原告：譚某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市伍家崗區(qū)。
委托訴訟代理人：劉鵬飛，湖北君任律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：陳明海，湖北君任律師事務(wù)所律師。
被告：宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地宜昌市沿江大道特168-6號2718號，統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。
法定代表人：王昌彥。
委托訴訟代理人：覃事政，男，該公司職工。

原告譚某某與被告宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年2月8日立案后，依法適用簡易程序于2017年3月29日公開開庭進行了審理。原告譚某某的訴訟代理人陳明海，被告宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟代理人覃事政到庭參加了訴訟。審理中，當(dāng)事人申請庭外和解，未能達成一致。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
譚某某向本院提出訴訟請求：1.解除譚某某與宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2015年7月6日簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》；2.宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司立即返還譚某某購房款230000.00元及利息，利息自2015年7月6日起至實際返還之日止，按銀行同期貸款利率計算；3.本案訴訟費由宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。事實和理由：2015年7月6日，譚某某與宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《宜昌市商品房買賣合同》，約定譚某某購買宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于城東大道與中南路交匯處的月星國際城B1棟2層000205號房屋，該商品房用途為商業(yè)營業(yè)用房。房屋建筑面積為30.6m2,單價14705.88元/m2，總價為450000.00元；采用貸款方式分期付款，其中首付款為230000.00元；宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)在2015年12月30日前交房。合同簽訂當(dāng)日，譚某某向宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付了首付款230000.00元，并按合同約定提供了貸款所需資料，但至今譚某某的貸款也未能通過審批。同時，宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也未按合同約定履行交付義務(wù)及產(chǎn)權(quán)登記義務(wù)，現(xiàn)因宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司逾期交房與辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，已構(gòu)成違約，且譚某某貸款至今未能通過審批，雙方合同已無法繼續(xù)履行。
宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，1.諸多客觀不可抗力突發(fā)情況導(dǎo)致我公司未能按照合同約定按期交付房屋。首先在2015年4月至7月我省出現(xiàn)了歷史上同期少見的強降雨，強降雨災(zāi)害導(dǎo)致施工現(xiàn)場作業(yè)停工。其次項目所在地地質(zhì)情況復(fù)雜，惡劣天氣影響下，地質(zhì)災(zāi)害頻發(fā)，2015年6月25日新海路發(fā)生山體滑坡險情。施工期間諸多自然災(zāi)害的發(fā)生導(dǎo)致項目工期延期。2.根據(jù)監(jiān)理日志，公司與總包單位新八建設(shè)集團有限公司于2015年7月3日因工程款發(fā)生糾紛，導(dǎo)致施工現(xiàn)場處于停工狀態(tài)，長時間停工延誤了工期。3.項目目前出于收尾施工、待驗收的狀態(tài)。之前，我公司已于各位業(yè)主及時溝通和交流，業(yè)主也都對我公司表示諒解，同時接受我公司在2016年10月底前辦理好“竣工備案證”的相關(guān)承諾。然而項目總承包單位新八建設(shè)集團有限公司與我公司在工程結(jié)算上發(fā)生分岐。新八建設(shè)集團有限公司拒不配合、故意拖延項目結(jié)算審計工作導(dǎo)致無法辦理“竣工備案證”。我公司也就相關(guān)情況向市區(qū)兩級政府相關(guān)部門提交相關(guān)請示，希望在政府部門的支持和調(diào)解下早日辦理項目“竣工備案證”，早日將房屋交付至業(yè)主手中。綜上，我公司已按照合同約定積極履行合同義務(wù)，因為不可抗力的自然災(zāi)害的影響及與總包單位的原因?qū)е挛夜疚茨馨凑蘸贤s定如期交房，不論是從主觀態(tài)度還是客觀事實都不存在故意逾期交房的違約行為。故譚某某的訴訟請求缺乏事實和法律依據(jù)，請人民法院依法予以駁回。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2015年7月6日，買受人譚某某與出賣人宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《宜昌市商品房買賣合同》一份。約定，買受人以450000.00元人民幣的價格向出賣人購買位于城東大道與中南路交匯處的月星國際城B1號樓B1座2層××號房屋一套（產(chǎn)籍號為03××××××05）；出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年12月30日前將商品房交付買受人使用；若出賣人未按照合同約定的期限交付房屋給買受人使用，則按逾期時間分別處理（不作累加）：（1）逾期不超過30日，自合同約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之0.5的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的0.005%向買受人支付違約金……；因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起30日內(nèi)書面告知買受人；關(guān)于需延期交付使用的特殊原因如下：1.基礎(chǔ)施工過程中，遇到重大技術(shù)難題及復(fù)雜地質(zhì)條件，經(jīng)相關(guān)部門確認(rèn)；2.非出賣人原因，工程進度受政府行為影響致工程延期的；3.因氣候原因造成臨時性施工中斷；4.其他非因出賣人原因造成的工期延誤；5.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。買受人指定出賣人為其協(xié)辦個人住房按揭貸款手續(xù)，因此而發(fā)生的相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。買受人承諾其已具備了辦理物業(yè)住房按揭貸款所需的條件，任何由于買受人不具備按揭貸款條件而導(dǎo)致違約的情形下，出賣人有權(quán)選擇要求買受人變更付款方式并繼續(xù)履行合同或解除合同。合同簽訂當(dāng)日，譚某某按照合同約定向宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交付購房首付款230000.00元。直至譚某某起訴時，譚某某貸款未能通過審批，宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司亦尚未取得月星國際城小區(qū)的竣工備案登記證。

本院認(rèn)為，依法成立的合同應(yīng)當(dāng)?shù)玫饺?、適當(dāng)?shù)穆男?。譚某某與宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》是雙方真實意思表示，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)。譚某某依約向宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付了購房首付款，但貸款未能通過審批，且宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沒有提供證據(jù)證明貸款未能通過審批是由譚某某的原因造成的，并要求譚某某變更付款方式。同時，宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也不能按照合同約定的時間向譚某某交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條：“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及利息或者定金返還買受人?！钡囊?guī)定，譚某某要求解除合同，并要求宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按銀行同期貸款利率支付利息，未違反法律規(guī)定和合同約定，本院予以支持。宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所稱因自然災(zāi)害及與總承包單位在工程結(jié)算上發(fā)生分岐而影響其竣工驗收，導(dǎo)致無法按時交房，僅有其單方陳述，而無其他證據(jù)予以佐證，且其陳述的上述問題不屬于不可抗力范圍。宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為房地產(chǎn)開發(fā)商，應(yīng)對商品房建設(shè)工程有總體規(guī)劃和應(yīng)急處理方案，宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所述情形并不滿足合同約定的延期交房的條件，亦未采用合同約定的方式告知譚某某，故對于宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司認(rèn)為其不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任的抗辯，本院不予采信。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告譚某某與被告宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2015年7月6日簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》。
二、被告宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告譚某某購房款230000.00元。
三、被告宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，以230000.00元為基數(shù)按照中國人民銀行公布的金融機構(gòu)同期同類貸款基準(zhǔn)利率向原告譚某某支付自2015年7月7日起至實際返還之日止的利息損失。
四、駁回原告譚某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費減半收取2375元，由被告宜昌星港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交上訴狀副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　金素芳

書記員：向丹云