原告(反訴被告)：謝長(zhǎng)淮，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武漢市武昌區(qū)，原告(反訴被告)：丁某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武漢市武昌區(qū)東一路19-18-502，公民身份號(hào)碼4201061965********。上列原告(反訴被告)的共同委托訴訟代理人：彭娟，湖北晨豐律師事務(wù)所律師。被告(反訴原告)：武漢盈合鑫置業(yè)有限公司，住所地湖北省武漢市江夏區(qū)五里界界興路9號(hào)五里錦繡B區(qū)S4棟1層15商室。法定代表人：勞志剛，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：陳敏，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司員工，住湖北省武漢市新洲區(qū)，

原告謝長(zhǎng)淮、丁某某與被告武漢盈合鑫置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱盈合鑫公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2018年1月4日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。審理中，被告盈合鑫公司提出反訴，本院受理反訴后，再次適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。雙方當(dāng)事人的委托訴訟代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告謝長(zhǎng)淮、丁某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令被告向原告交付符合編號(hào)為夏150023520號(hào)《武漢市商品房買賣合同》約定條件的商品房；2.判令被告向原告支付以1251546元為基數(shù)按日萬(wàn)分之二自2016年10月1日起至被告交付符合合同約定房屋之日止的逾期交房的違約金；3.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2015年11月30日，原被告簽訂編號(hào)為夏150023520號(hào)《武漢市商品房買賣合同》合同約定：原告購(gòu)買被告投資建設(shè)的位于武漢市江夏區(qū)五里界街綠洲長(zhǎng)島一期A區(qū)第10幢1-3層3號(hào)商品房；建筑面積246.61平方米，單價(jià)每平方米5075元，總金額1251546元；被告應(yīng)當(dāng)在2016年6月30日前將符合條件的商品房交付原告使用。如果被告不能按照上述約定的時(shí)間交付，原告同意給予被告3個(gè)月的寬展期（即至2016年9月30日）。如果被告超過(guò)寬展期屆滿6個(gè)月后（即2017年3月31日）交房的，原告有權(quán)解除合同，如在被告書面交房通知確認(rèn)的交付之日前，原告未書面提出解除合同，或原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，被告應(yīng)于約定的寬展期屆滿的次日起至被告書面交房通知書確定的交付之首日止，按日向原告支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金。上述合同簽訂后，原告依約向被告支付了全部購(gòu)房款，但至今日，被告未按約定向原告交付商品房，且逾期交房已長(zhǎng)達(dá)一年多，被告的違約行為給原告造成了巨大損失。故起訴。被告盈合鑫公司辯稱，1.雙方當(dāng)事人雖簽訂了《武漢市商品房買賣合同》，但因客觀原因，該合同已無(wú)法履行，故請(qǐng)求法院駁回原告的第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求；2.原告主張的違約金過(guò)高，請(qǐng)求法院予以調(diào)整；3.請(qǐng)求法院駁回原告全部訴訟請(qǐng)求。反訴原告盈合鑫公司向本院提出反訴訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求人民法院判決解除雙方當(dāng)事人簽訂的《武漢市商品房買賣合同》。事實(shí)與理由：2015年11月30日，雙方當(dāng)事人就位于武漢市江夏區(qū)五里界街綠洲長(zhǎng)島一期A區(qū)第10幢1-3層3號(hào)商品房簽訂《武漢市商品房買賣合同》。在合同履行過(guò)程中，由于反訴原告經(jīng)營(yíng)不善，導(dǎo)致案涉房屋所在的項(xiàng)目自2015年年底起至今一直處于停工狀態(tài)。反訴原告在此過(guò)程中多方籌措資金以圖恢復(fù)項(xiàng)目建設(shè)，但不見好轉(zhuǎn)。案涉房屋停工已近兩年，無(wú)法扭轉(zhuǎn)局面，項(xiàng)目復(fù)工遙遙無(wú)期，合同約定的事項(xiàng)已無(wú)法履行，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，故請(qǐng)求解除該合同。