譚某富
賈繼定
彭龍（湖北楚峽律師事務(wù)所）
彭某
譚賢學(xué)（湖北必勝律師事務(wù)所）

原告譚某富，男，生于1965年11月5日，土家族，中國農(nóng)業(yè)銀行巴東縣支行職工，住巴東縣信陵鎮(zhèn)金堂路23號。身份證號碼:xxxx。
委托代理人（特別授權(quán)）賈繼定，男，生于1964年6月19日，土家族，巴東縣電力公司職工，住巴東縣信陵鎮(zhèn)巴山路198號。
委托代理人（一般代理）彭龍，湖北楚峽律師事務(wù)所律師。
被告彭某，女，生于1973年12月14日，土家族，居民，住巴東縣信陵鎮(zhèn)北京大道133號。身份證號碼:xxxx。
委托代理人（特別授權(quán)）譚賢學(xué)，湖北必勝律師事務(wù)所律師。
原告譚某富訴被告彭某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2009年9月7日立案受理。本院根據(jù)原告譚某富的財(cái)產(chǎn)保全申請，于2009年9月10日作出〔2009〕巴民初字第1304號民事裁定書，依法預(yù)查封了原、被告的買賣標(biāo)的物即西??坡楚天路農(nóng)行宿舍三號樓D單元302號房屋。依法由審判員張周波擔(dān)任審判長、審判員劉漢玉、譚文先參加的合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告譚某富及其委托代理人賈繼定、彭龍，被告彭某及其委托代理人譚賢學(xué)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:原告提交的證據(jù)1、2、3、4、6被告對其真實(shí)性不予否認(rèn)，且與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信，提交的證據(jù)5因證人未說明不能出庭作證的理由，且被告提出異議，故不予采信;被告提交的證據(jù)1具有真實(shí)性，但未在舉證期限內(nèi)提交，且原告不同意質(zhì)證，同時(shí)該證據(jù)是否采信，不影響本案基本事實(shí)的認(rèn)定，故不予采信，提交的證據(jù)2原告對其真實(shí)性不予否認(rèn)，本院予以采信。
經(jīng)審理查明:原、被告雙方均系中國農(nóng)業(yè)銀行巴東縣支行職工。2005年8月12日被告彭某與中國農(nóng)業(yè)銀行巴東縣支行簽訂了《巴東縣農(nóng)行二次搬遷還建職工認(rèn)購住房協(xié)議書》，協(xié)議約定:被告彭某選購房屋為三號樓D單元D0302房，面積為136平方米；被告彭某應(yīng)預(yù)交購房款142800元，抵交原購房款和總行補(bǔ)償款后，本次實(shí)交款80122.46元，完工后實(shí)行多退少補(bǔ)；被告彭某在收到西??坡還建住房鑰匙起三個(gè)月內(nèi)將黃土坡小區(qū)所購巴東縣農(nóng)行住房無條件退還給中國農(nóng)業(yè)銀行巴東縣支行；中國農(nóng)業(yè)銀行巴東縣支行根據(jù)設(shè)計(jì)要求，水電、地板磚、門窗安裝到位，墻面粉刷，確保住戶能夠正常搬進(jìn)入住。2005年8月12日原、被告簽訂了《房屋買賣合同書》，彭某為合同的甲方、譚某富為合同的乙方，合同的主要內(nèi)容為:一、甲方將中國農(nóng)業(yè)銀行巴東縣支行即將修建的新房（三號樓D單元D0302房）以人民幣12萬元出售給乙方，其所有權(quán)和使用權(quán)全部歸乙方；二、新房集資款80122元先由乙方替甲方交給巴東縣農(nóng)行，下余39878元待甲方于2005年12月31日將舊房（甲方在本縣黃土坡的農(nóng)行宿舍）交給乙方使用時(shí)，乙方將此款一次性支付給甲方，乙方在未搬進(jìn)新房前對舊房具有所有權(quán)和使用權(quán)；三、新房由于是集資建房，其購房款的差額部分由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)交，多余部分退給乙方所有；四、甲方保證房屋的內(nèi)外裝飾、房屋質(zhì)量等與農(nóng)行在職職工一樣的規(guī)格和格次，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和監(jiān)督住房的質(zhì)量；五、房屋建成交付使用時(shí)，由甲方負(fù)責(zé)將此套房屋的鑰匙在交付使用后三天內(nèi)全部交給乙方，確保乙方正常而順利地入??