原告譚某某，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，戶籍地青海省，現(xiàn)住上海市青浦區(qū)。
　　委托代理人李蜜，上海駟言律師事務(wù)所律師。
　　委托代理人張莉，上海駟言律師事務(wù)所律師。
　　被告王成，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，住青海省。
　　被告周某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市青浦區(qū)。
　　原告譚某某訴被告馬某某、王成、周某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月2日立案受理后依法由審判員劉琳適用簡易程序?qū)徖?。審理中，原告撤回對馬某某的起訴。本案于2018年9月21日進行了公開開庭審理，原告譚某某委托代理人張莉、被告王成到庭參加訴訟。被告周某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告譚某某訴稱：被告周某將房屋出租給案外人馬某某經(jīng)營蘭州拉面店，后馬某某將拉面店轉(zhuǎn)讓給被告王成經(jīng)營。2015年10月，被告王成將拉面店以人民幣(以下幣種均同)45萬元的價格轉(zhuǎn)讓給原告經(jīng)營，被告周某對此亦表示同意。原租賃合同到期后，原告與被告周某就系爭房屋簽訂了租賃合同，租期自2016年1月26日至2017年1月25日。兩被告在轉(zhuǎn)讓該店鋪時告知轉(zhuǎn)讓的是長久的租賃權(quán)，因為正規(guī)的房屋店鋪才能保證穩(wěn)定的收益，故原告支付了45萬元的轉(zhuǎn)讓款。原告使用系爭房屋一年多后，被告知無法繼續(xù)租賃，該房屋的產(chǎn)權(quán)證是假的，租賃合同無效。故原告認(rèn)為原告與被告周某簽訂的租賃合同無效，原告與被告王成之間的轉(zhuǎn)讓協(xié)議亦無效，被告王成應(yīng)返還原告轉(zhuǎn)讓款45萬元，被告周某是導(dǎo)致合同無效的過錯方，亦應(yīng)對此承擔(dān)連帶責(zé)任。故原告訴至法院要求：1、判令被告王成返還原告租賃轉(zhuǎn)讓款45萬元；2、判令被告周某對被告王成的上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。審理中，原告變更訴請一要求被告王成返還轉(zhuǎn)讓款30萬元。
　　被告王成辯稱：不同意返還轉(zhuǎn)讓款。兩被告之間存在租賃關(guān)系，租期自2013年1月26日至2016年1月25日止。被告王成于2015年10月20日將房屋轉(zhuǎn)租給了原告，當(dāng)時原告和被告周某都在場。原告開始要求重新簽訂租賃協(xié)議，被告周某表示不需要重新簽訂，待合同期滿后再重新簽訂合同。合同期滿后，原告和被告周某重新簽訂了租賃合同。被告王成確認(rèn)收到原告支付的45萬元轉(zhuǎn)讓款，該款項并非是轉(zhuǎn)租費用，而是轉(zhuǎn)生意的費用。當(dāng)時被告王成在系爭房屋內(nèi)經(jīng)營蘭州拉面的生意，轉(zhuǎn)給原告的時候蘭州拉面店在正常經(jīng)營中，因為被告王成家中有事，所以才轉(zhuǎn)給原告經(jīng)營。店里所有的東西包括桌椅、廚房冰箱、灶頭、面板、和面機、碗等經(jīng)營蘭州拉面店所必備的物品都轉(zhuǎn)讓給原告用于經(jīng)營。轉(zhuǎn)租時，被告王成和原告說租期屆滿后，要提前一個月去和房東續(xù)簽合同，并未說過轉(zhuǎn)租協(xié)議是長期的。
　　被告周某未作答辯。
　　經(jīng)開庭審理查明：本案系爭房屋位于上海市青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)祥凝浜路XXX號-5(東2室)。2013年1月25日，被告周某與案外人馬某某簽訂《房屋租賃協(xié)議》，約定被告周某將系爭房屋出租給馬某某經(jīng)營蘭州拉面店，租期自2013年1月26日至2016年1月25日止。2013年10月，馬某某在房屋租賃協(xié)議中承租方處添加被告王成的名字，將蘭州拉面店轉(zhuǎn)讓給被告王成經(jīng)營。2015年10月20日，被告王成將該蘭州拉面店轉(zhuǎn)讓給原告經(jīng)營，原告支付被告王成轉(zhuǎn)讓費45萬元。雙方未簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，而是在房屋租賃協(xié)議的承租方處載明“現(xiàn)轉(zhuǎn)譚某某”，譚某某在落款承租方處簽名。
　　2016年1月26日，原告與被告周某簽訂《房屋租賃協(xié)議》，約定原告承租系爭房屋，租期自2016年1月26日至2017年1月25日。協(xié)議尾部手寫內(nèi)容：出租期滿后，請?zhí)崆皝砗炗唴f(xié)議，并由案外人王培根簽字。該協(xié)議租期到期后，雙方未續(xù)簽租賃協(xié)議。因原告拒不騰退系爭房屋，被告周某于2017年11月訴至本院要求原告騰退并支付房屋占有使用費。2018年4月1日，本院作出(2017)滬0118民初17499號民事判決書，認(rèn)定原告與被告周某簽訂的房屋租賃協(xié)議因系爭房屋無房地產(chǎn)權(quán)證、亦無合法的批建手續(xù)無效，并判決原告騰退并支付房屋占有使用費。原告不服該判決上訴，二審法院判決維持原判，目前該判決已經(jīng)生效。
　　以上事實，由原、被告的陳述、房屋租賃協(xié)議、轉(zhuǎn)賬記錄、民事判決書予以證明，并經(jīng)庭審出證質(zhì)證，本院核實后予以確認(rèn)。
　　根據(jù)庭審查明的事實，本院認(rèn)為，被告王成將系爭蘭州拉面店轉(zhuǎn)讓給原告經(jīng)營的行為一方面系原房屋租賃協(xié)議剩余租期的轉(zhuǎn)租，一方面系店鋪內(nèi)被告王成相關(guān)財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。原房屋租賃協(xié)議租期于2016年1月25日到期，后原告亦與被告周某重新簽訂了房屋租賃協(xié)議，租期亦已到期。雖房屋租賃協(xié)議無效導(dǎo)致剩余租期內(nèi)的轉(zhuǎn)租協(xié)議亦無效，但雙方就剩余租期的轉(zhuǎn)租協(xié)議及物品的轉(zhuǎn)讓均已履行完畢，無法返還。原告要求被告王成返還轉(zhuǎn)讓款并要求被告周某承擔(dān)連帶責(zé)任，于法無據(jù)，本院不予支持。被告周某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，系其自愿放棄答辯、質(zhì)證等訴訟權(quán)利之行為。據(jù)此，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告譚某某的全部訴訟請求。
　　本案受理費5,800元，減半收取2,900元，由原告負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　

審判員：劉??琳

書記員：趙曉霞