原告：謝某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：顧琎，上海市公民律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海周某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：鄧瑤。
　　原告謝某與被告上海周某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2019年1月21日立案后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告謝某的委托訴訟代理人顧琎到庭參加訴訟，被告上海周某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告謝某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告以人民幣(以下幣種同)2,852,562元為本金支付原告自2017年4月1日起的逾期交房違約金，其中自2017年4月1日起至2017年6月29日止按照每日萬分之零點(diǎn)五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，自2017年6月30日起至實(shí)際交房之日止按照每日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；2.被告以2,852,562元為本金，按每日萬分之零點(diǎn)五的標(biāo)準(zhǔn)支付原告自2017年4月1日起至實(shí)際辦理大產(chǎn)證之日止的逾期辦理大產(chǎn)證違約金。事實(shí)和理由：2015年11月8日，原、被告簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定原告向被告購買上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)川周公路4848弄《興宸苑和富廣場(chǎng)》1號(hào)10層1004室房屋(以下簡稱系爭房屋)，總房價(jià)款2,852,562元。該合同另約定被告應(yīng)于2017年3月31日之前將系爭房屋交付原告，于2017年3月31日前辦理出大產(chǎn)證，否則須按約支付違約金。原告已按約支付全部房價(jià)款，其中合同簽訂當(dāng)日支付了首付款862,562元，剩余為貸款199萬元。然被告至今仍未交付房屋，亦未取得大產(chǎn)證，故原告起訴至法院，望判如所請(qǐng)。
　　被告上海周某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未作答辯。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法遞交了證據(jù)，證據(jù)在開庭審理時(shí)進(jìn)行了質(zhì)證。本院經(jīng)審理確認(rèn)如下事實(shí)：
　　2015年11月8日，原、被告簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定被告將系爭房屋轉(zhuǎn)讓給原告，根據(jù)暫測(cè)的房屋建筑面積，總房價(jià)款為2,852,562元。該合同第十條約定，該房屋的交付必須取得了《工程竣工驗(yàn)收備案表》；被告承諾在2017年3月31日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，被告應(yīng)當(dāng)向原告支付違約金，違約金按原告已支付的房價(jià)款日萬分之0.5計(jì)算，違約金自本條約定的期限之第二天起算至實(shí)際取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)之日止。第十一條約定，被告定于2017年3月31日前將該房屋交付給原告，除不可抗力外。第十二條約定，被告如未在合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付原告，應(yīng)當(dāng)向原告支付違約金，違約金按原告已支付的房價(jià)款日萬分之0.5計(jì)算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止；逾期超過90天，原告有權(quán)選擇下列第二種方案追究被告責(zé)任：即原告同意合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定交付期限之第二日起，至實(shí)際交付之日止，如未超過九十日(包括第九十日)的，違約金按原告已支付的房價(jià)款日萬分之0.5計(jì)算；如超過九十日的，自第九十一日起，違約金按原告已支付的房價(jià)款日萬分之一計(jì)算。合同“補(bǔ)充條款一”第六條約定，補(bǔ)充合同第十一條，1、被告可以延期交付該房屋的其他原因?yàn)椋?1)政府法規(guī)或行政命令的改變而引致的延誤，(2)為配合市政建設(shè)及市政配套而引致的延誤，(3)因戰(zhàn)爭、社會(huì)動(dòng)亂、建筑或運(yùn)輸行業(yè)性大罷工、火災(zāi)等不可抗力而引致的延誤，(4)施工過程中的異常技術(shù)問題，(5)原告未依約付清房款及其他法律及合同約定由原告承擔(dān)的費(fèi)用；若被告應(yīng)向原告交付該房屋的期限，因?yàn)楸竞贤谑粭l或上文列明之原因而延期的，被告不需因延期向原告交付該房屋承擔(dān)任何責(zé)任，且本合同第十條、第十一條和第十二條所適用的有關(guān)被告應(yīng)交付該房屋之期限，也應(yīng)順延。原告確認(rèn)，被告按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，違約金總額最高不超過合同總價(jià)的5%。合同簽訂后，原告已全額支付房款，被告至今未交付系爭房屋，亦未辦理新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效,雙方均應(yīng)恪守。根據(jù)法律規(guī)定，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無效。本案中，合同“補(bǔ)充條款一”第六條約定，被告按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)違約金總額最高不超過合同總價(jià)的5%，該條款系格式條款，且單方免除了被告責(zé)任，使原告權(quán)益處于不利狀態(tài)，屬無效的格式條款。因被告未按約交房并辦理大產(chǎn)證，理應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。原告訴請(qǐng)主張的兩項(xiàng)違約金的起算日期和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)均符合合同約定，本院予以支持。至于截止日期，因現(xiàn)具體交房及產(chǎn)證辦出之日暫不確定，故本案判決逾期交房違約金及逾期辦理大產(chǎn)證違約金計(jì)算至本案一審判決之日止。若本案判決后被告仍未履行相應(yīng)義務(wù)，原告可另行主張。被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，視為放棄相應(yīng)訴訟權(quán)利，本院依法缺席判決。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海周某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)給付原告謝某逾期交房違約金(均以2,852,562元為基數(shù)，自2017年4月1日起至2017年6月29日止，按照每日萬分之零點(diǎn)五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；自2017年6月30日起至2019年5月28日止，按照每日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；
　　二、被告上海周某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)向原告謝某給付逾期辦理大產(chǎn)證的違約金(以2,852,562元為基數(shù)，按照每日萬分之零點(diǎn)五的標(biāo)準(zhǔn)，自2017年4月1日起計(jì)算至2019年5月28日止)。
　　負(fù)有給付金錢義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)5,016元，由被告上海周某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：梅麗華

書記員：范??一