原告譚某某，男，
原告張某某，女，系原告譚某某妻子。
二原告委托代理人張紅鋒，湖北力效律師事務(wù)所律師。
被告王某，男，
被告張某某，女，
二被告委托代理人（特別授權(quán)代理）王漢生，男，系王某弟弟。

原告譚某某、張某某訴被告王某、張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年5月9日立案受理后，依法由審判員張冬云適用簡易程序公開開庭進行審理。原告張某某及二原告的委托代理人張紅鋒，被告王某、張某某的委托代理人王漢生到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2004年11月29日王漢生代表王某與原告張某某簽訂了合資建房協(xié)議，建房單價為1600元／平方米，建筑面積約58.7平方米（面積最終依縣房管局審核辦理房產(chǎn)證的面積為準(zhǔn)），協(xié)議約定房屋造價為93920元，王某辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證、契稅等手續(xù)，費用按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由王某承擔(dān)，本協(xié)議屬于合資建房協(xié)議，如在辦理產(chǎn)權(quán)證時應(yīng)依房管局統(tǒng)一印制的協(xié)議為準(zhǔn)。2009年10月21日原告譚某某、張某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時與被告王某、張某某簽訂了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，合同約定辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需稅費，由雙方協(xié)商承擔(dān)。2009年10月21日原告張某某向被告王某出具欠條，該欠條內(nèi)容為今欠王某房款11197元，房產(chǎn)證辦好后付10000元，土地證辦好后付1197元。2009年10月28日該房過戶到原告張某某名下，載明共有人為原告譚某某，建筑面積為64.99平方米，房產(chǎn)證號為遠安縣房權(quán)證鳴鳳鎮(zhèn)字x-xx-x-xxx號。二原告辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)花費10000元左右，故在出具給被告的欠條上寫明2009年10月28日付10000元。同時查明：2009年10月21日原告張某某出具欠條后，已付房款1197元，尚欠房款10000元。訴訟中，雙方為二原告辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所花費用能否抵付10000元房款發(fā)生爭議。
上述事實，由雙方當(dāng)事人陳述及提供的證據(jù)佐證。二原告提供的證據(jù)有：合資建房協(xié)議復(fù)印件，證明建房單價為1600元／平方米，建筑面積約58.7平方米（面積最終依縣房管局審核辦理房產(chǎn)證的面積為準(zhǔn)），協(xié)議約定房屋造價為93920元，被告王某辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證、契稅等手續(xù)，費用按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由被告承擔(dān)，本協(xié)議屬于合資建房協(xié)議，如在辦理產(chǎn)權(quán)證時應(yīng)依房管局統(tǒng)一印制的協(xié)議為準(zhǔn)。二被告提供的證據(jù)有：1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同原件，證明辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需稅費，由原、被告協(xié)商負(fù)擔(dān)；2、欠條原件，證明2009年10月21日原告張某某向被告王某出具欠條，該欠條內(nèi)容為今欠王某房款11197元，房產(chǎn)證辦好后付10000元，土地證辦好后付1197元，2009年10月28日二原告辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后，張某某在出具給被告的欠條上寫明2009年10月28日付10000元。

本院認(rèn)為，二被告協(xié)助二原告辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后應(yīng)及時協(xié)助二原告辦理土地轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，二被告不得以房款爭議而拒絕履行協(xié)助土地轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。原、被告先后簽訂合資建房協(xié)議、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，合資建房協(xié)議約定被告王某辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證、契稅等手續(xù)，費用按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由被告王某承擔(dān)；但房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同約定辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需稅費由原、被告協(xié)商負(fù)擔(dān)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同約定既包含房產(chǎn)的稅費負(fù)擔(dān)，也包含地產(chǎn)的稅費負(fù)擔(dān)即土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的稅費負(fù)擔(dān)，是對合資建房協(xié)議約定的變更，故該費用應(yīng)先由二原告負(fù)擔(dān)后，再與二被告協(xié)商處理。二被告辯稱二原告尚欠10000元房款，雙方為該房款能否抵付二原告辦理房產(chǎn)證所花費用發(fā)生爭議，且二被告亦未提出反訴，故在本案中不能一并處理，二被告可另行主張權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十七條、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條、第四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、限被告王某、張某某于本判決生效后30日內(nèi)協(xié)助原告譚某某、張某某辦理土地轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
二、駁回原告譚某某、張某某其他訴訟請求。
案件受理費40元，由被告王某、張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　張冬云

書記員：何彥卓