原告譚某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住河北省張北縣。委托訴訟代理人胡彬，河北鴻義律師事務(wù)所律師。被告任某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住河北省張北縣。委托訴訟代理人張潤(rùn)奎，張家口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)新時(shí)代法律服務(wù)所法律工作者。

譚某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求被告給付購(gòu)房款16萬(wàn)元并按照月息2分計(jì)算給付2014年1月1日至實(shí)際給付之日期間的利息；2.要求被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2012年原告按照張北縣二臺(tái)鎮(zhèn)政府規(guī)劃批準(zhǔn)，在位于207線東側(cè)的宅基地上建起了四套樓房，將其中一套的賣給被告。2012年10月31日與被告簽訂了《買賣房屋協(xié)議》，并實(shí)際履行，協(xié)議約定，首付20萬(wàn)元，余下的16萬(wàn)元分2年付清，第一年付8萬(wàn)元，第二年付8萬(wàn)元，如付不完乙方按余下款項(xiàng)的二分利息算（2年之后未付清的款項(xiàng)），如2年之內(nèi)付完則沒(méi)有利息。被告給付了首付款20萬(wàn)元后，原告將房屋交付被告，被告居住至今，但剩余的16萬(wàn)元被告未再按約定支付。任某某辯稱，2012年12月31日答辯人與原告簽訂了《買賣房屋協(xié)議》，協(xié)議對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了明確，特別約定：原告將大產(chǎn)權(quán)的樓房賣與答辯人，答辯人在二年內(nèi)把錢給完辦理房屋所有權(quán)登記及過(guò)戶手續(xù)，送后院。原告至今違約沒(méi)有為雙方交易的房屋辦理所有權(quán)登記手續(xù)和履行送后院的義務(wù)，致使交易標(biāo)的物的所有權(quán)處于待定狀態(tài)，且約定所送的后院已被消防通道占用，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。原告為索要房款曾提起訴訟，后自動(dòng)撤訴。原告所出賣的房屋占用的是集體土地，房屋并非大產(chǎn)權(quán)房屋，根據(jù)法律規(guī)定，集體土地所建小產(chǎn)權(quán)房屋屬禁止交易范圍，但原告將房屋以大產(chǎn)權(quán)房屋的名義賣與答辯人并承諾辦理所有權(quán)登記和過(guò)戶手續(xù)，但并未誠(chéng)實(shí)履行，因此引起的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任均應(yīng)由原告承擔(dān)。答辯人無(wú)意違約，但絕不可能花巨資購(gòu)買無(wú)產(chǎn)權(quán)的財(cái)產(chǎn)，雙方成交后答辯人對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行了裝修和改造，如協(xié)議不能全面履行或無(wú)效，由于原的違約和過(guò)錯(cuò)，答辯人即使能得到也是沒(méi)有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)，所有投資將付諸東流，其損失可想而知，合法權(quán)益將受到極大侵害，因此答辯人保留要求原告賠償?shù)臋?quán)利。請(qǐng)求判令原告履行協(xié)議為答辯人辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，將應(yīng)交付答辯人的后院確權(quán)并交付答辯人，請(qǐng)求原告為答辯人辦理房屋所有權(quán)手續(xù)并扣減不能交付的價(jià)值部分。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：譚某于1985年經(jīng)審批取得位于張北縣線東側(cè)的建房基地五間。2011年4月21日，張北縣二臺(tái)鎮(zhèn)人民政府《二臺(tái)鎮(zhèn)黨委擴(kuò)大會(huì)會(huì)議紀(jì)要》決定，對(duì)張北縣國(guó)道兩側(cè)145戶居民的平房，按照自拆共建的形式進(jìn)行拆遷改造。譚某將其原有平房拆除后，在原建房基地上投資建設(shè)了四套三層樓房，但未辦理房屋所有權(quán)登記。2012年10月31日，譚某（甲方）與任某某（乙方）簽訂了《買賣房屋協(xié)議》，譚某將其四套樓房中由南到北計(jì)數(shù)的第一套樓房（包括地下室、后院）出售給任某某。協(xié)議約定，甲方將位于二臺(tái)鎮(zhèn)207線東側(cè)的、面積共計(jì)208平方米的一套一頂三層的大產(chǎn)權(quán)商品樓、包括陽(yáng)臺(tái)、地下室出售給乙方，并送后院。房屋總價(jià)款為36萬(wàn)元，乙方付款方式為：首付20萬(wàn)元，剩余16萬(wàn)元分兩年付清，第一年付8萬(wàn)元，第二年付8萬(wàn)元。如付不完，乙方按余下款項(xiàng)的二分利息計(jì)算（兩年之后未付清的款項(xiàng)）。甲方負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶給乙方的所有事宜。付完首付款之后，房屋最終產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。同日，任某某向譚某支付房款20萬(wàn)元，譚某將上述房屋及約定的后院交付任某某，任某某接收房屋后使用至今，剩余的房款未予支付，且上述房屋未辦理房屋所有權(quán)登記。
