原告：譚某某，女，xxxx年xx月xx日出生，土家族，住宜昌市西陵區(qū)。
原告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市西陵區(qū)。
以上二原告共同的委托訴訟代理人：朱義國，湖北陳守邦律師事務(wù)所律師。
被告：宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地宜昌市沿江大道特168-6號2718號，統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。
法定代表人：王昌彥。
委托訴訟代理人：董丹丹，女，該公司職工。

原告譚某某、李某某與被告宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年1月22日立案后，依法適用簡易程序于2017年3月27日公開開庭進行了審理。原告譚某某、李某某及其共同的訴訟代理人朱義國，被告宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟代理人董丹丹到庭參加了訴訟。審理中，當事人申請庭外和解，未能達成一致。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
譚某某、李某某向本院提出訴訟請求：1.解除譚某某、李某某與宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年10月26日簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號：0314327）；2.宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司立即返還譚某某、李某某購房款318820.00元及利息，利息自2014年10月28日起至實際付清之日止以318820.00元為基數(shù)按照中國人民銀行同期貸款利率計付，暫計算至2016年11月8日為33958.76元；3.宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付譚某某、李某某違約金15.94元。事實和理由：2014年10月26日，譚某某、李某某與宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，約定譚某某、李某某購買宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于伍家崗區(qū)××路“月星國際城”B1號樓××號房屋。房屋建筑面積為13.71m2,單價23254.56元/m2，總價為318820.00元；付款方式為一次性付款；宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)在2015年12月30日前交房，逾期交房超過30日，譚某某、李某某有權(quán)解除合同，并要求宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按累計已付房款的0.005%支付違約金。合同簽訂后，譚某某、李某某按約定交付了購房款，宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未在合同約定的時期間內(nèi)交付房屋。鑒于宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交房遙遙無期，譚某某、李某某買房預(yù)期受挫，遂于2016年7月9日提交書面《解除合同通知》，強烈要求退房，但宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司先是以各種理由一再拖延、搪塞，最后干脆拒絕退房并返還購房款。
宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，1.諸多客觀不可抗力突發(fā)情況導致我公司未能按照合同約定按期交付房屋。首先在2015年4月至7月我省出現(xiàn)了歷史上同期少見的強降雨，強降雨災(zāi)害導致施工現(xiàn)場作業(yè)停工。其次項目所在地地質(zhì)情況復雜，惡劣天氣影響下，地質(zhì)災(zāi)害頻發(fā)，2015年6月25日新海路發(fā)生山體滑坡險情。施工期間諸多自然災(zāi)害的發(fā)生導致項目工期延期。2.根據(jù)監(jiān)理日志，公司與總包單位新八建設(shè)集團有限公司于2015年7月3日因工程款發(fā)生糾紛，導致施工現(xiàn)場處于停工狀態(tài)，長時間停工延誤了工期。3.項目目前出于收尾施工、待驗收的狀態(tài)。之前，我公司已于各位業(yè)主及時溝通和交流，業(yè)主也都對我公司表示諒解，同時接受我公司在2016年10月底前辦理好“竣工備案證”的相關(guān)承諾。然而項目總承包單位新八建設(shè)集團有限公司與我公司在工程結(jié)算上發(fā)生分岐。新八建設(shè)集團有限公司拒不配合、故意拖延項目結(jié)算審計工作導致無法辦理“竣工備案證”。我公司也就相關(guān)情況向市區(qū)兩級政府相關(guān)部門提交相關(guān)請示，希望在政府部門的支持和調(diào)解下早日辦理項目“竣工備案證”，早日將房屋交付至業(yè)主手中。綜上，我公司已按照合同約定積極履行合同義務(wù)，因為不可抗力的自然災(zāi)害的影響及與總包單位的原因?qū)е挛夜疚茨馨凑蘸贤s定如期交房，不論是從主觀態(tài)度還是客觀事實都不存在故意逾期交房的違約行為。故譚某某、李某某的訴訟請求缺乏事實和法律依據(jù)，請人民法院依法予以駁回。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2014年10月26日，買受人譚某某、李某某與出賣人宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《宜昌市商品房買賣合同》一份。約定，買受人以318820.00元人民幣的價格向出賣人購買位于月星國際城B1號樓B1座1層××號房屋一套（產(chǎn)籍號為03××××××69）；出賣人應(yīng)當在2015年12月30日前將商品房交付買受人使用；若出賣人未按照合同約定的期限交付房屋給買受人使用，則按逾期時間分別處理（不作累加）：（1）逾期不超過30日，自合同約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之0.5的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同書面通知到達之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的0.005%向買受人支付違約金……；因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，出賣人應(yīng)當在發(fā)生之日起30日內(nèi)書面告知買受人；關(guān)于需延期交付使用的特殊原因如下：1.基礎(chǔ)施工過程中，遇到重大技術(shù)難題及復雜地質(zhì)條件，經(jīng)相關(guān)部門確認；2.非出賣人原因，工程進度受政府行為影響致工程延期的；3.因氣候原因造成臨時性施工中斷；4.其他非因出賣人原因造成的工期延誤；5.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。2014年10月28日，譚某某、李某某按照合同約定向宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交付購房款共計318820.00元人民幣。直至譚某某、李某某起訴時，宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司尚未取得月星國際城小區(qū)的竣工備案登記證，亦未將約定房屋交付譚某某、李某某使用。
另查明，1.2016年10月17日，譚某某、李某某共同的訴訟代理人朱義國向宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司送達了關(guān)于解除《商品房買賣合同》并全額退款的律師函。2.譚某某、李某某認為雙方在《宜昌市商品房買賣合同》中約定“按累計已付款的0.005%向買受人支付違約金”過低，申請調(diào)整為按照中國人民銀行公布的金融機構(gòu)同期同類貸款基準利率為標準計付違約金。

