上訴人（原審原告）：謝某光，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住寧夏固原市原州區(qū)，
委托訴訟代理人：朱雷，上海市尚寶律師事務(wù)所律師。
上訴人（原審被告）：祝某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鐘祥市，
委托訴訟代理人：王小云，湖北祥鑫律師事務(wù)所律師。
原審第三人：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司昆山市支行，住所地江蘇省昆山市玉山鎮(zhèn)前進西路1588號天地華城1號樓1-4層。
負責人：陳娟娟,該行行長。

上訴人謝某光與上訴人祝某某、原審第三人中國郵政儲蓄銀行股份有限公司昆山市支行（以下簡稱郵儲銀行昆山支行）同居關(guān)系析產(chǎn)糾紛一案，因不服湖北省鐘祥市人民法院（2016）鄂0881民初1699號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭于2017年8月9日公開開庭進行了審理。上訴人謝某光的委托訴訟代理人朱雷，上訴人祝某某的委托訴訟代理人王小云到庭參加訴訟，第三人郵儲銀行昆山支行經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
謝某光二審訴訟請求：1、確認涉案房屋屬于謝某光個人所有；2、要求祝某某返還開微店時，謝某光刷單進行的虛擬交易款項15850元；3、本案訴訟費用由祝某某負擔。事實與理由：一、原審認定事實錯誤。1、原審認定雙方以夫妻名義共同生活的時間有誤，雙方真正以夫妻名義同居應(yīng)是辦理結(jié)婚儀式之后，而此前，雙方就是普通的戀愛關(guān)系，本案所涉財產(chǎn)發(fā)生于辦理結(jié)婚儀式之前，而一審擴大了雙方購置財產(chǎn)被認定為共同財產(chǎn)的期間；2、一審沒有認定涉案房屋首付款的資金來源于謝某光的事實；3、謝某光請求返還的款項中并非完全是生活開支，其中，祝某某在經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)微店期間，謝某光為其刷單進行虛擬交易的支出，且祝某某亦承認收到相關(guān)款項的情況下，一審未作認定錯誤。二、原審適用法律錯誤。1、由于一審認定雙方同居時間錯誤，導致將同居之前的婚約財產(chǎn)認定為共同財產(chǎn)，屬適用法律錯誤。2、原審對尚未取得所有權(quán)的房屋不作處理，違反了《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定。
祝某某答辯稱，1、涉案房屋系祝某某的個人財產(chǎn)，理由見上訴理由。2、開網(wǎng)店期間，謝某光支付的款項系其代收的貨款。
祝某某上訴請求：確認涉案房屋屬祝某某個人所有；謝某光承擔本案的訴訟費用。事實與理由：涉案房屋系祝某某以個人名義購買，與開發(fā)商簽訂的合同是祝某某個人簽訂，房屋首付款系從祝某某的個人賬戶支付，銀行按揭貸款每月由祝某某償還?，F(xiàn)開發(fā)商已將房屋交付給祝某某個人，與謝某光無關(guān)。
謝某光的答辯意見與上訴理由相同。
原審第三人郵儲銀行昆山支行未到庭，向本院提交書面陳述意見，1、祝某某于2015年8月在第三人處申請購房貸款，貸款金額46.3萬元，貸款期限為2015年9月2日至2035年9月2日。目前，開發(fā)商中南房產(chǎn)已交房，他項權(quán)證已辦理，但該行尚未收到他項權(quán)證。2、如僅需變更房屋所有權(quán)的，需還清祝某某在該房屋的按揭貸款本息，才能完成所有權(quán)變更。3、如需變更房屋所有權(quán)和抵押權(quán)，并辦理借款人更名的，亦需履行法定手續(xù)。
謝某光一審訴訟請求，請求法院判令：1、祝某某返還謝某光以結(jié)婚為目的出資購買的房屋，第三人配合房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。2、祝某某返還除合理生活開支以外的120000元。3、祝某某承擔本案受理費用。事實與理由：雙方當事人自2015年初起戀愛交往，并于××××年××月××日在老家依當?shù)亓曀邹k理了婚禮儀式，但雙方至今仍未登記結(jié)婚。為了締結(jié)婚姻關(guān)系，謝某光付出了巨大的財力，超過343088.36元。自2015年底起，雙方因家庭經(jīng)濟問題產(chǎn)生矛盾，后矛盾擴大無法調(diào)和，已經(jīng)妥協(xié)分手。當結(jié)婚目的不能實現(xiàn)時，依照《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋二》第10條規(guī)定，祝某某應(yīng)當返還謝某光的上述財產(chǎn)。
原審查明，雙方當事人于2014年5月相識，后確定戀愛關(guān)系并同居生活。2015年8月17日，祝某某與昆山中南世紀城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司簽訂《商品房購房合同》一份，購買該公司開發(fā)的中南世紀城第16幢2單元1007號商品房，房屋總價款為661925元，祝某某支付首付款198925元（其中包括謝某光2015年8月12日支付購房定金20000元），并在第三人郵儲銀行昆山支行辦理了購房貸款，貸款金額為46.3萬元，貸款期限為2015年9月2日至2035年9月2日。至一審庭審辯論終結(jié)前，因開發(fā)商尚未交付房屋，故該房屋暫未辦理房產(chǎn)證，亦未辦理抵押物他項權(quán)利。
另查明，××××年××月××日，雙方當事人在祝某某老家依照婚姻習俗舉辦了結(jié)婚典禮。后雙方因發(fā)生矛盾，未進行結(jié)婚登記，2016年1月開始分居生活，已自行解除同居關(guān)系。
原判認為,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第十條規(guī)定，解除同居關(guān)系時，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn)，應(yīng)當按一般共有財產(chǎn)處理，因雙方當事人為購買房屋均支付了款項，故雙方在同居期間所購置的該房屋應(yīng)屬雙方共同財產(chǎn)，該房屋形成的債務(wù)應(yīng)當屬于共同債務(wù)。同時，當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責任提供證據(jù)加以證明，沒有證明或者證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。雙方均未提交證據(jù)證明開發(fā)商中南房產(chǎn)已交付房屋，亦未證明該房屋已辦理房產(chǎn)證或抵押物他項權(quán)利，故原審對尚未取得權(quán)利的房屋不作處理，待房屋實際交付或辦理產(chǎn)權(quán)登記后，雙方有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
綜上，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第十條、第十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，原審判決：駁回謝某光的訴訟請求。案件受理費2750元，由謝某光負擔。
二審中，開發(fā)商昆山中南世紀城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司于2016年12月22日通知祝某某辦理房屋交付手續(xù)，同時備注：該房因被法院查封，待糾紛解決后方可辦理交房手續(xù)。
經(jīng)審查，一審查明的其他事實有當事人的陳述及在卷證據(jù)證實，二審予以確認。
根據(jù)雙方當事人的訴辯意見，二審確認本案爭議的焦點為：1、人民法院能否將涉案房屋的所有權(quán)確權(quán)并析產(chǎn)至謝某光、祝某某共同共有或個人所有；2、謝某光要求祝某某返還開微店時的款項15850元是否應(yīng)予支持。

