原告謝齊軍。
委托代理人王錫楚，湖北維天律師事務所律師。代理權限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行調解，提起上訴，代簽法律文書等。
被告楊某。身份證：xxxx.
委托代理人陳鷹、趙川。代理權限：代為承認、放棄訴訟請求，進行調解，提起反訴代簽法律文書等。

原告謝齊軍訴被告楊某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年7月9日立案受理。依法由審判員宋文震適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告委托代理人王錫楚及被告委托代理人趙川到庭參加訴訟。原、被告自行調解15日后未達成調解協(xié)議，本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明，原、被告于2013年3月16日簽訂了《房屋買賣合同》，約定將被告所有的洑水鎮(zhèn)新大街18號三樓房屋賣給原告，作價22萬元，合同簽訂當日，原告支付20萬元，余款于3013年7月底付清，辦證費用原告承擔8800元，不足部分由被告負擔，房產證由被告在1年內辦好交給原告。合同簽訂后，原告支付購房款20萬元，由被告之妻張德華出據(jù)了收據(jù)，被告亦將房屋鑰匙交給原告。后因原告得知所購房產已設置抵押，遂訴訟來院。同時查明，原告所購房屋已于2012年5月2日設置了抵押并辦理了抵押手續(xù)，抵押權人為安陸市信達中小企業(yè)信用擔保有限責任公司。

本院認為，原、被告所簽訂買賣合同標的物已設置抵押并辦理了相關抵押登記手續(xù)，被告亦無證據(jù)證明已通知抵押權人并告知原告已經抵押的情況，被告也表明不知抵押情況，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第四十九條第一款“抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效”的規(guī)定，原、被告所簽訂房屋買賣合同無效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任”的規(guī)定，被告出售房屋時未告知買受人房屋已設置抵押情況，存在過錯，被告應返還購房款20萬元給原告，并承擔資金占用期間的利息損失。原告請求返還沒有收據(jù)的5000元，被告沒有認可，原告亦無證據(jù)證明，不予支持。原告請求雙倍賠償購房款無法律依據(jù)，不予支持。綜上，依照《中華人民共和國擔保法》第四十九條、《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告謝齊軍與被告楊某于2013年3月16日所簽訂《房屋買賣合同》無效；
二、被告楊某于本判決生效后五日內返還給原告謝齊軍購房款20萬元并償付利息（自2013年3月16日起至本判決生效執(zhí)行之日止，按中國人民銀行同期同類貸款利率標準計算）；
三、原告謝齊軍于本判決生效后五日內返還洑水鎮(zhèn)新大街18號三樓房屋給被告楊某；
四、駁回原告謝齊軍的其它訴訟請求。
上述應付款項，不按期履行義務的，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定辦理，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費7450元，減半收取3725元，由原告承擔1725元、被告承擔2000。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院，并預交上訴案件受理費7450元。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交上訴費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　宋文震

書記員：操新橋 附錄：《中華人民共和國擔保法》 第四十九條第一款： 抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。 《中華人民共和國合同法》 第五十二條有下列情形之一的，合同無效： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會公共利益； （五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能 返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的 損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十二條法庭辯論終結，應當依法作出判決。判決前能夠調解的，還可以進行調解，調解不成的，應當及時判決。