本院認為，依法成立的合同應(yīng)當?shù)玫饺妗⑦m當?shù)穆男?。譚某某、李某某與宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》是雙方真實意思表示，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)當按照合同約定履行義務(wù)。譚某某、李某某依約向宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付了購房款，宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按照合同約定的時間向譚某某、李某某交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)當承擔違約責任。宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所稱因自然災(zāi)害及與總承包單位在工程結(jié)算上發(fā)生分岐而影響其竣工驗收，導致無法按時交房，僅有其單方陳述，而無其他證據(jù)予以佐證，且其陳述的上述問題不屬于不可抗力范圍。宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為房地產(chǎn)開發(fā)商，應(yīng)對商品房建設(shè)工程有總體規(guī)劃和應(yīng)急處理方案，宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所述情形并不滿足合同約定的延期交房的條件，亦未采用合同約定的方式告知譚某某、李某某，故對于宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司認為其不應(yīng)當承擔違約責任的抗辯，本院不予采信。因宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司逾期交房超過30日，且譚某某、李某某向其送達了解除合同書面通知書，現(xiàn)譚某某、李某某要求解除合同，支付違約金符合法律規(guī)定和合同約定，本院予以支持。關(guān)于譚某某、李某某于主張的違約金的問題。《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。本案中，合同約定了宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司逾期交房應(yīng)承擔的違約責任為“按累計已付款的0.005%向買受人支付違約金”即違約金為15.94元（318820.00元×0.005%），譚某某、李某某認為雙方約定的違約金明顯偏低，并申請本院予以調(diào)整。本院認為，雙方雖然在合同中已明確約定違約金的給付標準，但因合同未能履行是宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的原因造成的，在譚某某、李某某交納全部購房款的情況下，未能如期取得房屋，給其造成一定損失，而雙方約定的違約金標準明顯過低，故譚某某、李某某的申請符合法律規(guī)定，本院依法調(diào)整為宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按照中國人民銀行公布的金融機構(gòu)同期同類貸款基準利率向譚某某、李某某支付違約金。宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已承擔了違約責任，譚某某、李某某再向宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向主張違約金15.94元屬于重復主張，本院不予支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告譚某某、李某某與被告宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年10月26日簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》。
二、被告宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告譚某某、李某某購房款318820.00元。
三、被告宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，以318820.00元為基數(shù)按照中國人民銀行公布的金融機構(gòu)同期同類貸款基準利率向原告譚某某、李某某支付自2014年10月29日起至實際返還之日止的利息損失。
四、駁回原告譚某某、李某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費減半收取3296元，由被告宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交上訴狀副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　金素芳

書記員：向丹云