；六、合同的公證、房屋過戶手續(xù)等由甲方協(xié)助乙方辦理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；七、此合同一經(jīng)簽訂不得反悔，任何一方違約，承擔(dān)購房款總額的20%的違約金和損失費(fèi)。當(dāng)日，原告譚某富以被告彭某的名義向中國農(nóng)業(yè)銀行巴東縣支行預(yù)交房款80122.46元，同月31日被告彭某給原告譚某富出具了購房款12萬元的收條。2009年2月中國農(nóng)業(yè)銀行巴東縣支行住宅樓竣工，同年4月被告彭某在中國農(nóng)業(yè)銀行巴東縣支行將房屋鑰匙領(lǐng)取后未交付給原告譚某富。后經(jīng)原告譚某富與被告彭某多次協(xié)商，被告彭某拒絕交付房屋。為此，原告譚某富向本院提起訴訟，請求解決。
訴訟中，原告譚某富對繼續(xù)履行合同的訴訟請求明確為:交付房屋。對要求被告彭某承擔(dān)違約金24000元表示放棄。
本院認(rèn)為:原、被告雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)，是在平等、自愿的基礎(chǔ)上訂立的，意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容不損害國家和社會公共利益，不具有法律規(guī)定合同無效的情形，原、被告雙方所簽訂的房屋買賣合同有效，雙方應(yīng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。原告譚某富已按約定交清了購房款，履行了自己的義務(wù)，被告彭某亦應(yīng)依據(jù)合同的約定在取得房屋鑰匙后及時(shí)交付房屋，但被告彭某至今未履行交付房屋的合同義務(wù)，屬違約行為，且不存在法律上或事實(shí)上不能履行、繼續(xù)履行費(fèi)用過高等不承擔(dān)繼續(xù)履行違約責(zé)任的法定情形，故被告彭某應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行等違約責(zé)任，原告譚某富要求被告彭某及時(shí)交付房屋的訴訟請求，本院予以支持。由于中國農(nóng)業(yè)銀行巴東縣支行未統(tǒng)一對住房進(jìn)行裝飾，給購房者退還了裝飾款25000元，該款已由被告彭某領(lǐng)取，依據(jù)雙方“差額部分由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)交，多余部分退給乙方所有”的約定，應(yīng)屬于購房款的多余部分，應(yīng)歸原告譚某富所有，被告彭某應(yīng)將此款返還給原告譚某富。被告彭某與中國農(nóng)業(yè)銀行巴東縣支行簽訂的《巴東縣農(nóng)行二次搬遷還建職工認(rèn)購住房協(xié)議書》第四條約定，乙方（被告彭某）在收到西??坡還建住房鑰匙起三個(gè)月內(nèi)將黃土坡小區(qū)所購巴東縣農(nóng)行住房無條件退還給中國農(nóng)業(yè)銀行巴東縣支行，充分表明被告在與原告簽訂房屋買賣合同時(shí)，對其后果是明知的，同時(shí)雙方簽訂《房屋買賣合同書》后，被告彭某依合同約定將原在中國農(nóng)業(yè)銀行巴東縣支行購買的住房交給原告譚某富使用至今，亦說明被告彭某將還建職工住房賣給譚某富時(shí)，被告彭某之夫是知曉的，故被告彭某辯稱將房屋賣給原告后喪失了基本的生存權(quán)，同時(shí)侵害了其夫譚玉寶的優(yōu)先購買權(quán)的辯稱理由不能成立，本院不予支持。原告譚某富放棄要求被告彭某支付違約金的請求，是對其權(quán)利的處分，本院予以準(zhǔn)許。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百一十條 ?、第一百三十五條 ?、第一百三十八條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告彭某將坐落于巴東縣信陵鎮(zhèn)楚天路中國農(nóng)業(yè)銀行巴東縣支行住宅三號樓D單元D0302室住房一套交付給原告譚某富；
