原告：譚某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　委托訴訟代理人：周雄，上海市嘉誠律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：李萍，上海市嘉誠律師事務所律師。
　　被告：喬某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市楊浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：阮宏波，上海市明立律師事務所律師。
　　被告：芮某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市楊浦區(qū)。
　　原告譚某某與被告喬某、芮某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告譚某某委托訴訟代理人周雄、李萍，被告喬某的委托訴訟代理人阮宏波、被告芮某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告譚某某向本院提出訴訟請求：1、兩被告履行上海市房地產買賣合同，向原告交付上海市楊浦區(qū)長海二村XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)，并辦理過戶手續(xù)；2、兩被告滌除設立上述房屋中的抵押；3、兩被告支付延遲過戶違約金(審理中原告撤銷該項訴請)；4、兩被告搬離系爭房屋。事實和理由：2018年5月，原告經人介紹決定購買兩被告共同共有的系爭房屋，2018年6月6日原、被告簽訂上海市房地產買賣合同，約定房價款270萬元，2018年6月30日前辦理房產過戶手續(xù)。合同訂立后，原告已付清過戶前應付的230萬元，但兩被告將房款挪作他用，未滌除設立在系爭房屋上的房地產抵押，致使原、被告無法在合同約定的期限內辦理過戶?，F(xiàn)原告愿意付清余款40萬元，但要求兩被告滌除抵押后辦理過戶手續(xù)。
　　被告喬某辯稱，被告喬某和芮某某原系夫妻關系，2018年5月離婚。喬某愿意履行原、被告于2018年6月6日簽訂的上海市房地產買賣合同，由于購買系爭房屋時申請了銀行組合貸款，并設立了房地產抵押，辦理房產過戶手續(xù)須先將抵押滌除。但喬某在收取了230萬元購房款后，僅歸還了部分銀行貸款，余款被用于償還其個人債務，故系爭房屋的抵押至今尚未滌除?，F(xiàn)喬某愿意和芮某某共同滌除房地產抵押，共同辦理房地產過戶手續(xù)，并將房屋交付給原告。
　　被告芮某某辯稱，2018年5月和喬某辦理離婚手續(xù)，對兩人名下共同共有的系爭房屋作了口頭約定，即房屋歸喬某，芮某某僅負責配合辦理房產出售手續(xù)，不負責償還貸款。購房款230萬元由喬某收取，芮某某沒有獲得分文，故抵押應由喬某負責滌除，和芮某某無關。被告芮某某同意履行和原告簽訂的房地產買賣合同，辦理房產過戶手續(xù)和交付房屋，不同意支付違約金。
　　本院經審理認定事實如下：被告喬某、芮某某原系夫妻關系，2016年3月，系爭房屋(建筑面積58.2平方米)權利人登記為喬某、芮某某共同共有，抵押權人為中國銀行股份有限公司上海市浦東分行上海市公積金管理中心，債權數(shù)額144萬元，其中商業(yè)貸款85.1萬元，公積金貸款58.9萬元。
　　2018年5月15日，喬某、芮某某離婚。離婚協(xié)議約定：“雙方財產協(xié)商解決，無糾紛；雙方婚后無共同的債權、債務(除房貸)”。
　　2018年6月6日，原告譚某某和被告喬某、芮某某簽訂《上海市房地產買賣合同》，約定喬某、芮某某將名下共有的系爭房屋以270萬元的價款轉讓給譚某某，合同第六條約定2018年6月30日前買賣雙方共同向房地產交易中心辦理轉讓過戶手續(xù)；合同第八條約定，買賣雙方應按照國家和本市的有關規(guī)定繳納稅、費；合同對房屋驗收交接日期、付款期限及逾期違約責任等均未作約定。
　　當日，譚某某支付了購房款90萬元；2018年6月7日支付購房款130萬元，連同2018年5月25日支付的定金10萬元，譚某某共計支付購房款230萬元，由喬某悉數(shù)收取。因未滌除設立在系爭房屋上的抵押，原、被告至今未辦理房地產過戶手續(xù)。2018年7月9日，譚某某具狀來院，要求判如訴請。
　　本院認為，原、被告簽訂的《上海市房地產買賣合同》系當事人真實意思，且于法不悖，應于確認合法有效，當事人應當遵照履行?，F(xiàn)原告要求兩被告履行合同的約定，本院予以支持，兩被告應當滌除設立在系爭房屋上的抵押，配合原告辦理房地產過戶手續(xù)。被告芮某某亦屬買賣合同的一方當事人，房屋抵押貸款為喬某、芮某某的共同債務，即便芮某某和喬某存在口頭約定，也不能對抗合同的相對方。故芮某某應與喬某共同滌除房地產抵押，履行房地產過戶的義務。雖合同對房屋驗收交接并未明確約定，現(xiàn)兩被告對房屋交付給原告不持異議，故兩被告可在原告付清購房余款40萬元后騰空遷出系爭房屋，與原告辦理房屋交接手續(xù)。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告喬某、芮某某應自本判決生效之日起十日內滌除上海市楊浦區(qū)長海二村XXX號XXX室的房地產抵押，并于抵押滌除后十日內配合原告譚某某辦理上述房產的房地產交易過戶手續(xù)，交易稅費由原、被告按照有關規(guī)定繳納；
　　二、原告譚某某應自本判決生效之日起十日內支付被告喬某、芮某某購房款余款40萬元；
　　三、被告喬某、芮某某應自房地產轉移登記之日起十日內騰空上海市楊浦區(qū)長海二村XXX號XXX室房屋，并將房屋交付原告譚某某。
　　當事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
　　本案案件受理費28,400元，減半收取計14,200元；訴訟保全費5000元，共計19,200元，由被告喬某、芮某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：崔藝萍

書記員：陳??潔