原告謝齊軍。
委托代理人王錫楚，湖北維天律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行調(diào)解，提起上訴，代簽法律文書等。
被告楊某。身份證：xxxx.
委托代理人陳鷹、趙川。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄訴訟請求，進(jìn)行調(diào)解，提起反訴代簽法律文書等。

原告謝齊軍訴被告楊某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年7月9日立案受理。依法由審判員宋文震適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人王錫楚及被告委托代理人趙川到庭參加訴訟。原、被告自行調(diào)解15日后未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原、被告于2013年3月16日簽訂了《房屋買賣合同》，約定將被告所有的洑水鎮(zhèn)新大街18號三樓房屋賣給原告，作價(jià)22萬元，合同簽訂當(dāng)日，原告支付20萬元，余款于3013年7月底付清，辦證費(fèi)用原告承擔(dān)8800元，不足部分由被告負(fù)擔(dān)，房產(chǎn)證由被告在1年內(nèi)辦好交給原告。合同簽訂后，原告支付購房款20萬元，由被告之妻張德華出據(jù)了收據(jù)，被告亦將房屋鑰匙交給原告。后因原告得知所購房產(chǎn)已設(shè)置抵押，遂訴訟來院。同時(shí)查明，原告所購房屋已于2012年5月2日設(shè)置了抵押并辦理了抵押手續(xù)，抵押權(quán)人為安陸市信達(dá)中小企業(yè)信用擔(dān)保有限責(zé)任公司。

本院認(rèn)為，原、被告所簽訂買賣合同標(biāo)的物已設(shè)置抵押并辦理了相關(guān)抵押登記手續(xù)，被告亦無證據(jù)證明已通知抵押權(quán)人并告知原告已經(jīng)抵押的情況，被告也表明不知抵押情況，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十九條第一款“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效”的規(guī)定，原、被告所簽訂房屋買賣合同無效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”的規(guī)定，被告出售房屋時(shí)未告知買受人房屋已設(shè)置抵押情況，存在過錯(cuò)，被告應(yīng)返還購房款20萬元給原告，并承擔(dān)資金占用期間的利息損失。原告請求返還沒有收據(jù)的5000元，被告沒有認(rèn)可，原告亦無證據(jù)證明，不予支持。原告請求雙倍賠償購房款無法律依據(jù)，不予支持。綜上，依照《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十九條、《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告謝齊軍與被告楊某于2013年3月16日所簽訂《房屋買賣合同》無效；
二、被告楊某于本判決生效后五日內(nèi)返還給原告謝齊軍購房款20萬元并償付利息（自2013年3月16日起至本判決生效執(zhí)行之日止，按中國人民銀行同期同類貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；
三、原告謝齊軍于本判決生效后五日內(nèi)返還洑水鎮(zhèn)新大街18號三樓房屋給被告楊某；
四、駁回原告謝齊軍的其它訴訟請求。
上述應(yīng)付款項(xiàng)，不按期履行義務(wù)的，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定辦理，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)7450元，減半收取3725元，由原告承擔(dān)1725元、被告承擔(dān)2000。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院，并預(yù)交上訴案件受理費(fèi)7450元。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　宋文震

書記員：操新橋 附錄：《中華人民共和國擔(dān)保法》 第四十九條第一款： 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。 《中華人民共和國合同法》 第五十二條有下列情形之一的，合同無效： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會公共利益； （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能 返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的 損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。