上訴人（原審原告）：謝金成，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
委托訴訟代理人：王大龍，黑龍江嵩巖律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：鄭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體。
被上訴人（原審被告）：荊志成，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體。
二被上訴人委托訴訟代理人：趙盛華，黑龍江玉朗律師事務(wù)所律師。
原審第三人：訥河市盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地黑龍江省訥河市西南街。
法定代表人：魏某某，該公司董事長。
委托訴訟代理人：高洋，黑龍江興國律師事務(wù)所律師。
原審第三人：魏某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，訥河市盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司董事長。
原審第三人：石某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
原審第三人：訥河市泰和大市場有限公司，住所地黑龍江省訥河市鐵路街?jǐn)?shù)顯市場內(nèi)。
法定代表人：魏某某，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：倪文秀，黑龍江佳旭律師事務(wù)所律師。

上訴人謝金成因與被上訴人鄭某某、荊志成、原審第三人訥河市盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱盛某公司）、魏某某、石某某、訥河市泰和大市場有限公司（以下簡稱泰和大市場）案外人執(zhí)行異議之訴一案，不服大慶市中級人民法院（2015）慶民二民初字第13號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，上訴人謝金成委托訴訟代理人王大龍，被上訴人鄭某某、荊志成及委托訴訟代理人趙盛華，原審第三人盛某公司委托訴訟代理人高洋，原審第三人石某某，原審第三人泰和大市場委托訴訟代理人倪文秀到庭參加了訴訟，原審第三人魏某某未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
謝金成上訴請求：撤銷一審判決，支持謝金成一審訴訟請求，訴訟費(fèi)用由鄭某某、荊志成負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：謝金成與盛某公司簽訂商品房買賣合同后，支付了400萬元房款，一審法院也予以確認(rèn)。根據(jù)合同約定，剩余款項(xiàng)由謝金成貸款后支付盛某公司，但由于盛某公司手續(xù)不全暫時(shí)不能辦理貸款。2014年法院將泰和大市場的房產(chǎn)查封后，更無法辦理貸款手續(xù)，所以至今無法繳清余款。謝金成對沒有交付余款沒有過錯。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定，謝金成已經(jīng)支付了部分價(jià)款，并實(shí)際占有了房產(chǎn)，未辦理登記并不是由于謝金成的過錯，根據(jù)該規(guī)定，法院不得查封謝金成的財(cái)產(chǎn)。一審法院認(rèn)定謝金成沒有支付全部價(jià)款，也沒有將剩余價(jià)款按照人民法院要求交付執(zhí)行，沒有事實(shí)及法律依據(jù)。在執(zhí)行及訴訟過程中，人民法院沒有要求謝金成補(bǔ)清全部剩余房款。即使法院要求補(bǔ)清，根據(jù)謝金成與盛某公司合同約定，剩余款項(xiàng)辦理貸款，由于房屋已經(jīng)被查封，無法辦理貸款，謝金成沒有能力交齊剩余房款。綜上，一審法院認(rèn)定謝金成沒有依照合同約定向盛某公司支付購房款沒有事實(shí)及法律依據(jù)，請求二審法院依法撤銷一審判決，停止對案涉房屋的強(qiáng)制執(zhí)行。
鄭某某、荊志成辯稱，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。謝金城作為買方，沒有充分證據(jù)證實(shí)其在房屋買賣過程中已經(jīng)履行全部付款義務(wù)。其所簽訂的商品房買賣合同，名為買賣，實(shí)為借款抵押擔(dān)保，一審法院駁回其訴訟請求正確。謝金城本人是擔(dān)保公司的工作人員，盛某公司在向法院提出執(zhí)行異議的時(shí)候也認(rèn)為與謝金城是抵押關(guān)系。謝金城主張800萬房款只交納400萬元是因盛某公司手續(xù)不全沒有辦理下來貸款，但這不能作為阻卻執(zhí)行的理由。
盛某公司述稱，同意謝金城的上訴請求，盛某公司與謝金城之間是房屋買賣關(guān)系，謝金城已經(jīng)支付一半購房款。只是因?yàn)榘干娣课荼徊榉馑詻]有辦理貸款。且盛某公司與鄭某某、荊志成的訴訟中，鄭某某、荊志成對其訴訟請求已經(jīng)申請法院進(jìn)行訴訟保全，查封了盛某公司20套住宅，價(jià)值1000萬元，已經(jīng)能夠滿足生效判決的執(zhí)行。鄭某某、荊志成在執(zhí)行環(huán)節(jié)又申請查封價(jià)值8000萬元的房屋，嚴(yán)重超標(biāo)的查封，其申請執(zhí)行不應(yīng)支持。
石某某述稱，盛某公司與謝金城之間是房屋買賣關(guān)系，按照規(guī)定商服首付款為50%，謝金城付款符合規(guī)定。
泰和大市場述稱，一審判決認(rèn)定謝金城與盛某公司、泰和大市場買賣合同有效，謝金城已經(jīng)交納400萬元購房款，鄭某某、荊志成沒有上訴，對于該事實(shí)其已經(jīng)認(rèn)可。謝金城確實(shí)沒有交齊全部購房款，但合同約定剩余房款辦理貸款，謝金城對于貸款沒有辦理下來沒有過錯，其權(quán)益可以排除執(zhí)行。
謝金成向一審法院起訴請求：1.確認(rèn)謝金成與盛某公司所簽訂的商品房買賣合同合法有效；2.依法停止對泰和大市場2號樓110、111、112、113、114、115、116、117號；3號樓109、110、111號；4號樓108號12套房產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行；3.本案訴訟費(fèi)用由鄭某某、荊志成承擔(dān)。

