原告（反訴被告）謝某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省京山縣人，住湖北省京山縣新市鎮(zhèn)京源大道四巷18號(hào)99戶，身份證號(hào)碼42243219650123405X。
原告（反訴被告）謝某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人，住湖北省安陸市東城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)一中東路1號(hào)3棟2單元602室，身份證號(hào)碼xxxx
上述兩原告（兩反訴被告）共同委托代理人侯平安，湖北維天律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，代為調(diào)查取證，提起上訴，代為調(diào)解，代簽法律文書，代為領(lǐng)取兌現(xiàn)款項(xiàng)。
被告安陸市亞美居建材家居廣場(chǎng)有限公司，住所地安陸市太白大道南50號(hào)。
法定代表人鄒明，公司經(jīng)理。
被告（反訴原告）鐘某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人，住湖北省安陸市府城辦事處龍門路38號(hào)，身份證號(hào)碼xxxx。
上述兩被告及反訴原告鐘某某共同委托代理人程紅偉，湖北維天律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：即代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，代為調(diào)查取證，提起上訴，代為調(diào)解，代簽法律文書，代為申請(qǐng)執(zhí)行，代為領(lǐng)取兌現(xiàn)款項(xiàng)。

原告（兩反訴被告）謝某某、謝某訴被告安陸市亞美居建材家居廣場(chǎng)有限公司、被告（反訴原告）鐘某某租賃合同糾紛一案，本院于2016年3月28日立案受理后，依法組成由審判員袁以俊擔(dān)任審判長(zhǎng)、審判員朱珊、人民陪審員鄭凱瑞參加評(píng)議的合議庭于2016年5月11日、2016年5月25日公開開庭審理了本案。原告（反訴被告）謝某某及兩原告的委托代理人侯平安，被告安陸市亞美居建材家居廣場(chǎng)有限公司的委托代理人程紅偉、被告（反訴原告）鐘某某及委托代理人程紅偉到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：亞美居精品建材家居廣場(chǎng)位于安陸市××一中南側(cè)，產(chǎn)權(quán)所有人系鐘某某的兒子鐘輝。2014年鐘某某對(duì)外發(fā)布招商廣告，招商手冊(cè)上明確了合同期限、商鋪?zhàn)饨鹈骷?xì)、計(jì)租面積、物業(yè)管理費(fèi)等。原告謝某某和謝某父子兩人看見招商廣告后，找到招商聯(lián)系人汪火元，于2014年6月15日向其交納了10000元的合同保證金，收據(jù)上明確了擬租樓層為一樓（A3、B3）、二樓（A3、B1）和四樓（A6、B5、A9），并約定了有效期為3天，簽訂書面合同的時(shí)間為2014年6月20日止，但雙方并未在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂書面的租賃合同。隨后，原告謝某經(jīng)汪火元于2014年11月26日向鐘某某交納了二樓和四樓的垃圾費(fèi)3740元，于2015年1月31日交納了238元的電費(fèi)，于2015年6月30日又交納了3330元的“喜臨門”廣告費(fèi)。兩原告于2014年11月25日起開始對(duì)四樓的商鋪（A6、B5）進(jìn)行裝修經(jīng)營(yíng)“喜臨門”專賣，并投入了裝修費(fèi)、廣告設(shè)計(jì)費(fèi)、裝修材料等費(fèi)用，2015年1月裝修完工，但“喜臨門”專賣店未實(shí)際經(jīng)營(yíng)。在訴訟中，被告（反訴原告）鐘某某對(duì)于請(qǐng)求兩原告（兩反訴被告）賠償其損失40萬元的反訴予以撤訴。
另查明：被告安陸市亞美居建材家居廣場(chǎng)有限公司成立于2015年4月21日，當(dāng)時(shí)的法定代表人是董少兵，股東有董少兵、鐘某某等人，2015年9月1日法定代表人變更為鄒明，企業(yè)類型變更為自然人獨(dú)資，經(jīng)營(yíng)范圍是建材批發(fā)及零售、家居用品及廚衛(wèi)用品等，被告安陸市亞美居建材家居廣場(chǎng)有限公司與被告鐘某某之間系租賃關(guān)系。亞美居精品建材家居廣場(chǎng)的所有人雖是鐘輝，但實(shí)際投資經(jīng)營(yíng)管理人系被告鐘某某，與其他承租方的租賃合同中均是鐘某某簽訂的，汪火元系該廣場(chǎng)招商的工作人員。
本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)：1、兩原告與兩被告之間是否存在合同關(guān)系；2、原、被告之間簽訂的合同是否能夠解除；3、兩原告的損失誰來承擔(dān)；