二、被告彭某將在中國農(nóng)業(yè)銀行巴東縣支行領(lǐng)取的多余購房款25000元返還給原告譚某富。
上述一、二項(xiàng)限本判決生效后3日內(nèi)履行。
案件受理費(fèi)3200元，保全費(fèi)1245元由被告彭某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)按照不服本判決部分的上訴請求數(shù)額交納案件受理費(fèi)，款郵匯恩施自治州中級人民法院立案庭。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為:原告提交的證據(jù)1、2、3、4、6被告對其真實(shí)性不予否認(rèn)，且與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信，提交的證據(jù)5因證人未說明不能出庭作證的理由，且被告提出異議，故不予采信;被告提交的證據(jù)1具有真實(shí)性，但未在舉證期限內(nèi)提交，且原告不同意質(zhì)證，同時(shí)該證據(jù)是否采信，不影響本案基本事實(shí)的認(rèn)定，故不予采信，提交的證據(jù)2原告對其真實(shí)性不予否認(rèn)，本院予以采信。
經(jīng)審理查明:原、被告雙方均系中國農(nóng)業(yè)銀行巴東縣支行職工。2005年8月12日被告彭某與中國農(nóng)業(yè)銀行巴東縣支行簽訂了《巴東縣農(nóng)行二次搬遷還建職工認(rèn)購住房協(xié)議書》，協(xié)議約定:被告彭某選購房屋為三號樓D單元D0302房，面積為136平方米；被告彭某應(yīng)預(yù)交購房款142800元，抵交原購房款和總行補(bǔ)償款后，本次實(shí)交款80122.46元，完工后實(shí)行多退少補(bǔ)；被告彭某在收到西??坡還建住房鑰匙起三個(gè)月內(nèi)將黃土坡小區(qū)所購巴東縣農(nóng)行住房無條件退還給中國農(nóng)業(yè)銀行巴東縣支行；中國農(nóng)業(yè)銀行巴東縣支行根據(jù)設(shè)計(jì)要求，水電、地板磚、門窗安裝到位，墻面粉刷，確保住戶能夠正常搬進(jìn)入住。2005年8月12日原、被告簽訂了《房屋買賣合同書》，彭某為合同的甲方、譚某富為合同的乙方，合同的主要內(nèi)容為:一、甲方將中國農(nóng)業(yè)銀行巴東縣支行即將修建的新房（三號樓D單元D0302房）以人民幣12萬元出售給乙方，其所有權(quán)和使用權(quán)全部歸乙方；二、新房集資款80122元先由乙方替甲方交給巴東縣農(nóng)行，下余39878元待甲方于2005年12月31日將舊房（甲方在本縣黃土坡的農(nóng)行宿舍）交給乙方使用時(shí)，乙方將此款一次性支付給甲方，乙方在未搬進(jìn)新房前對舊房具有所有權(quán)和使用權(quán)；三、新房由于是集資建房，其購房款的差額部分由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)交，多余部分退給乙方所有；四、甲方保證房屋的內(nèi)外裝飾、房屋質(zhì)量等與農(nóng)行在職職工一樣的規(guī)格和格次，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和監(jiān)督住房的質(zhì)量；五、房屋建成交付使用時(shí)，由甲方負(fù)責(zé)將此套房屋的鑰匙在交付使用后三天內(nèi)全部交給乙方，確保乙方正常而順利地入住；六、合同的公證、房屋過戶手續(xù)等由甲方協(xié)助乙方辦理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；七、此合同一經(jīng)簽訂不得反悔，任何一方違約，承擔(dān)購房款總額的20%的違約金和損失費(fèi)。當(dāng)日，原告譚某富以被告彭某的名義向中國農(nóng)業(yè)銀行巴東縣支行預(yù)交房款80122.46元，同月31日被告彭某給原告譚某富出具了購房款12萬元的收條。2009年2月中國農(nóng)業(yè)銀行巴東縣支行住宅樓竣工，同年4月被告彭某在中國農(nóng)業(yè)銀行巴東縣支行將房屋鑰匙領(lǐng)取后未交付給原告譚某富。后經(jīng)原告譚某富與被告彭某多次協(xié)商，被告彭某拒絕交付房屋。為此，原告譚某富向本院提起訴訟，請求解決。