反訴被告謝長(zhǎng)淮、丁某某辯稱，反訴原告所主張的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有事實(shí)與法律依據(jù),雙方當(dāng)事人簽訂的《武漢市商品房買賣合同》是雙方的真實(shí)意思表示,且經(jīng)武漢市房管局備案登記,該合同是合法有效的。根據(jù)合同法的規(guī)定,依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力,反訴原告應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自解除合同。故請(qǐng)求人民法院駁回反訴原告的訴訟請(qǐng)求,支持本訴原告的訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，原告謝長(zhǎng)淮、丁某某提交的武漢市商品房買賣合同、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票，相對(duì)方對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性均無(wú)異議，本院對(duì)上述證據(jù)予以確認(rèn)并在卷佐證。依據(jù)上述確認(rèn)有效的證據(jù)及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述，本院認(rèn)定案件事實(shí)如下：被告盈合鑫公司經(jīng)批準(zhǔn)成立后進(jìn)行了位于湖北省武漢市江夏區(qū)五里界街東湖街村、毛家畈村綠洲長(zhǎng)島一期A區(qū)商品房的開發(fā)建設(shè)。2015年11月7日，被告盈合鑫公司作為出賣人與作為買受人的原告謝長(zhǎng)淮、丁某某簽訂《武漢市商品房買賣合同》一份，合同雙方約定：買受人所購(gòu)買的商品房為位于武漢市江夏區(qū)五里界街東湖街村、毛家畈村綠洲長(zhǎng)島一期A區(qū)第10幢/單元1-3層3號(hào)房（以下簡(jiǎn)稱案涉房屋）；該商品房【預(yù)測(cè)登記】建筑面積246.61平方米，單價(jià)為每平方米5075元，總金額壹佰貳拾伍萬(wàn)壹仟伍佰肆拾陸元整；出賣人應(yīng)當(dāng)在2016年6月30日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用。1.完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收；2.共同配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求；3.供電、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件；如出賣人不能按照合同規(guī)定期限交房，買受人同意給予出賣人3個(gè)月（即至2016年9月30日，含該日）的交房寬展期，允許出賣人在該寬展期屆滿日前具備交付條件，并將符合本合同約定的商品房交付買受人使用。買受人同意寬展期內(nèi)合同繼續(xù)履行，且出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人超過(guò)約定的寬展期屆滿日但未超過(guò)寬展期屆滿日后6個(gè)月（即至2017年3月31，含該日）交房的，自約定的寬展期屆滿日的次日起至出賣人書面交房通知確定的交付日之首日止，出賣人按日向買受人支付其已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。出賣人超過(guò)約定的寬展期屆滿日6個(gè)月（即2017年3月31日）后交房的，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)于約定的寬展期屆滿的次日起至出賣人書面交房通知確定的交付日之首日止，按日向買受人支付其已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金。上述合同簽訂后，原告謝長(zhǎng)淮、丁某某支付了合同項(xiàng)下購(gòu)房款1251546元，被告盈合鑫公司出具《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票》一張，合同當(dāng)事人并向相關(guān)管理機(jī)關(guān)辦理了上述合同的備案手續(xù)，合同備案號(hào)（編號(hào)）為夏150023520，備案的出賣人為被告盈合鑫公司，買受人為原告謝長(zhǎng)淮、丁某某。截至本案辯論終結(jié)時(shí)，案涉房屋的建設(shè)處于停工狀態(tài)，整體工程未進(jìn)行驗(yàn)收，案涉房屋不具備合同約定的交付條件。

