原告（反訴被告）：謝某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住邢臺市任縣。
委托訴訟代理人：成建衛(wèi)，男，1972年1月19日，漢族，現(xiàn)住邢臺市。
被告（反訴原告）：中國人民銀行邢臺市中心支行，住所地邢臺市團(tuán)結(jié)西大街170號，組織機(jī)構(gòu)代碼證：00072051-8。
法定代表人：張力生，男，該行行長。
委托訴訟代理人：桑擁軍，男，河北張艦律師事務(wù)所律師。

原告謝某某訴被告中國人民銀行邢臺市中心支行房屋租賃合同糾紛一案中，本院于2016年8月12日受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。審理中發(fā)現(xiàn)本案雙方爭議較大，于2016年11月4日裁定適用普通程序?qū)徖?。原告謝某某及其委托代理人成建衛(wèi)與被告委托訴訟代理人桑擁軍到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告謝某某向本院提出訴訟請求：1、請求法院依法判決被告賠償原告剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失40000元；2、判決被告賠償原告預(yù)期利益損失97200元(2016年7月24日——2017年12月31日)；3、判決被告返還房費(fèi)押金共計(jì)13660元。4、本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2013年1月1日，原告與被告簽訂了兩份房屋租賃合同，合同約定由原告租賃被告坐落于邢臺市中興東大街139號門市兩間，房屋租賃費(fèi)共計(jì)每季度貳萬壹仟陸佰元，租賃期限至2017年12月31日。合同簽訂后，原告按照預(yù)期的經(jīng)營時間對房屋投入了大量的人力物力進(jìn)行精致裝修，并開展經(jīng)營活動。然而今年四五月份，在沒有任何征兆的情況下，被告突然告知原告要解除租賃合同，并要求原告盡快搬遷。原告認(rèn)為，自租賃合同簽訂后，原告沒有任何違約行為，按時交納房租、水電及物業(yè)管理費(fèi)用，原告所租賃的房屋是用來進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的，經(jīng)營收入是原告唯一的經(jīng)濟(jì)來源，但現(xiàn)在在合同未到期的情況下，被告卻簡單粗暴的告知原告解除合同，不解釋，不溝通，站在完全強(qiáng)勢的地位上，無視弱勢群體的感受，對解除合同給原告帶來的巨大影響絲毫不予考慮。原告當(dāng)初簽訂租賃合同時，正是基于對被告作為一個特別機(jī)關(guān)的信任才直接簽訂了五年的長期租賃合同，認(rèn)為被告會信守合同，誠信待人，不會隨意毀約，在此基礎(chǔ)上，原告按照雙方租賃合同的期限進(jìn)行了精致的裝修和精心的經(jīng)營規(guī)劃，然而被告突然毀約的行為將原告的苦心經(jīng)營全部打亂，并絲毫不提補(bǔ)償事宜。原告作為一個普通個人，投入經(jīng)營的資金都是來源于個人辛苦的血汗錢和向親戚朋友舉債。被告行為給原告造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失，同時也影響了被告在公眾心目中的形象。據(jù)此，為維護(hù)自己的合法權(quán)益，依據(jù)《民事訴訟法》第119條之規(guī)定，特此向法院提起訴訟，請求人民法支持原告的訴訟請求。

本院認(rèn)為，第一，原被告于2013年1月1日簽訂的租賃合同，真實(shí)有效，應(yīng)予履行，到2017年12月31日前履行完畢。但因被告主體特殊，其公房的租賃在清理范圍，被告解除合同是因政策調(diào)整，并非單方違約；并且被告履行了告知義務(wù)，給予原告一定期間的搬遷，符合法律規(guī)定。其反訴請求解除與原告之間的租賃合同于法有據(jù)，本院予以支持。第二，原告在庭審中主張其裝修經(jīng)被告同意，被告當(dāng)庭予以否認(rèn)，原告未提交相關(guān)證據(jù)支持其主張，因而，原告訴求被告賠償原告剩余租賃期內(nèi)裝飾殘值損失4萬元，本院不予支持。第三，原告主張被告應(yīng)賠償其預(yù)期利益損失97200元（2016年7月24日——2017年12月31日）。因被告解除合同是系政策調(diào)整，并非被告主觀故意違約；而且被告依據(jù)雙方簽訂的房屋租賃合同履行了告知義務(wù)，給予原告一定期限的騰空搬離，未給原告造成實(shí)際損失。同時，在庭審中，原告未提交相應(yīng)的稅票和其他能夠證明其經(jīng)營收入的證據(jù)，本院對其訴求不予支持。第四，原告主張被告應(yīng)返還房屋押金13660元。雖然該押金為2011年6月19日由被告收取，不在本合同期限內(nèi)，但因原、被告租賃房屋多年，押金有連續(xù)使用性質(zhì)，原告訴求也在合理之中，本院予以支持。第五，因反訴原告未提交反訴被告2015年4月1日至實(shí)際返還租賃房屋之日的占用費(fèi)和水電費(fèi)具體款額和有效證據(jù)，本院對其訴求不予支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條、《最高人民法院關(guān)于城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第十三條、《最高人民法院關(guān)于適用

的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告中國人民銀行邢臺市中心支行于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告謝某某房屋押金13660元；
二、駁回原告謝某某的其他訴訟請求；
三、解除反訴原告中國人民銀行邢臺中心支行與反訴被告謝某某于2013年1月1日簽訂的房屋租賃合同；
四、反訴被告謝某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于邢臺市中心東大街139號所租房屋騰空后，交付反訴原告，反訴原告予以配合。
五、駁回反訴原告中國人民銀行邢臺中心支行其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)3313元，由原告謝某某負(fù)擔(dān)。反訴費(fèi)1657元，由反訴原告中國人民銀行邢臺中心支行負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

審　判　長　　王大水 代理審判員　　張玉軍 代理審判員　　米燕閣

書記員：陳彥靈