原告：謝某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住甘肅省禮縣。
委托代理人：田學(xué)煒，河北正澄律師事務(wù)所律師。
被告：永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省永清縣武隆路46-6號(hào)。
法定代表人：閆博，公司執(zhí)行董事。
委托代理人：劉凱，河北恒帆律師事務(wù)所律師。

原告謝某某與被告永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱永清星某公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2016年11月4日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告謝某某的委托代理人田學(xué)煒、被告永清星某公司的委托代理人劉凱到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告謝某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求人民法院依法判決被告支付因延期交房產(chǎn)生的違約金46714元（暫計(jì)至2016年9月1日），后期違約金按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至房屋實(shí)際交付之日止；2.因本案發(fā)生的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告于2013年10月20日自愿簽訂《商品房買賣合同》一份，合同約定被告將其開發(fā)的星某新天地小區(qū)中的一套住宅商品房預(yù)售給原告，總價(jià)款為339989元，被告應(yīng)當(dāng)在2015年11月30日前將符合合同約定交付條件的房屋交付于原告。合同簽訂后，原告已經(jīng)按照合同約定向被告履行了支付房屋價(jià)款的義務(wù)，被告卻未能依照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。為維護(hù)原告合法權(quán)益，故原告訴至法院。
被告永清星某公司辯稱，我公司認(rèn)可與原告之間的商品房預(yù)售合同關(guān)系，但我公司在履行合同過程中不存在逾期交房的違約行為，原告以我公司未能按照合同約定履行交房義務(wù)要求支付其延期交房違約金證據(jù)不足，于法無據(jù)，法庭應(yīng)以證據(jù)不足判決駁回原告對(duì)我公司主張的全部訴求。理由：案涉項(xiàng)目施工期間，自2014年至2015年因國(guó)家重大國(guó)事活動(dòng)及霧霾天氣等原因，縣人民政府、縣環(huán)保局、縣建設(shè)局、縣綜合執(zhí)法局、縣大氣污染治理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室等政府及部門先后15次以官方文件形式向我公司或工程施工單位發(fā)送過停工通知，致使案涉工程累計(jì)停工達(dá)87天。另外，2015年9月至2015年11月期間，案涉項(xiàng)目所在區(qū)域發(fā)生了多次大到暴雨的強(qiáng)降雨過程，致使工程施工因氣候原因多次停工，累計(jì)達(dá)到一個(gè)半月之久。上述多方原因?qū)е鹿こ坦て趹?yīng)相應(yīng)順延，截止2015年11月30日項(xiàng)目主體工程均已全部完工，但供水、供電、供氣、排水等市政管網(wǎng)的鋪設(shè)和安裝工程以及小區(qū)內(nèi)道路硬化、景觀綠化等后續(xù)工程因進(jìn)入冬季不具備施工條件，只能順延到來年春季（2016年3月15日以后）繼續(xù)開工建設(shè)，工期應(yīng)自2016年3月16日起重新起算，扣除上述多方原因?qū)е峦９さ暮侠眄樠悠陂g后，實(shí)際交房期限至早應(yīng)到2016年6月30日。也就是說，我公司只要在2016年6月30日前工程竣工驗(yàn)收合格具備交房條件，就不存在延期交房的違約行為。而案涉項(xiàng)目整體于2016年6月27日已取得永清縣建設(shè)局出具的《河北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》，已達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，且扣除合理順延工期外并未超過合同約定的交房期限。原告僅依據(jù)合同約定交房日期，而無視我公司在施工中存在工期合理順延的實(shí)際情況，主張我公司交房延期違約，明顯證據(jù)不足，于法無據(jù)，請(qǐng)求法庭以證據(jù)不足駁回原告主張的全部訴求。2.依照現(xiàn)行法律及行政法規(guī)規(guī)定，取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書是建設(shè)工程達(dá)到交付的唯一標(biāo)準(zhǔn)，涉案項(xiàng)目現(xiàn)已取得該證書，完全達(dá)到商品房交付條件。3.假設(shè)案涉項(xiàng)目存在延期交房，合同約定的日萬分之三的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過高，請(qǐng)求依法調(diào)整至日萬分之零點(diǎn)五至萬分之一之間。
本院經(jīng)審理，對(duì)當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)認(rèn)定如下：
2013年10月20日，原告謝某某（買受人）與被告永清星某公司（出賣人）簽訂了《商品房買賣合同》一份，原告購買被告開發(fā)建設(shè)的位于永清縣北側(cè)星某新天地第4幢1單元1602號(hào)房一套。合同約定該房屋建筑面積共82.41平方米，單價(jià)為每平方米46714元，總價(jià)款342989元。付款方式為首付103019元，貸款230000元。合同第八條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年11月30日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種、第2種和第3種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；2.該商品房取得面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書；3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。但如遇下列特殊原因（遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起15日內(nèi)告知買受人的），除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期。合同第九條為出賣人逾期交房的違約責(zé)任，約定除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。（1）逾期不超過60日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之三的違約金。合同第十一條為交接，約定商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。
合同訂立后，原告按約定向被告支付了購房首付款并在中國(guó)工商銀行股份有限公司永清支行辦理了貸款。
對(duì)于當(dāng)事人雙方有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
永清縣星某·新天地小區(qū)的項(xiàng)目建設(shè)工程（含涉本案房屋），系由本案的被告發(fā)包給廊坊市燕京建筑安裝有限公司（以下簡(jiǎn)稱廊坊燕京公司）進(jìn)行施工。
1.根據(jù)雙方當(dāng)事人庭審陳述及質(zhì)證意見，本院認(rèn)定廊坊燕京公司在項(xiàng)目工程施工期間因接到永清縣有關(guān)部門通知后，按照相關(guān)要求停止施工系事實(shí)，其中自本案的原、被告簽訂商品房買賣合同之日至合同約定交房之日的期間內(nèi)，停止施工共計(jì)18天。
2.被告提供的永清縣氣象局出具的證明4份，可以證明在2015年9月至11月期間，永清縣域內(nèi)發(fā)生了多次大到暴雨的強(qiáng)降雨天氣過程，致使工程施工因氣候原因多次停工。
3.被告提供的其與永清北方供水有限公司訂立的施工合同和永清北方供水有限公司出具的證明，可以證明案涉工程的供水、消防安裝工程系由永清北方供水有限公司總包，雙方簽訂了書面《施工合同》.
4.被告提供的永清縣建設(shè)局出具的《河北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》，可以證明案涉項(xiàng)目中1#、2#、5#、6#—15#樓項(xiàng)目工程已于2016年6月8日組織竣工驗(yàn)收合格，并于2016年6月27日備案。
5.被告提供的《房屋面積測(cè)算成果報(bào)告》和《分層（幢）房屋面積表》，可以證明涉案房屋已經(jīng)取得了實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。
6.被告提供的《交房通知》及《物流快遞單據(jù)寄收統(tǒng)計(jì)表》，可以證明被告于2016年9月28日再次作出房屋交付通知并于9月30日向永清縣中通物流有限公司交寄。
7.被告提供的本院（2016）冀1023民初1799號(hào)民事判決書，可以證明與本案相同的系列糾紛，已經(jīng)本院判決并已生效。

