原告：謝某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省建陽(yáng)市。
　　委托訴訟代理人：韓佳珺，上海合呈律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海和某餐飲管理有限公司，住所地上海市崇明區(qū)。
　　法定代表人：曾曉容。
　　原告謝某某與被告上海和某餐飲管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年11月2日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告謝某某的委托訴訟代理人韓佳珺到庭參加訴訟。被告上海和某餐飲管理有限公司經(jīng)本院公告?zhèn)鲉荆瑹o(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　謝某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令解除原告與被告之間的《享吃享喝美食廣場(chǎng)鋪位租賃合同》；2.判令被告返還原告租金人民幣(以下幣種相同)5,000元、物業(yè)管理費(fèi)1,000元、衛(wèi)生保證金10,000元、履約保證金10,000元；3.判令被告賠償原告經(jīng)營(yíng)損失、設(shè)備損失等合計(jì)10,000元。事實(shí)和理由：2019年5月27日,原、被告簽訂《享吃享喝美食廣場(chǎng)鋪位租賃合同》(以下簡(jiǎn)稱租賃合同)，約定原告向被告承租位于上海市浦東新區(qū)金湘路268弄一樓享吃享喝美食廣場(chǎng)內(nèi)的9號(hào)鋪位(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)，租金起算日期為2019年6月8日，租期為兩年，每月租金5,000元，每月物業(yè)管理費(fèi)1,000元;原告另需支付履約保證金10,000元、食品安全衛(wèi)生保證金10,000元。租賃合同簽訂后，原告按約支付租金至2019年9月7日止。2019年8月6日，原告收到大房東上海中新國(guó)聞文化傳播有限公司(以下簡(jiǎn)稱上海中新公司)發(fā)送的《告知函》，稱因被告欠付上海中新公司租金未付，上海中新公司已通知解除與被告的租賃合同，故通知原告等租戶搬離系爭(zhēng)房屋。2019年8月10日，原告被迫搬離系爭(zhēng)房屋。此后原告多次與被告溝通，被告不愿退還原告相關(guān)費(fèi)用。被告在合同期限內(nèi)未履行提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的義務(wù)，導(dǎo)致原告客觀上無(wú)法營(yíng)業(yè)，該行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，故原告訴至法院。
　　上海和某餐飲管理有限公司未作答辯,亦未提交書面答辯狀。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2019年5月27日，以原告作為乙方(承租人),被告為甲方(出租人)簽訂《享吃享喝美食廣場(chǎng)租賃合同》，約定被告將位于上海市浦東新區(qū)金湘路XXX號(hào)一樓106號(hào)、108號(hào)、109號(hào)、110號(hào)、111號(hào)享吃享喝美食廣場(chǎng)(中新傳媒大廈金橋店)內(nèi)9號(hào)鋪位出租給原告用于經(jīng)營(yíng)餐飲項(xiàng)目使用，租用面積約13平方米;租期為二年，自2019年5月27日起至2021年5月26日止；鋪位交付日為2019年5月28日,免租期10天,租金自2019年6月8日開始計(jì)算；租金為每月5,000元；綜合物業(yè)管理費(fèi)為每月1,000元，租金和物業(yè)管理費(fèi)采取先付后租、按季度結(jié)算的付款方式，按季度提前15個(gè)自然日支付；付款銀行賬號(hào)開戶名為李勤勤。租賃合同第5條約定：“5.1乙方須于本協(xié)議簽訂同時(shí)，向甲方一次性繳納鋪位租賃履約保證金人民幣壹萬(wàn)圓整(RMB10,000元)。5.2乙方須于本協(xié)議簽訂同時(shí)，向甲方一次性繳納食品安全衛(wèi)生保證金人民幣壹萬(wàn)圓整(RMB10,000元)。5.3當(dāng)乙方完全履行本協(xié)議，本協(xié)議貳年期滿，乙方與甲方正常解除租賃關(guān)系時(shí)，甲方應(yīng)在30個(gè)自然日后，無(wú)息返還以上兩項(xiàng)履約保證金;……”租賃合同第9.1.4條約定：“甲方必須按本協(xié)議的規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，保證該場(chǎng)地內(nèi)的水、電的正常供應(yīng)……”租賃合同第11.2條約定：“由于甲方原因給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方承擔(dān)乙方損失的賠償?！弊赓U合同第15.4條約定：“甲方及中新傳媒大廈物業(yè)的管理規(guī)定是享吃享喝美食廣場(chǎng)行使管理的具體標(biāo)準(zhǔn),進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的所有承租人必須統(tǒng)一遵守,該管理規(guī)定是本協(xié)議的組成部分,與本協(xié)議具有同等的法律效力。若乙方違反管理規(guī)定,經(jīng)通知與教育后,拒不改正者,視為違約?！弊赓U合同另約定了其他事宜。