本院認(rèn)為，本案爭議焦點(diǎn)在于謝金城對于本案訴爭房屋是否享有足以排除執(zhí)行的物權(quán)期待權(quán)。鄭某某、荊志成稱謝金成與盛某公司之間簽訂商品房買賣合同是借款抵押關(guān)系，未舉示相關(guān)證據(jù)證明，僅以盛某公司在執(zhí)行筆錄中自認(rèn)與謝金成存在抵押關(guān)系認(rèn)定謝金成與盛某公司之間為借款抵押關(guān)系證據(jù)不足，一審法院根據(jù)謝金成與盛某公司、泰和大市場之間的商品房買賣合同、購房款收據(jù)及銀行往來憑證，認(rèn)定謝金成與盛某公司之間商品房買賣合同有效并無不當(dāng)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定，案外人在被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)上的物權(quán)期待權(quán)如欲產(chǎn)生排除執(zhí)行的效力，應(yīng)符合在人民法院查封之前已經(jīng)已支付全部價(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行的要件。謝金城雖然于本案商品房買賣合同簽訂時(shí)向盛某公司共交付400萬元購房款，并約定剩余房款辦理貸款，但由于泰和大市場欠缺相關(guān)手續(xù)，未能辦理貸款，致使謝金城至今沒有向盛某公司、泰和大市場交納全部購房款。謝金成主張其對于未交付全部房款沒有過錯，但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定，并未將交付房款中是否存在過錯作為審查能否阻卻執(zhí)行的條件。盛某公司未能辦理訴爭房屋貸款，在與謝金成之間的買賣合同履行過程中存在違約行為，根據(jù)合同相對性，謝金成應(yīng)向盛某公司主張違約責(zé)任，其以對未辦理貸款沒有過錯為由主張法院對訴爭房屋停止執(zhí)行，于法無據(jù)。謝金城在二審中明確表示，如不能辦理貸款，其無力支付剩余購房款。因此，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定，謝金城沒有交齊全部房屋價(jià)款，亦拒絕將剩余房款交付執(zhí)行，其對于訴爭房屋的物權(quán)期待權(quán)不足以排除法院對于鄭某某、荊志成與盛某公司債務(wù)糾紛案件的執(zhí)行，一審法院判決駁回謝金城訴訟請求并無不當(dāng)。
綜上所述，謝金城的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)38,800元，由謝金城負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長　　王廣厚 代理審判員　　王曉兵 代理審判員　　王成慧

書記員：文佳