本院認(rèn)為，原、被告在平等自愿基礎(chǔ)上訂立的《商品房買賣合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定全面履行各自的義務(wù)。原告已依約交付了房款，被告未能按約定的期限向原告交付房屋，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。然而，在建設(shè)工程施工過程中，由于國(guó)家重大政治活動(dòng)以及大氣污染防控等原因，施工單位在政府及相關(guān)部門的指令下停止施工，其行為雖然不符合我國(guó)法律規(guī)定的不可抗力的基本要求，但是該停止施工行為符合國(guó)家整體利益，也是為了充分保障大氣環(huán)境及全體民眾的切身利益而所為。考慮到建設(shè)工程實(shí)際施工的工序要求、土石方運(yùn)輸?shù)纫幌盗行柰９さ淖鳂I(yè)與其他建設(shè)施工部分具有關(guān)聯(lián)性，且施工方系應(yīng)永清縣政府及相關(guān)部門的要求停止土石方作業(yè)等一系列施工，對(duì)于工程施工進(jìn)程確有較大影響，故對(duì)于因政府及相關(guān)部門要求停工的時(shí)間應(yīng)當(dāng)予以扣除。被告提出的工程因強(qiáng)降雨天氣停工期間以及冬季不能施工致使工期順延期間應(yīng)當(dāng)予以扣除的答辯主張，由于與本案約定的交房日期不具有關(guān)聯(lián)性，本院不予采納。
按照合同約定，涉案房屋應(yīng)當(dāng)于2015年5月31日前交付。施工單位因政府及相關(guān)部門要求停工的期間為18天，在考慮扣除上述時(shí)間之后，被告應(yīng)于2015年6月18日前向原告交付涉案房屋,故本案被告延期交房的日期應(yīng)自2015年6月19日開始計(jì)算。
被告雖于2016年9月30日向原告交寄交房通知，但因原告不認(rèn)可其變更交房條件，被告不能證明涉案房屋所處4#樓項(xiàng)目工程已經(jīng)驗(yàn)收合格及取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書，不能認(rèn)定涉案房屋已具備法定交付條件，故對(duì)原告要求被告按合同約定承擔(dān)逾期交房違約金的訴訟主張，本院予以支持。基于原告的訴訟請(qǐng)求，截止到2016年8月31日被告已經(jīng)逾期交房440天，被告應(yīng)承擔(dān)逾期交房違約金45274元（342989×0.3‰×440天）。因涉案房屋所處4#樓項(xiàng)目工程至今未經(jīng)建設(shè)主管行政部門備案、取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書，被告不能自主確定竣工驗(yàn)收備案的具體時(shí)間，涉案房屋的交付時(shí)間亦不能確定，因此，被告的違約行為仍處于繼續(xù)狀態(tài)，原告主張的后續(xù)違約金計(jì)算期間屬于時(shí)間不確定狀態(tài)，故對(duì)原告主張后期違約金計(jì)算至房屋實(shí)際交付之日止的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持，原告可在涉案房屋交付后逾期交付的違約時(shí)間確定后，就2016年9月1日后的逾期交付違約金另行主張。
綜上所述，原告主張被告按合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付因延期交房產(chǎn)生的違約金的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持；被告關(guān)于逾期交房系因施工單位因國(guó)家重大國(guó)事活動(dòng)、霧霾天氣等原因，接到永清縣人民政府以及相關(guān)部門停工通知后停工，工期應(yīng)予以順延的答辯意見，部分理由成立，本院予以采納，對(duì)本院依法確認(rèn)合理順延期間的違約責(zé)任，應(yīng)予免除；被告主張因強(qiáng)降雨導(dǎo)致停工及冬季不具備施工條件工期應(yīng)相應(yīng)順延等免除違約責(zé)任的抗辯意見，因被告主張的免除事由發(fā)生在案涉房屋約定交付時(shí)間之后，故本院不予采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、被告永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)向原告謝某某支付自2015年6月19日起至2016年8月31日止逾期交房違約金45274元；
二、駁回原告謝某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)968元，減半收取計(jì)484元，由被告永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員 徐勇

書記員： 王思萌