　　租賃合同簽訂后，被告按約向原告交付了系爭(zhēng)房屋。2019年5月27日，被告分別向原告出具品名和金額為食品安全衛(wèi)生保證金10,000元、押金(即合同中約定的履約保證金)10,000元、第一季度三個(gè)月(2019年6月8日至2019年9月7日)租金15,000元及物業(yè)管理費(fèi)3,000元的收款收據(jù)四張。
　　2019年8月6日，上海中新公司向原告等商戶發(fā)送《告知函》，告知系爭(zhēng)房屋系被告向上海中新公司承租，因被告欠付上海中新公司租金未付，上海中新公司已于2019年7月4日向被告發(fā)送解除合同的通知，并將于近期對(duì)系爭(zhēng)房屋在內(nèi)的商鋪進(jìn)行清場(chǎng)并收回房屋。2019年8月8日，被告向原告等商戶發(fā)送《通知函》，通知決定將“享吃享喝美食廣場(chǎng)”內(nèi)經(jīng)營(yíng)的商鋪遷移至集團(tuán)公司旗下所在靜安中心的“妙喈美食廣場(chǎng)”，“享吃享喝美食廣場(chǎng)”營(yíng)業(yè)至2019年8月18日終止。此后，因原告不同意遷移租賃地址，被告亦未能按照約定向原告提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，原告為維護(hù)自身權(quán)益，于2019年9月20日訴至本院，要求判如所請(qǐng)。
　　審理中，1.原告提供分別于2019年8月18日及2019年12月6日拍攝的廣場(chǎng)照片三張，證明原告于2019年8月8日停止?fàn)I業(yè)，于2019年8月10日搬離系爭(zhēng)房屋，因聯(lián)系被告未果，原告未能與被告或物業(yè)公司辦理房屋交接手續(xù)，但2019年8月18日廣場(chǎng)內(nèi)所有商鋪均已搬空，故被告應(yīng)當(dāng)返還原告2019年8月8日至2019年9月7日期間的租金。2.原告表示系爭(zhēng)房屋交付時(shí)為簡(jiǎn)單裝修，收房后原告進(jìn)行了簡(jiǎn)單改造，鋪位裝修改造折價(jià)損失為5,000元，加上2019年8月6日之后預(yù)估的停業(yè)損失5,000元，以上損失共計(jì)10,000元，但無(wú)相關(guān)證據(jù)。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。本案中，原、被告于2019年5月27日簽訂的《享吃享喝美食廣場(chǎng)租賃合同》系雙方的真實(shí)意思表示，也沒有違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法成立并生效，原、被告均應(yīng)恪守。租賃合同約定被告必須按約向原告提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，保證該場(chǎng)地內(nèi)的水、電的正常供應(yīng)?，F(xiàn)因被告與案外人之間的上位租賃合同發(fā)生糾紛，致使被告未能按照合同約定提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，原告被迫于2019年8月搬離系爭(zhēng)房屋，合同目的不能實(shí)現(xiàn)，原告據(jù)此要求解除租賃合同，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。租賃合同解除后，被告應(yīng)當(dāng)退還原告履約保證金10,000元、食品安全衛(wèi)生保證金10,000元及未使用期間的租金、物業(yè)管理費(fèi)。審理中，原告表示雙方未能辦理房屋交接手續(xù)，其提供的照片亦未能體現(xiàn)原告所述已于2019年8月10日搬離系爭(zhēng)房屋，故本院以被告《通知函》中確定的終止?fàn)I業(yè)日期及照片最早拍攝時(shí)間為原告返還系爭(zhēng)房屋之日，即2019年8月18日。至于原告主張的經(jīng)營(yíng)損失、設(shè)備損失，因未能提供相應(yīng)的證據(jù)予以佐證，本院不予支持。被告經(jīng)本院合法傳喚，未到庭應(yīng)訴，視為其自行放棄反駁原告訴訟請(qǐng)求權(quán)利，由此造成原告已經(jīng)履行舉證義務(wù)而無(wú)法質(zhì)證的后果應(yīng)由被告自行承擔(dān)。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十四條、第九十七條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告謝某某與被告上海和某餐飲管理有限公司于2019年5月27日簽訂的《享吃享喝美食廣場(chǎng)租賃合同》；
　　二、被告上海和某餐飲管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告謝某某租金及物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)4,200元；
　　三、被告上海和某餐飲管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告謝某某食品安全衛(wèi)生保證金10,000元；
　　四、被告上海和某餐飲管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告謝某某履約保證金10,000元；
　　五、駁回原告謝某某其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)700元，由原告謝某某負(fù)擔(dān)229.50元，被告上海和某餐飲管理有限公司負(fù)擔(dān)470.50元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：沈喆平

書記員：楊燕燕