原告：謝某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，江西省新余市人，住武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，
委托訴訟代理人：趙力國(guó)，湖北今天律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：朱志中，湖北今天律師事務(wù)所律師。
被告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市人，住武漢市蔡甸區(qū)，
委托訴訟代理人：蔡志利，湖北敏訥律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：劉艷珍，湖北敏訥律師事務(wù)所律師。
被告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省十堰市人，住武漢市武昌區(qū)，
委托訴訟代理人：蔡志利，湖北敏訥律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：劉艷珍，湖北敏訥律師事務(wù)所律師。
第三人：武漢新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司民院路分店，住所地：武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)民族大道888號(hào)錦繡龍城12棟1層03室。
代表人：袁李，該分店總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王友平，男，該公司員工。

原告謝某訴被告周某某、李某某、第三人武漢新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司民院路分店（以下簡(jiǎn)稱：經(jīng)紀(jì)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年2月3日立案受理，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告謝某及其委托訴訟代理人朱志中，被告周某某的委托訴訟代理人蔡志利，被告李某某及其委托訴訟代理人蔡志利，被告經(jīng)紀(jì)公司的委托訴訟代理人王友平均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令解除原、被告簽訂的《武漢市存量房居間（買賣）合同》；2、判令被告返還原告支付的定金90000元；3、判令被告賠償原告房屋差價(jià)損失290000元；4、判令被告賠償原告支付的經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)25000元；5、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由：2016年8月4日，原告與被告周某某、李某某簽訂《武漢市存量房居間（買賣）合同》，約定被告將其坐落在武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)民族大道888號(hào)錦繡龍城81棟2單元1層02號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱：02號(hào)房屋）出售給原告。合同簽訂后，原告依約向被告支付定金50000元，向第三人支付了經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)25000元。2017年8月31日，原告又支付了定金40000元。但被告認(rèn)為房子賣便宜了，要求加價(jià)180000元，由于雙方協(xié)商不成，被告強(qiáng)行索回房屋，并拒不配合原告辦理貸款手續(xù)，也不辦理房屋過(guò)戶。故原告起訴要求判如所請(qǐng)。
被告周某某、李某某共同辯稱：1、被告在原告僅支付90000元的情況下，向原告交付了房屋，表明被告主動(dòng)履行合同的意愿，不存在不履行合同、拒絕出售房屋的主觀意思；2、根據(jù)合同約定，原告在自行辦理貸款手續(xù)未成功的情況下，應(yīng)交第三人經(jīng)紀(jì)公司辦理貸款手續(xù)，謝某仍要求自行辦理貸款與合同相悖，違反合同約定；3、在原告謝某違反合同約定的情況下，被告要求其搬離房屋是合理的；4、原告謝某作為違約方應(yīng)自行負(fù)擔(dān)中介費(fèi)；5、合同約定定金為50000元，并非90000元，且由于原告違反合同約定，無(wú)權(quán)向被告主張返還定金；6、房屋合同價(jià)格為1320000元，原告在僅支付90000元的情況下主張290000元的差價(jià)損失無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，且該“損失”系其自行違約造成，與被告無(wú)關(guān)。