原告譚某與被告任某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月16日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原、被告及其委托訴訟代理人均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《買賣房屋協(xié)議》系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，原告對(duì)其自建房產(chǎn)的處分既不損害國(guó)家利益，也不損害集體利益和第三人利益，其對(duì)自己的房產(chǎn)擁有獨(dú)立的處分權(quán)，被告作為購(gòu)房人，在交付部分房款后，接收了房屋并居住使用至今，故原、被告雙方已履行了合同的主要義務(wù)，所買賣的房屋雖未辦理房屋所有權(quán)登記，但并不影響合同的效力。綜上，原、被告雙方簽訂的《買賣房屋協(xié)議》為合法有效的房屋買賣合同。合同簽訂后，原告依約履行了交付房屋的義務(wù)，被告未按照約定履行支付剩余房款的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，故對(duì)原告要求被告給付剩余房款及利息的請(qǐng)求予以支持。原、被告雙方對(duì)未付款項(xiàng)利息的約定系對(duì)逾期付款違約金的約定，但原、被告雙方約定的逾期付款違約金過(guò)分高于造成的損失，故依法對(duì)逾期付款違約金按照中國(guó)人民銀行2014年11月發(fā)布的一至五年期貸款利率6%計(jì)算予以調(diào)整。按照原、被告雙方簽訂協(xié)議的時(shí)間和對(duì)付款方式的約定，被告履行全部給付義務(wù)的時(shí)間為2014年10月31日，故對(duì)原告要求自2014年1月1日始計(jì)算利息的請(qǐng)求不予支持。被告辯稱，協(xié)議對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了明確，特別約定原告將大產(chǎn)權(quán)的樓房賣與被告，被告在二年內(nèi)把錢給完辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)、送后院。原告至今違約沒(méi)有為雙方交易的房屋辦理所有權(quán)登記手續(xù)和履行送后院的義務(wù)，致使交易的標(biāo)物的所有權(quán)處于待定狀態(tài)，約定所送的后院已被消防通道占用，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。經(jīng)查，原、被雙方簽訂協(xié)議前，被告對(duì)房屋進(jìn)行了查看，原告明確告知被告，房屋是在原宅基地上建造的，政府什么時(shí)侯給辦理房屋所有權(quán)證，原告就什么時(shí)侯給被告辦理房屋所有權(quán)證，故原、被告雙方對(duì)房屋系原告在集體土地上自建，其不同于一般意義上的大產(chǎn)權(quán)商品樓是明知的，雙方在協(xié)議中雖約定房屋為“大產(chǎn)權(quán)商品樓”，但并不影響房屋的真實(shí)屬性。協(xié)議中原、被告雙方約定“甲方負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶給乙方的所有事宜”，而未約定“二年內(nèi)把錢給完辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)”。庭審中，被告自認(rèn)2012年10月31日房屋和后院一并交付，現(xiàn)在房屋的后院還在，且被告對(duì)其主張的事實(shí)未提供證據(jù)證明。綜上所述，對(duì)被告的抗辯理由不予采信。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十六條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條第一款、第一百五十九條第一款、第一百六十一條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十九條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第七十六條規(guī)定，判決如下：

一、任某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)，給付譚某購(gòu)房款160000元，并按照中國(guó)人民銀行2014年11月發(fā)布的一至五年期貸款利率6%計(jì)算，支付2014年11月1日始至實(shí)際清償之日止期間的逾期付款違約金。二、駁回譚某其他訴訟請(qǐng)求。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)3500元，減半收取計(jì)1750元，由任某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。如在上訴期滿的次日起七日內(nèi)仍未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　張　彪

書記員：高雅豐