原告：譚某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市伍家崗區(qū)。
委托訴訟代理人：劉鵬飛，湖北君任律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：陳明海，湖北君任律師事務(wù)所律師。
被告：宜昌星港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地宜昌市沿江大道特168-6號(hào)2718號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。
法定代表人：王昌彥。
委托訴訟代理人：覃事政，男，該公司職工。

原告譚某某與被告宜昌星港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年2月8日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序于2017年3月29日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告譚某某的訴訟代理人陳明海，被告宜昌星港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的訴訟代理人覃事政到庭參加了訴訟。審理中，當(dāng)事人申請(qǐng)庭外和解，未能達(dá)成一致。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
譚某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除譚某某與宜昌星港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2015年7月6日簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》；2.宜昌星港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司立即返還譚某某購(gòu)房款230000.00元及利息，利息自2015年7月6日起至實(shí)際返還之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算；3.本案訴訟費(fèi)由宜昌星港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年7月6日，譚某某與宜昌星港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《宜昌市商品房買賣合同》，約定譚某某購(gòu)買宜昌星港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的位于城東大道與中南路交匯處的月星國(guó)際城B1棟2層000205號(hào)房屋，該商品房用途為商業(yè)營(yíng)業(yè)用房。房屋建筑面積為30.6m2,單價(jià)14705.88元/m2，總價(jià)為450000.00元；采用貸款方式分期付款，其中首付款為230000.00元；宜昌星港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)在2015年12月30日前交房。合同簽訂當(dāng)日，譚某某向宜昌星港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付了首付款230000.00元，并按合同約定提供了貸款所需資料，但至今譚某某的貸款也未能通過(guò)審批。同時(shí)，宜昌星港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司也未按合同約定履行交付義務(wù)及產(chǎn)權(quán)登記義務(wù)，現(xiàn)因宜昌星港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司逾期交房與辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，已構(gòu)成違約，且譚某某貸款至今未能通過(guò)審批，雙方合同已無(wú)法繼續(xù)履行。
宜昌星港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱，1.諸多客觀不可抗力突發(fā)情況導(dǎo)致我公司未能按照合同約定按期交付房屋。首先在2015年4月至7月我省出現(xiàn)了歷史上同期少見(jiàn)的強(qiáng)降雨，強(qiáng)降雨災(zāi)害導(dǎo)致施工現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)停工。其次項(xiàng)目所在地地質(zhì)情況復(fù)雜，惡劣天氣影響下，地質(zhì)災(zāi)害頻發(fā)，2015年6月25日新海路發(fā)生山體滑坡險(xiǎn)情。施工期間諸多自然災(zāi)害的發(fā)生導(dǎo)致項(xiàng)目工期延期。2.根據(jù)監(jiān)理日志，公司與總包單位新八建設(shè)集團(tuán)有限公司于2015年7月3日因工程款發(fā)生糾紛，導(dǎo)致施工現(xiàn)場(chǎng)處于停工狀態(tài)，長(zhǎng)時(shí)間停工延誤了工期。3.項(xiàng)目目前出于收尾施工、待驗(yàn)收的狀態(tài)。之前，我公司已于各位業(yè)主及時(shí)溝通和交流，業(yè)主也都對(duì)我公司表示諒解，同時(shí)接受我公司在2016年10月底前辦理好“竣工備案證”的相關(guān)承諾。然而項(xiàng)目總承包單位新八建設(shè)集團(tuán)有限公司與我公司在工程結(jié)算上發(fā)生分岐。新八建設(shè)集團(tuán)有限公司拒不配合、故意拖延項(xiàng)目結(jié)算審計(jì)工作導(dǎo)致無(wú)法辦理“竣工備案證”。我公司也就相關(guān)情況向市區(qū)兩級(jí)政府相關(guān)部門提交相關(guān)請(qǐng)示，希望在政府部門的支持和調(diào)解下早日辦理項(xiàng)目“竣工備案證”，早日將房屋交付至業(yè)主手中。綜上，我公司已按照合同約定積極履行合同義務(wù)，因?yàn)椴豢煽沽Φ淖匀粸?zāi)害的影響及與總包單位的原因?qū)е挛夜疚茨馨凑蘸贤s定如期交房，不論是從主觀態(tài)度還是客觀事實(shí)都不存在故意逾期交房的違約行為。故譚某某的訴訟請(qǐng)求缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)人民法院依法予以駁回。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年7月6日，買受人譚某某與出賣人宜昌星港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《宜昌市商品房買賣合同》一份。約定，買受人以450000.00元人民幣的價(jià)格向出賣人購(gòu)買位于城東大道與中南路交匯處的月星國(guó)際城B1號(hào)樓B1座2層××號(hào)房屋一套（產(chǎn)籍號(hào)為03××××××05）；出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年12月30日前將商品房交付買受人使用；若出賣人未按照合同約定的期限交付房屋給買受人使用，則按逾期時(shí)間分別處理（不作累加）：（1）逾期不超過(guò)30日，自合同約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之0.5的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的0.005%向買受人支付違約金……；因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起30日內(nèi)書面告知買受人；關(guān)于需延期交付使用的特殊原因如下：1.基礎(chǔ)施工過(guò)程中，遇到重大技術(shù)難題及復(fù)雜地質(zhì)條件，經(jīng)相關(guān)部門確認(rèn)；2.非出賣人原因，工程進(jìn)度受政府行為影響致工程延期的；3.因氣候原因造成臨時(shí)性施工中斷；4.其他非因出賣人原因造成的工期延誤；5.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。買受人指定出賣人為其協(xié)辦個(gè)人住房按揭貸款手續(xù)，因此而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。買受人承諾其已具備了辦理物業(yè)住房按揭貸款所需的條件，任何由于買受人不具備按揭貸款條件而導(dǎo)致違約的情形下，出賣人有權(quán)選擇要求買受人變更付款方式并繼續(xù)履行合同或解除合同。合同簽訂當(dāng)日，譚某某按照合同約定向宜昌星港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司交付購(gòu)房首付款230000.00元。直至譚某某起訴時(shí)，譚某某貸款未能通過(guò)審批，宜昌星港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司亦尚未取得月星國(guó)際城小區(qū)的竣工備案登記證。