第三人經(jīng)紀(jì)公司述稱，原告起訴的事實(shí)與理由屬實(shí)，被告拒絕配合原告辦理銀行貸款手續(xù)。
本院經(jīng)審理查明，2016年8月4日，原、被告及第三人簽訂《武漢市存量房居間（買賣）合同》，被告李某某、周某某向原告出售02號(hào)房屋（建筑面積114.86平方米，周某某占60%份額，李某某占40%份額），房屋總價(jià)1320000元，合同約定的付款方式為：1、簽訂協(xié)議時(shí)，原告支付定金50000元；2、待被告于2016年8月10日拿出公證協(xié)議后三個(gè)工作日內(nèi)去銀行辦理申請(qǐng)貸款的面簽手續(xù)；貸款金額以銀行審批為準(zhǔn)；3、面簽審批通過(guò)后三個(gè)工作日內(nèi)，三方去房地局辦理過(guò)戶手續(xù)，原告支付剩余首付款給被告，被告出示收條；4、新證下發(fā)后，原告需無(wú)條件配合第三人經(jīng)紀(jì)公司辦理抵押手續(xù)，剩余款項(xiàng)由銀行直接打給被告指定賬戶；5、交房時(shí)間再約定。合同同時(shí)約定：1、交易過(guò)程中，若有任何一方違約，違約方需向守約方賠償定金；2、原告30天內(nèi)未通過(guò)銀行審批貸款，則貸款手續(xù)交由第三人經(jīng)紀(jì)公司辦理，所貸金額以銀行審批結(jié)果為準(zhǔn)。
合同簽訂的當(dāng)日，原告向被告李某某、周某某支付定金50000元，李某某、周某某于同日出具了50000元的定金收條。原告另向第三人經(jīng)紀(jì)公司支付了居間服務(wù)費(fèi)25000元。
2016年8月11日，原、被告及第三人經(jīng)紀(jì)公司到湖北銀行辦理貸款面簽手續(xù)，因被告未帶齊相應(yīng)資料，面簽手續(xù)未辦理。2016年8月18日，原、被告及第三人攜帶所有資料到湖北銀行辦理貸款面簽手續(xù)，2016年8月31日，原告再次向被告李某某支付40000元；2016年9月3日，被告李某某向原告出具了上述40000元的收據(jù)，收據(jù)中注明此款為“定金”，并于同日由被告周某某將02號(hào)房屋交付給原告謝某；2016年9月中旬，原告向第三人打電話，稱銀行貸款審批通過(guò)，第三人遂通知被告準(zhǔn)備辦理過(guò)戶手續(xù)，隨后的2016年9月底，銀行告知原告的貸款申請(qǐng)未獲通過(guò)。2016年10月8日，第三人組織原、被告協(xié)商，原告擬向建設(shè)銀行申請(qǐng)貸款，被告不同意，未協(xié)助辦理貸款審批手續(xù)。2016年10月11日，原告謝某應(yīng)被告要求將02號(hào)房屋交還給被告。
2016年11月6日，原告謝某分別向被告李某某、周某某郵寄《告知函》，要求在收到函件后的5日內(nèi)按照合同約定完成相關(guān)手續(xù)，逾期原告有權(quán)解除合同。被告周某某于2016年11月9日收到上述函件后未與原告聯(lián)系。
2016年11月11日，原告以1730000元價(jià)格（其中現(xiàn)金支付560000元、貸款支付1170000元）另行購(gòu)買了位于武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)民族大道888號(hào)錦繡龍城I區(qū)1棟1單元5層03號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱：03號(hào)房屋，建筑面積120.05平方米）。
在庭審中，原告陳述：在湖北銀行未準(zhǔn)予貸款審批后，我積極聯(lián)系被告及第三人，要求被告配合辦理第二次銀行面簽，我聯(lián)系了某中介機(jī)構(gòu)，并與被告和第三人共同前往咨詢，但是被告李某某看到周圍房?jī)r(jià)大幅提高，因此要求加價(jià)，我只同意增加50000元，但被告要求加價(jià)180000元，故而沒(méi)有談攏，其后被告一直拒絕配合辦理第二次面簽手續(xù)。被告陳述：湖北銀行未批準(zhǔn)原告的貸款申請(qǐng)后，原告又再次申請(qǐng)其他銀行貸款面簽，而不是按合同約定由第三人辦理貸款相關(guān)手續(xù)，我不相信原告，所以沒(méi)有去；因?yàn)槲乙残柙跐h口買房，故我要求原告一次性付清尾款1320000元或以書面形式給我具體的時(shí)間，但雙方未達(dá)成一致。第三人陳述：湖北銀行未批準(zhǔn)原告的貸款申請(qǐng)后，被告要求我方承諾在1個(gè)月內(nèi)完成貸款審批手續(xù)，我方認(rèn)為可能做不到，被告遂要求原告一次性付清。

本院認(rèn)為，原、被告及第三人簽訂的《武漢市存量房居間（買賣）合同》包含了原、被告的房屋買賣關(guān)系的條款及原、被告與第三人的居間合同條款。因本案系房屋買賣合同糾紛，本院僅對(duì)謝某與周某某、李某某房屋買賣關(guān)系進(jìn)行評(píng)判。對(duì)于原、被告與第三人的居間合同條款是否應(yīng)解除，本案不一并處理，各方當(dāng)事人可另行主張權(quán)利。
