原告：譚某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省麻城市黃金橋鐵路生活區(qū)，
委托訴訟代理人：張文強(qiáng)（特別授權(quán)代理），湖北誠(chéng)智成律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：鄧勇（特別授權(quán)代理），湖北誠(chéng)智成律師事務(wù)所律師。
被告：羅某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武漢市江岸區(qū)，
被告：萬(wàn)四兵，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武漢市江岸區(qū)，
第三人：武漢喜家房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司，住所地武漢市江岸區(qū)后湖街百勝春天2棟1單元1層3室。
法定代表人：劉志敏，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：羅志勇，男，系該公司經(jīng)理，住武漢市黃陂區(qū)，

原告譚某某訴被告羅某某、萬(wàn)四兵，第三人武漢喜家房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)喜家公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年7月20日立案受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告譚某某的委托訴訟代理人張文強(qiáng)，被告羅某某、萬(wàn)四兵，第三人喜家公司的委托訴訟代理人羅志勇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告譚某某訴稱(chēng)，2016年7月18日，我和羅某某、萬(wàn)四兵、喜家公司簽訂《存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）合同》，約定羅某某、萬(wàn)四兵將武漢市江岸區(qū)后湖街百勝春天11棟2單元3層1室房屋以945,000元價(jià)格出售給我。合同簽訂后，支付購(gòu)房定金20,000元，過(guò)戶(hù)當(dāng)日，見(jiàn)《不動(dòng)產(chǎn)證件收件單》支付購(gòu)房款825,000元，剩余購(gòu)房款100,000元，通過(guò)辦理商業(yè)貸款的方式支付。合同簽訂當(dāng)日，我積極履行合同義務(wù)，向羅某某、萬(wàn)四兵支付了20,000元購(gòu)房定金，并配合辦理銀行貸款審批程序。貸款審批通過(guò)后，我多次督促羅某某、萬(wàn)四兵到房產(chǎn)交易中心辦理不動(dòng)產(chǎn)交易手續(xù)，但由于房屋價(jià)格上漲，羅某某、萬(wàn)四兵遲遲拖延拒絕配合辦理，此后明確表示拒絕履行合同義務(wù)，拒絕出售該房屋。2016年9月16日，我發(fā)出《催告函》，羅某某、萬(wàn)四兵收函后仍拒不履行合同，兩人行為已經(jīng)構(gòu)成嚴(yán)重違約，為維護(hù)我的合法權(quán)益，訴至法院，請(qǐng)求判令：1、解除我與羅某某、萬(wàn)四兵簽訂的存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）合同；2、羅某某、萬(wàn)四兵返還定金20,000元；3、羅某某、萬(wàn)四兵支付違約金94,500元；4、羅某某、萬(wàn)四兵支付房屋差價(jià)損失100,000元；5、本案訴訟費(fèi)由羅某某、萬(wàn)四兵承擔(dān)。
被告羅某某、萬(wàn)四兵共同辯稱(chēng)，當(dāng)時(shí)我們房屋賣(mài)這么便宜是因?yàn)榧毙枰X(qián)，我們也經(jīng)常向第三人喜家公司詢(xún)問(wèn)有關(guān)情況，喜家公司告知我們譚某某要買(mǎi)，但沒(méi)有足夠的資金。我要求譚某某先給部分購(gòu)房款，但譚某某一直拖著不給，導(dǎo)致過(guò)了合同的履行期限。所以沒(méi)有過(guò)戶(hù)不是我們的原因，而是譚某某違約造成的。我們同意解除雙方簽訂的合同，但我們沒(méi)有收到譚某某的20,000元定金，只是收到喜家公司給我們的10,000元現(xiàn)金。我們沒(méi)有違約行為，而是譚某某違約，所以不應(yīng)當(dāng)支付譚某某房屋差價(jià)。本案訴訟費(fèi)用我們不愿意承擔(dān)，與我們無(wú)關(guān)。
第三人喜家公司陳述，譚某某的事實(shí)和理由都屬實(shí)，我公司同意解除合同。關(guān)于20,000元定金是譚某某支付的，我公司收了10,000元作為物業(yè)交割金，還有10,000元作為定金交付給了羅某某。對(duì)于譚某某訴請(qǐng)的第三、四、五項(xiàng)我公司都無(wú)異議。
經(jīng)審理查明，羅某某與萬(wàn)四兵系夫妻關(guān)系，位于武漢市江岸區(qū)后湖街百勝春天11棟2單元3層1室房屋登記在羅某某名下。2016年5月23日，羅某某與喜家公司簽訂《房屋出售獨(dú)家委托協(xié)議》，全權(quán)委托喜家公司代理銷(xiāo)售上述房屋，委托期限從2016年5月23日至2016年8月22日。2016年7月18日，甲方（賣(mài)方）羅某某、萬(wàn)四兵與乙方（買(mǎi)方）譚某某、丙方（經(jīng)紀(jì)代理方）喜家公司簽訂《存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）合同》，約定：甲方所有房屋坐落于武漢市江岸區(qū)后湖街百勝春天11棟2單元3層1室房屋，建筑面積89.37平方米；甲乙雙方同意上述房屋的成交價(jià)格為945,000元整；簽訂本合同當(dāng)日，乙方向甲方支付購(gòu)房定金20,000元，丙方收取甲方10,000元作為后期物業(yè)交割保證金；過(guò)戶(hù)當(dāng)日乙方見(jiàn)《不動(dòng)產(chǎn)證收件單》向甲方支付購(gòu)房款820,000元；購(gòu)房款100,000元通過(guò)貸款形式支付；甲、乙雙方約定于2016年7月30日前到銀行簽訂貸款合同，并在乙方按揭貸款銀行審批通過(guò)后2016年8月30日前到房產(chǎn)交易中心辦理不動(dòng)產(chǎn)交易手續(xù)；該房屋辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)當(dāng)日乙方向丙方支經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)18,900元，如因單方違約導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，由違約方支付經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)的100%；甲方逾期不交付房屋給乙方，乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方所付房款，并按全部房款的10%向乙方支付違約金，并向丙方支付全部中介傭金；乙方逾期不交付房款給甲方，甲方解除合同的，按全部房款的10%向甲方支付違約金，并向丙方支付全額中介傭金。合同簽訂當(dāng)日，譚某某即支付購(gòu)房定金20,000元，喜家公司收取其中10,000元作為物業(yè)交割保證金，將剩余10,000元交給羅某某，并由羅某某向譚某某出具了收條，記載收到購(gòu)房定金20,000元。隨后，雙方在合同約定的期限內(nèi)到銀行簽訂貸款合同，2016年8月中旬貸款審批通過(guò)后，喜家公司即組織雙方辦理不動(dòng)產(chǎn)交易手續(xù)，因譚某某的購(gòu)房款未湊齊，第一次組織過(guò)戶(hù)沒(méi)有辦成。在譚某某購(gòu)房款湊齊后，喜家公司再次通知雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但羅某某以已過(guò)合同約定的履行期限為由，拒絕辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
為查明本案事實(shí)，本院依法向時(shí)任雙方經(jīng)紀(jì)人的喜家公司員工范凌杰了解有關(guān)情況，并制作談話筆錄一份。范凌杰陳述，雙方前期簽訂合同及辦理貸款都很順利，在貸款審批通過(guò)后三天左右，其即通知雙方去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但當(dāng)時(shí)譚某某的購(gòu)房款沒(méi)有湊齊，沒(méi)有辦成。等到譚某某錢(qián)湊齊再通知過(guò)戶(hù)時(shí)，羅某某、萬(wàn)四兵以過(guò)了期限為由不再賣(mài)房。在談話中，本院詢(xún)問(wèn)范凌杰第二次通知羅某某、萬(wàn)四兵過(guò)戶(hù)的時(shí)間，范凌杰陳述因已過(guò)去一年多，記不清楚具體時(shí)間，當(dāng)時(shí)都是通過(guò)電話聯(lián)系，也沒(méi)有留下短信或微信記錄。
以上事實(shí)，有存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）合同、收條、結(jié)婚證、談話筆錄等證據(jù)及雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述在案佐證，并經(jīng)庭審核查屬實(shí)，本院依法予以采信。

