謝某某
賈孔林（湖北惠山律師事務(wù)所）
熊保平
熊某某
龔選軍

原告謝某某，個(gè)體工商戶。
委托代理人賈孔林，湖北惠山律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告熊保平。
被告熊某某。
被告龔選軍，系被告熊某某之妻。
原告謝某某與被告熊保平、熊某某、龔選軍民間借貸糾紛一案，本院于2015年7月10日立案受理后，依法由審判員汪烊適用簡(jiǎn)易程序于2015年10月14日、11月26日兩次公開開庭進(jìn)行了審理。原告謝某某及其委托代理人賈孔林，被告熊保平到庭參加訴訟，被告熊某某、龔選軍經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。本案中，原告謝某某與被告熊保平自愿協(xié)商，由原告謝某某向被告熊保平提供借款20萬元，被告熊保平按月支付利息，并由熊某某、龔選軍以自己所有的房屋對(duì)被告熊保平的債務(wù)設(shè)定抵押擔(dān)保，原告依約向被告熊保平發(fā)放了借款20萬元，雙方之間的民間借貸關(guān)系及抵押擔(dān)保合同關(guān)系成立，且合法有效，應(yīng)予保護(hù)。被告熊保平應(yīng)當(dāng)按照約定履行還本付息的義務(wù)，現(xiàn)被告熊保平未按約定還本付息，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任，故本院對(duì)原告要求被告熊保平償還本金20萬元的訴訟請(qǐng)求予以支持。關(guān)于原告要求被告熊保平從2014年6月7日起按照每月4000元的標(biāo)準(zhǔn)支付利息至還清之日止的主張，本院認(rèn)為，雙方約定的利率不違反法律規(guī)定，被告熊保平對(duì)每月支付4000元的利息無異議，但被告熊保平在借款發(fā)生后，實(shí)際償還了原告利息54000元，原告要求被告熊保平從2014年6月7日起按照每月4000元的標(biāo)準(zhǔn)支付利息的請(qǐng)求缺乏事實(shí)依據(jù)，本院確認(rèn)被告熊保平應(yīng)支付的利息從2013年6月7日起按照每月4000元的標(biāo)準(zhǔn)支付至還清之日止，對(duì)已經(jīng)支付的54000元在結(jié)算時(shí)一并予以扣減。
關(guān)于原告要求被告熊保平支付違約金20000元和律師代理費(fèi)10000元的意見，本院認(rèn)為，被告熊保平未按約定償還原告的借款，其應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任包括逾期利息及違約金的總和以不超過中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率的四倍為限，現(xiàn)原告與被告熊保平約定的借款利率為年利率24%，對(duì)原告要求被告熊保平另承擔(dān)違約金2萬元的主張不予支持；關(guān)于原告要求被告熊保平承擔(dān)律師代理費(fèi)10000元的意見，經(jīng)查，原、被告在借款合同中明確約定借款抵押擔(dān)保的范圍包括律師代理費(fèi)，該約定不違反法律規(guī)定，本院予以支持。
關(guān)于原告主張確認(rèn)對(duì)被告熊某某、龔選軍所有的房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償被告熊保平所負(fù)債務(wù)的請(qǐng)求，本院認(rèn)為，由于被告熊某某、龔選軍以其所有的房地產(chǎn)為被告熊保平所負(fù)債務(wù)設(shè)立抵押，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?規(guī)定，作為債務(wù)人的被告熊保平不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人即原告有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償，故本院對(duì)原告的該訴訟請(qǐng)求予以支持。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零九條 ?、第二百一十一條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告熊保平在本判決生效之日起七日內(nèi)償還原告謝某某本金20萬元及利息（以20萬為基數(shù)，從2013年6月7起按每月利息4000元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至付清之日止，已付的利息54000元在結(jié)算一并予以扣除）；
二、被告熊保平給付原告支付的律師代理費(fèi)1萬元；