本院認(rèn)為，本案為商品房銷售合同糾紛。原告謝長(zhǎng)淮、丁某某與被告盈合鑫公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》是合同雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定及公序良俗，依法成立、生效，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。原告謝長(zhǎng)淮、丁某某按照該合同的約定支付了合同項(xiàng)下的購(gòu)房款1251546元，被告盈合鑫公司應(yīng)履行合同約定的按時(shí)交付案涉房屋的義務(wù)。原、被告當(dāng)事人均當(dāng)庭確認(rèn)案涉房屋的建設(shè)處于停工狀態(tài)，整體工程未進(jìn)行驗(yàn)收，案涉房屋尚不具備合同約定的交付條件，故原告謝長(zhǎng)淮、丁某某主張被告盈合鑫公司交付案涉房屋，現(xiàn)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，該訴訟請(qǐng)求，本院現(xiàn)不予支持。待案涉房屋具備合同約定的交付條件時(shí)，原告謝長(zhǎng)淮、丁某某可再行主張權(quán)利。被告盈合鑫公司未按合同約定交付案涉房屋，其行為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。截止本案辯論終結(jié)時(shí)，距離合同約定的交房寬展期屆滿日已超過(guò)了6個(gè)月，被告盈合鑫公司應(yīng)按案涉《武漢市商品房買賣合同》中“出賣人超過(guò)約定的寬展期屆滿日6個(gè)月（即2017年3月31日）后交房的，出賣人應(yīng)于約定的寬展期屆滿的次日起至出賣人書面交房通知確定的交付日之首日止，按日向買受人支付其已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金”的約定支付違約金。故原告謝長(zhǎng)淮、丁某某主張被告盈合鑫公司支付以1251546元為基數(shù)按日萬(wàn)分之二自2016年10月1日起至被告盈合鑫公司交付符合合同約定交付條件的房屋之日止的逾期交房違約金的訴訟請(qǐng)求，有理合法，本院予以支持。被告盈合鑫公司辯稱約定違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，請(qǐng)求人民法院予以調(diào)整。由于案涉《武漢市商品房買賣合同》約定的違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為每日萬(wàn)分之二，年化為7.3%，鑒于當(dāng)前社會(huì)融資成本的現(xiàn)狀，該標(biāo)準(zhǔn)不屬于《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定的“約定的違約金過(guò)分高于造成的損失”的情形，本院依法對(duì)案涉《武漢市商品房買賣合同》約定的按每日萬(wàn)分之二的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金予以確認(rèn)，不予調(diào)整。反訴原告盈合鑫公司以自己經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致案涉房屋長(zhǎng)時(shí)間停工、合同約定的交付案涉房屋已無(wú)法履行、合同目的已無(wú)法實(shí)現(xiàn)為由，主張解除案涉《武漢市商品房買賣合同》，由于反訴原告盈合鑫公司未予舉證證明反訴被告謝長(zhǎng)淮、丁某某具有違約行為，并以自己違約為由主張解除合同，而反訴被告謝長(zhǎng)淮、丁某某當(dāng)庭明確表示不同意解除合同，反訴原告盈合鑫公司的該主張所依據(jù)的事實(shí)并非《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十四條規(guī)定的解除合同的情形，故反訴原告盈合鑫公司的該主張，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第三條，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢盈合鑫置業(yè)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)支付原告謝長(zhǎng)淮、丁某某以1251546元為基數(shù)自2016年10月1日起按每日萬(wàn)分之二的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至被告武漢盈合鑫置業(yè)有限公司交付具備案涉《武漢市商品房買賣合同》約定交付條件的案涉房屋之日止的違約金；二、駁回原告謝長(zhǎng)淮、丁某某的其他訴訟請(qǐng)求。三、駁回反訴原告武漢盈合鑫置業(yè)有限公司的訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定,加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。本案本訴受理費(fèi)2452元，減半收取為1226元；反訴受理費(fèi)200元，減半收取為100元，合計(jì)1326元，由被告武漢盈合鑫置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在遞交上訴狀時(shí)應(yīng)預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院。戶名：湖北省武漢市中級(jí)人民法院；帳號(hào)：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　宋任忠

書記員：劉君