本院認(rèn)為：1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十四條的規(guī)定：“要約是希望和他人訂立合同的意思表示。”第十五條規(guī)定：“要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示”。本案中，亞美居精品建材家居廣場(chǎng)（鐘某某）對(duì)外發(fā)布招商廣告，是希望有人能與其達(dá)成租賃商鋪的意思表示，兩原告根據(jù)招商廣告上公布的合同期限、商鋪?zhàn)饨鹈骷?xì)表、計(jì)租面積和物業(yè)管理費(fèi)等具體內(nèi)容，有意承租經(jīng)營(yíng)該廣場(chǎng)的一樓（A3、B3）、二樓（A3、B1）和四樓（A6、B5、A9）并向其招商的工作人員交納了保證金10000元，視為接受該要約邀請(qǐng)，愿意接受招商廣告中的條件，只是對(duì)于合同簽訂的時(shí)間另有約定向其發(fā)出的新要約。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第三十六條的規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面行為訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立?！彪m然兩原告與被告鐘某某沒有按照保證金條據(jù)上約定的時(shí)間簽訂書面的租賃合同，但是從兩原告2014年6月15日交納保證金起至2015年1月裝修完工，在此期間鐘某某收取了兩原告二樓、四樓的電費(fèi)、垃圾費(fèi)和廣告費(fèi)，該行為視為默認(rèn)準(zhǔn)許兩原告租賃其房屋經(jīng)營(yíng)的行為。雖然亞美居精品建材家居廣場(chǎng)的物權(quán)所有人是鐘輝，但實(shí)際上是其父鐘某某投資經(jīng)營(yíng)管理，該廣場(chǎng)其他租賃戶亦是與鐘某某簽訂的書面租賃合同，故原告謝某某、謝某與鐘某某之間已形成租賃合同關(guān)系，跟被告安陸市亞美居建材家居廣場(chǎng)有限公司無關(guān)；2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十五條的規(guī)定：“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃”。根據(jù)此項(xiàng)規(guī)定，兩原告與被告鐘某某之間的租賃關(guān)系至產(chǎn)生糾紛時(shí)已超過六個(gè)月，雙方已形成不定期的租賃合同關(guān)系，雙方均有任意解除權(quán)，現(xiàn)兩原告要求與兩被告解除租賃合同，因與被告安陸市亞美居建材家居廣場(chǎng)有限公司之間無租賃關(guān)系，故只對(duì)兩原告與被告鐘某某之間形成的不定期租賃合同予以解除；3、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或是反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證明加以證明，沒有證據(jù)或者是證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果?！眱稍嬖V稱是兩被告拆毀裝修好了的“喜臨門”專賣店，以侵權(quán)之訴要求兩被告賠償租賃四樓的裝修費(fèi)用及損失共計(jì)209140元，因該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求在兩原告提交的證據(jù)中，無證據(jù)證明店鋪的裝修是兩被告拆毀的，造成不能經(jīng)營(yíng)的損失與兩被告之間有關(guān)聯(lián)，故對(duì)于兩原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予支持；4、被告（反訴原告）鐘某某自愿放棄對(duì)兩原告要求其賠償損失40萬元的反訴，是其真實(shí)的意思表示，也未違反相關(guān)法律規(guī)定和侵犯他人利益，對(duì)此訴訟請(qǐng)求本院予以準(zhǔn)許。
經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第十五條、第三十六條、第二百一十五條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告謝某某、謝某與被告鐘某某之間亞美居四樓（A6、B5）的租賃合同；
二、駁回原告謝某某、謝某的其他訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)4437元，由原告謝某某、謝某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　袁以俊 審　判　員　　朱　珊 人民陪審員　　鄭凱瑞

書記員：劉迎飛 附相關(guān)法條： 《中華人民共和國(guó)合同法》 第十五條要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)。 商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。 第三十六條法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。 第二百一十五條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。 《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》 第二條當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。 沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。