本院認為，關(guān)于涉案房屋的確權(quán)及析產(chǎn)問題，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。該法第十四條之規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?？梢姡覈餀?quán)法明確規(guī)定了物權(quán)法定的基本原則，即物權(quán)的種類、內(nèi)容必須依據(jù)法律規(guī)定。故依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，對于基于法律行為的不動產(chǎn)物權(quán)的變動要通過債權(quán)合同＋登記變更才能完成，這是不動產(chǎn)物權(quán)變動的基本規(guī)則，也是交易中物權(quán)歸屬的確認規(guī)則。具體而言，在不動產(chǎn)的買賣交易中，僅有債權(quán)合同（買賣合同）和交付行為并不能引起財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的法律后果，因?qū)Σ粍赢a(chǎn)的公示買賣雙方不能像動產(chǎn)那樣，僅憑移轉(zhuǎn)標的物的空間位置來完成所有權(quán)的改變。物權(quán)的變動必須要有公示性，而債權(quán)合同不能使不動產(chǎn)物權(quán)變動具有公示性，為了體現(xiàn)不動產(chǎn)物權(quán)公示的這一原則，物權(quán)法規(guī)定了不動產(chǎn)登記制度，以對世人明確不動產(chǎn)的權(quán)屬及其變動情況。本案中，涉案房產(chǎn)雖然以祝某某的名義與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，并支付了房款，但由于沒有完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，房屋所有權(quán)沒有發(fā)生變動，該房屋所有權(quán)從法律意義上而言仍然屬于房地產(chǎn)開發(fā)商即昆山中南世紀城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司所有。祝某某基于商品房買賣合同對該房產(chǎn)目前僅享有期待所有權(quán)和居住使用權(quán)，這從本質(zhì)上而言仍應(yīng)屬于一種財產(chǎn)性債權(quán)。故應(yīng)依法駁回謝某光及祝某某要求確認該房屋歸其所有的訴訟請求。
關(guān)于謝某光要求祝某某返還開微店的款項15850元的問題，雖然祝某某認可其收到謝某光的款項13000余元，但祝某某認為該款系謝某光收取的貨款。經(jīng)本院審核認為，基于雙方在此期間系同居關(guān)系，謝某光并未舉證證明該款屬于具有按照習俗給付的彩禮性質(zhì)，亦未舉證該款系借款性質(zhì)，況且雙方在同居生活期間經(jīng)濟上有部分混同現(xiàn)象，因此，謝某光要求祝某某返還該款的理由不能成立，應(yīng)予駁回。
綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項之規(guī)定，經(jīng)合議庭評議，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費3300元，由上訴人謝某光負擔1700元，祝某某負擔1600元。
本判決為終審判決。

審判長　　吳宏瓊 審判員　　許德明 審判員　　肖　芄

書記員：劉瓊祎