謝鐵軍
李紅武（黑龍江欲凌律師事務(wù)所）
高玉玲
趙征（北京岳成律師事務(wù)所大慶分所）

原告謝鐵軍，男，1970年10月19日出生。
委托代理人李紅武，黑龍江欲凌律師事務(wù)所律師。
法定代表人寧希春，職務(wù)董事長。
委托代理人高玉玲，女，1969年7月4日出生。
委托代理人趙征，北京市岳成律師事務(wù)所大慶分所律師。
原告謝鐵軍與被告大慶市佞金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱佞金公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年12月26日立案受理。依法由代理審判員程宇適用簡易程序，于2015年3月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告謝鐵軍委托代理人李紅武、被告佞金公司委托代理人高玉玲、趙征到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本案經(jīng)開庭審理，對證據(jù)的質(zhì)證、認(rèn)證，確認(rèn)本案的法律事實(shí)如下:
原告于2010年5月28日及2010年5月31日分別購買了被告開發(fā)的位于大慶市讓胡路區(qū)陽光佳苑四期8號底層車庫住宅樓1單元010602室房屋及6號車庫，并支付了全部購房款1056603元（010602室房屋價款831453元＋6號車庫價款225150元）；原、被告簽訂的商品房買賣合同第八條約定“出賣人應(yīng)當(dāng)在2010年11月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將該商品房經(jīng)竣工驗收合格，并將符合本合同約定的商品房交付買受人使用”；第九條約定“出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列方式處理:按逾期時間，分別處理（不作累加），（1）、逾期不超過90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之1.5的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）、逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同，買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的10%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之2的違約金。合同簽訂后，被告未能按照約定的日期履行交房義務(wù)，而是于2011年2月27日向原告作出接房通知函，內(nèi)容為原告購買的陽光佳苑四期樓盤8號樓1單元602室及6號車庫，現(xiàn)已達(dá)到接房入住條件，望你在接此通知后，在2011年3月5日前到售樓處辦理接房手續(xù)。因被告逾期交房，故現(xiàn)原告訴至法院，要求被告支付逾期交房違約金14898元（從2010年12月1日至2011年3月5日，按日支付已交付價款萬分之1.5）及利息；訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
庭審中，原告自愿放棄要求被告支付利息的訴訟請求。
本院認(rèn)為:原、被告簽訂的商品房買賣合同系雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬合法有效，對此雙方均應(yīng)嚴(yán)格依約履行義務(wù)。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)當(dāng)于2010年11月30日前將符合約定條件的房屋交付原告，現(xiàn)因被告未能在該期限內(nèi)履行交房義務(wù)，已構(gòu)成違約，對此原告有權(quán)要求被告支付違約金，本案根據(jù)被告作出的接房通知函可以證實(shí)涉案房屋的實(shí)際交付日期為2011年3月5日，故原告主張的違約金14898元（從2010年12月1日至2011年3月5日，按日支付已交付價款1056603元的萬分之1.5）的訴請，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。自被告實(shí)際交付房屋后，原告就逾期交房及房屋質(zhì)量等問題多次向被告主張過權(quán)利，故本院對被告提出訴訟時效的抗辯，不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告大慶市佞金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)給付原告謝鐵軍違約金14898元。
案件受理費(fèi)172元減半收取86元，郵寄費(fèi)22元由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于大慶市中級人民法院。

本院認(rèn)為:原、被告簽訂的商品房買賣合同系雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬合法有效，對此雙方均應(yīng)嚴(yán)格依約履行義務(wù)。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)當(dāng)于2010年11月30日前將符合約定條件的房屋交付原告，現(xiàn)因被告未能在該期限內(nèi)履行交房義務(wù)，已構(gòu)成違約，對此原告有權(quán)要求被告支付違約金，本案根據(jù)被告作出的接房通知函可以證實(shí)涉案房屋的實(shí)際交付日期為2011年3月5日，故原告主張的違約金14898元（從2010年12月1日至2011年3月5日，按日支付已交付價款1056603元的萬分之1.5）的訴請，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。自被告實(shí)際交付房屋后，原告就逾期交房及房屋質(zhì)量等問題多次向被告主張過權(quán)利，故本院對被告提出訴訟時效的抗辯，不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告大慶市佞金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)給付原告謝鐵軍違約金14898元。
案件受理費(fèi)172元減半收取86元，郵寄費(fèi)22元由被告承擔(dān)。

審判長：程宇

書記員：顧孟