原告：謝某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省襄陽(yáng)市人，工人。
原告：田海某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省丹江口市人，工人。
二原告共同委托代理人：劉金元，湖北遇真律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
二原告共同委托代理人：謝嬌，湖北遇真律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：丹江口鑫東來(lái)置業(yè)有限公司。住所地：湖北省丹江口市均州一路185號(hào)。
法定代表人：謝來(lái)平，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：翟曉琴，湖北永欣律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行調(diào)解、提起上訴、反訴，代為簽收法律文書等特別授權(quán)。

原告謝某某、田海某訴被告丹江口鑫東來(lái)置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：鑫東來(lái)公司）房屋買賣合同糾紛一案，于2016年2月2日向本院提起訴訟，本院受理后，依法由審判員陳光林適用簡(jiǎn)易程序，于2016年3月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告謝某某、田海某的委托代理人劉金元、謝嬌和被告鑫東來(lái)公司的委托代理人翟曉琴到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2012年8月31日，原告謝某某、田海某與被告鑫東來(lái)公司簽訂了《商品房買賣合同》。雙方在合同中約定：原告購(gòu)買被告開發(fā)的位于丹江口市均州一路鑫東來(lái)中商廣場(chǎng)1幢1單元1802號(hào)房屋一套，房屋總價(jià)款414301元，被告應(yīng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因被告方的責(zé)任，原告方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，被告方應(yīng)按已付房款的百分之三承擔(dān)違約金。合同簽訂后，原告按照實(shí)際建筑面積支付了全部購(gòu)房款414301元。被告于2013年7月20日向原告交付了房屋但未按照合同約定在交房后90日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，而是于2015年2月12日、2015年2月4日才辦理了房地產(chǎn)總證。

本院認(rèn)為：民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則。本案中原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，該買賣合同關(guān)系并不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定全面積極地履行合同義務(wù)。原、被告雙方合同中約定在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因被告方的責(zé)任，原告方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，被告方應(yīng)按已付房款的百分之三承擔(dān)違約金。被告鑫東來(lái)公司在履行合同中未按合同約定的時(shí)間將相關(guān)資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，存在違約行為。但根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條的規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，被告向原告實(shí)際交房時(shí)間是2013年7月20日，90日后即為違約，原告應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害，而原告向法院起訴主張權(quán)利的時(shí)間是2016年2月2日，且無(wú)訴訟時(shí)效中止、中斷、延長(zhǎng)事由發(fā)生的證據(jù)，故原告的訴訟請(qǐng)求已超過(guò)訴訟時(shí)效期間，喪失了勝訴權(quán)，對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。被告辯解原告的起訴已超過(guò)訴訟時(shí)效的理由成立，本院予以采納。依照《》第、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告謝某某、田海某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)116元，減半收取58元由原告謝某某、田海某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省十堰市中級(jí)人民法院；開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行；賬號(hào)：17×××01；通過(guò)郵局匯款，匯款十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計(jì)算。

審判員　　陳光林

書記員：陳燕