本院認(rèn)為，依法成立的合同應(yīng)當(dāng)?shù)玫饺妗⑦m當(dāng)?shù)穆男?。譚某某與宜昌星港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》是雙方真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)。譚某某依約向宜昌星港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付了購(gòu)房首付款，但貸款未能通過(guò)審批，且宜昌星港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司沒(méi)有提供證據(jù)證明貸款未能通過(guò)審批是由譚某某的原因造成的，并要求譚某某變更付款方式。同時(shí)，宜昌星港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司也不能按照合同約定的時(shí)間向譚某某交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條：“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及利息或者定金返還買受人。”的規(guī)定，譚某某要求解除合同，并要求宜昌星港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司按銀行同期貸款利率支付利息，未違反法律規(guī)定和合同約定，本院予以支持。宜昌星港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所稱因自然災(zāi)害及與總承包單位在工程結(jié)算上發(fā)生分岐而影響其竣工驗(yàn)收，導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交房，僅有其單方陳述，而無(wú)其他證據(jù)予以佐證，且其陳述的上述問(wèn)題不屬于不可抗力范圍。宜昌星港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，應(yīng)對(duì)商品房建設(shè)工程有總體規(guī)劃和應(yīng)急處理方案，宜昌星港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所述情形并不滿足合同約定的延期交房的條件，亦未采用合同約定的方式告知譚某某，故對(duì)于宜昌星港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司認(rèn)為其不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任的抗辯，本院不予采信。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告譚某某與被告宜昌星港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2015年7月6日簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》。
二、被告宜昌星港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告譚某某購(gòu)房款230000.00元。
三、被告宜昌星港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，以230000.00元為基數(shù)按照中國(guó)人民銀行公布的金融機(jī)構(gòu)同期同類貸款基準(zhǔn)利率向原告譚某某支付自2015年7月7日起至實(shí)際返還之日止的利息損失。
四、駁回原告譚某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取2375元，由被告宜昌星港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交上訴狀副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　金素芳

書記員：向丹云