況及原告的實(shí)際損失，認(rèn)為原告主張的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，本院酌情按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算，起算日期為產(chǎn)證登記日的次日即2016年6月28日較為合理。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　被告張某某、張某某、張洪遷于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告譚某某、曹某某房屋尾款18,886.1元及逾期付款違約金(以18,886.1元為本金，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算自2016年6月28日起至實(shí)際支付之日止)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取242.5元，由被告張某某、張某某、張洪遷負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：陳鳳琴

書(shū)記員：朱??丹