三、原告謝某某對(duì)被告熊某某、龔選軍位于京山縣新市鎮(zhèn)大中路1幢1單元1層101號(hào)及2層201號(hào)的房地產(chǎn)以折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款在上述第一、二項(xiàng)判決的被告熊保平所負(fù)債務(wù)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4750元，因適用簡(jiǎn)易程序減半收取2375元，由原告謝某某負(fù)擔(dān)213.7元，由被告熊保平、熊某某、龔選軍負(fù)擔(dān)2161.3元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。本案中，原告謝某某與被告熊保平自愿協(xié)商，由原告謝某某向被告熊保平提供借款20萬元，被告熊保平按月支付利息，并由熊某某、龔選軍以自己所有的房屋對(duì)被告熊保平的債務(wù)設(shè)定抵押擔(dān)保，原告依約向被告熊保平發(fā)放了借款20萬元，雙方之間的民間借貸關(guān)系及抵押擔(dān)保合同關(guān)系成立，且合法有效，應(yīng)予保護(hù)。被告熊保平應(yīng)當(dāng)按照約定履行還本付息的義務(wù)，現(xiàn)被告熊保平未按約定還本付息，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任，故本院對(duì)原告要求被告熊保平償還本金20萬元的訴訟請(qǐng)求予以支持。關(guān)于原告要求被告熊保平從2014年6月7日起按照每月4000元的標(biāo)準(zhǔn)支付利息至還清之日止的主張，本院認(rèn)為，雙方約定的利率不違反法律規(guī)定，被告熊保平對(duì)每月支付4000元的利息無異議，但被告熊保平在借款發(fā)生后，實(shí)際償還了原告利息54000元，原告要求被告熊保平從2014年6月7日起按照每月4000元的標(biāo)準(zhǔn)支付利息的請(qǐng)求缺乏事實(shí)依據(jù)，本院確認(rèn)被告熊保平應(yīng)支付的利息從2013年6月7日起按照每月4000元的標(biāo)準(zhǔn)支付至還清之日止，對(duì)已經(jīng)支付的54000元在結(jié)算時(shí)一并予以扣減。
關(guān)于原告要求被告熊保平支付違約金20000元和律師代理費(fèi)10000元的意見，本院認(rèn)為，被告熊保平未按約定償還原告的借款，其應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任包括逾期利息及違約金的總和以不超過中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率的四倍為限，現(xiàn)原告與被告熊保平約定的借款利率為年利率24%，對(duì)原告要求被告熊保平另承擔(dān)違約金2萬元的主張不予支持；關(guān)于原告要求被告熊保平承擔(dān)律師代理費(fèi)10000元的意見，經(jīng)查，原、被告在借款合同中明確約定借款抵押擔(dān)保的范圍包括律師代理費(fèi)，該約定不違反法律規(guī)定，本院予以支持。
關(guān)于原告主張確認(rèn)對(duì)被告熊某某、龔選軍所有的房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償被告熊保平所負(fù)債務(wù)的請(qǐng)求，本院認(rèn)為，由于被告熊某某、龔選軍以其所有的房地產(chǎn)為被告熊保平所負(fù)債務(wù)設(shè)立抵押，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?規(guī)定，作為債務(wù)人的被告熊保平不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人即原告有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償，故本院對(duì)原告的該訴訟請(qǐng)求予以支持。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零九條 ?、第二百一十一條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告熊保平在本判決生效之日起七日內(nèi)償還原告謝某某本金20萬元及利息（以20萬為基數(shù)，從2013年6月7起按每月利息4000元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至付清之日止，已付的利息54000元在結(jié)算一并予以扣除）；
二、被告熊保平給付原告支付的律師代理費(fèi)1萬元；
三、原告謝某某對(duì)被告熊某某、龔選軍位于京山縣新市鎮(zhèn)大中路1幢1單元1層101號(hào)及2層201號(hào)的房地產(chǎn)以折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款在上述第一、二項(xiàng)判決的被告熊保平所負(fù)債務(wù)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4750元，因適用簡(jiǎn)易程序減半收取2375元，由原告謝某某負(fù)擔(dān)213.7元，由被告熊保平、熊某某、龔選軍負(fù)擔(dān)2161.3元。

審判長(zhǎng)：汪烊

書記員：張宏楚