本案中，《武漢市存量房居間（買賣）合同》中涉及房屋買賣的條款是房屋買賣雙方真實(shí)意思表示，合法有效，各方當(dāng)事人均按照合同履行各自的義務(wù)。原告向本院起訴要求解除房屋買賣條款，本院于2017年2月15日向被告周某某、李某某送達(dá)。因此，案涉的房屋買賣條款已于2017年2月15日解除。
原告在初次貸款申請(qǐng)未通過(guò)后，未將貸款手續(xù)交由第三人辦理，而是由其自己另行聯(lián)系銀行辦理貸款手續(xù)。對(duì)此，原告雖未按合同約定辦理，但不論由原告或第三人辦理貸款手續(xù)，其目的仍是促使房屋買賣合同繼續(xù)履行，且即便由第三人辦理貸款手續(xù)，仍須原、被告配合。因此，原告的上述行為不構(gòu)成根本違約。被告拒絕協(xié)助原告辦理銀行貸款手續(xù)，導(dǎo)致房屋買賣合同不能繼續(xù)履行，其行為構(gòu)成根本違約。因此，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向原告退還定金并賠償損失。
關(guān)于定金金額問(wèn)題。合同雖然約定定金為50000元，但原告實(shí)際向被告支付90000元，被告收到上述款項(xiàng)后，向原告出具了定金收據(jù)。故本院確認(rèn)定金金額為90000元。上述定金應(yīng)由被告退還給原告。
關(guān)于原告因被告違約而產(chǎn)生的損失金額問(wèn)題。本案涉案房屋建筑面積114.86平方米，合同約定價(jià)款為1320000元（單價(jià)11492.25元/平方米）。原告于2016年11月11日以1730000元的價(jià)格另行購(gòu)買同地段建筑面積120.05平方米的房屋（單價(jià)為14410.66元/平方米）。因此，每平方米差價(jià)為2918.35元。案涉房屋差價(jià)為335208.57元（2918.35元/平方米×114.86平方米）?？紤]原告僅向被告支付定金90000元，被告曾將房屋交付給原告居住，且原告在合同履行過(guò)程也存在違約行為等實(shí)際情況，結(jié)合上述房屋差價(jià)，本院酌定被告賠償原告損失90000元。對(duì)原告要求高于上述金額賠償?shù)脑V訟請(qǐng)求，本院不予支持。
關(guān)于經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)的問(wèn)題，本院考慮原、被告的違約行為，由被告向原告賠償經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)15000元。
據(jù)此，本院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十二條、第二百一十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、原告謝某與被告周某某、李某某于2016年8月4日簽訂的《武漢市存量房居間（買賣）合同》中房屋買賣關(guān)系的條款于2017年2月15日解除；
二、被告周某某、李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告謝某返還購(gòu)房定金90000元；
三、被告周某某、李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告謝某賠償房屋差價(jià)損失90000元；
四、被告周某某、李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告謝某經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)15000元；
五、駁回原告謝某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3688元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)2545元，共計(jì)6233元，由原告謝某負(fù)擔(dān)1600元，被告周某某、李某某共同負(fù)擔(dān)4633元（此款原告謝某已墊付，被告周某某、李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告謝某）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提供上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱：湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬號(hào)：17×××67；開(kāi)戶行：農(nóng)行武漢市民航東路支行832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 吳新莉

書記員： 高影