本院認(rèn)為，原告譚某某與被告羅某某、萬(wàn)四兵及第三人喜家公司簽訂的《存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）合同》系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律的有關(guān)規(guī)定，屬有效合同。合同簽訂后，譚某某按約定支付了購(gòu)房定金20,000元，雙方也辦理了貸款手續(xù)，但未能在合同約定的期限內(nèi)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)?，F(xiàn)羅某某、萬(wàn)四兵及喜家公司均同意解除涉案合同，故對(duì)譚某某要求解除《存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）合同》的訴請(qǐng)，本院予以支持。雙方合同約定“2016年8月30日前到房產(chǎn)交易中心辦理不動(dòng)產(chǎn)交易手續(xù)”，但在履行中，雙方當(dāng)事人未能按約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)于未能過(guò)戶(hù)的原因雙方各執(zhí)一詞，但均無(wú)證據(jù)予以證明。辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)需要買(mǎi)賣(mài)雙方的配合，不是一方當(dāng)事人可以完成，現(xiàn)譚某某未能提交證據(jù)證明羅某某、萬(wàn)四兵是在合同履行期內(nèi)拒絕辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，故其要求羅某某、萬(wàn)四兵支付違約金及房屋差價(jià)損失的訴請(qǐng)，本院不予支持。合同解除后，因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還，譚某某要求羅某某、萬(wàn)四兵返還20,000元定金的訴請(qǐng)，本院予以支持。羅某某、萬(wàn)四兵辯稱(chēng)其只收到10,000元定金，但羅某某向譚某某出具的收條中記載收到的定金是20,000元。根據(jù)雙方合同“簽訂本合同當(dāng)日，乙方向甲方支付購(gòu)房定金20,000元，丙方收取甲方10,000元作為后期物業(yè)交割保證金”的約定，羅某某、萬(wàn)四兵收取的另外10,000元定金已交由喜家公司作為物業(yè)交割保證金，故本院對(duì)羅某某、萬(wàn)四兵的抗辯理由不予采納，羅某某、萬(wàn)四兵可另行要求喜家公司予以退還。據(jù)此，本院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十七條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告譚某某與被告羅某某、萬(wàn)四兵及第三人武漢喜家房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司于2016年7月18日簽訂的《存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）合同》；
二、被告羅某某、萬(wàn)四兵于本判決生效之日起五日內(nèi)退還原告譚某某購(gòu)房定金20,000元；
三、駁回原告譚某某的其他訴訟請(qǐng)求；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間債務(wù)利息。
案件本訴受理費(fèi)13,250元、郵寄費(fèi)120元，共計(jì)13,370元由被告羅某某、萬(wàn)四兵負(fù)擔(dān)3,370元，原告譚某某自行負(fù)擔(dān)10,000元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 李穎文
人民陪審員 吳怡謹(jǐn)
人民陪審員 蔣晶

書(shū)記員： 鄭一真