訴訟中，原告譚某富對繼續(xù)履行合同的訴訟請求明確為:交付房屋。對要求被告彭某承擔(dān)違約金24000元表示放棄。
本院認(rèn)為:原、被告雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)，是在平等、自愿的基礎(chǔ)上訂立的，意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容不損害國家和社會公共利益，不具有法律規(guī)定合同無效的情形，原、被告雙方所簽訂的房屋買賣合同有效，雙方應(yīng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。原告譚某富已按約定交清了購房款，履行了自己的義務(wù)，被告彭某亦應(yīng)依據(jù)合同的約定在取得房屋鑰匙后及時(shí)交付房屋，但被告彭某至今未履行交付房屋的合同義務(wù)，屬違約行為，且不存在法律上或事實(shí)上不能履行、繼續(xù)履行費(fèi)用過高等不承擔(dān)繼續(xù)履行違約責(zé)任的法定情形，故被告彭某應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行等違約責(zé)任，原告譚某富要求被告彭某及時(shí)交付房屋的訴訟請求，本院予以支持。由于中國農(nóng)業(yè)銀行巴東縣支行未統(tǒng)一對住房進(jìn)行裝飾，給購房者退還了裝飾款25000元，該款已由被告彭某領(lǐng)取，依據(jù)雙方“差額部分由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)交，多余部分退給乙方所有”的約定，應(yīng)屬于購房款的多余部分，應(yīng)歸原告譚某富所有，被告彭某應(yīng)將此款返還給原告譚某富。被告彭某與中國農(nóng)業(yè)銀行巴東縣支行簽訂的《巴東縣農(nóng)行二次搬遷還建職工認(rèn)購住房協(xié)議書》第四條約定，乙方（被告彭某）在收到西??坡還建住房鑰匙起三個(gè)月內(nèi)將黃土坡小區(qū)所購巴東縣農(nóng)行住房無條件退還給中國農(nóng)業(yè)銀行巴東縣支行，充分表明被告在與原告簽訂房屋買賣合同時(shí)，對其后果是明知的，同時(shí)雙方簽訂《房屋買賣合同書》后，被告彭某依合同約定將原在中國農(nóng)業(yè)銀行巴東縣支行購買的住房交給原告譚某富使用至今，亦說明被告彭某將還建職工住房賣給譚某富時(shí)，被告彭某之夫是知曉的，故被告彭某辯稱將房屋賣給原告后喪失了基本的生存權(quán)，同時(shí)侵害了其夫譚玉寶的優(yōu)先購買權(quán)的辯稱理由不能成立，本院不予支持。原告譚某富放棄要求被告彭某支付違約金的請求，是對其權(quán)利的處分，本院予以準(zhǔn)許。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百一十條 ?、第一百三十五條 ?、第一百三十八條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告彭某將坐落于巴東縣信陵鎮(zhèn)楚天路中國農(nóng)業(yè)銀行巴東縣支行住宅三號樓D單元D0302室住房一套交付給原告譚某富；
二、被告彭某將在中國農(nóng)業(yè)銀行巴東縣支行領(lǐng)取的多余購房款25000元返還給原告譚某富。
上述一、二項(xiàng)限本判決生效后3日內(nèi)履行。
案件受理費(fèi)3200元，保全費(fèi)1245元由被告彭某負(fù)擔(dān)。

審判長：張周波
審判員：劉漢玉
審判員：譚文先

書記員：向媛