謝某某
王浩亮（河北日星律師事務(wù)所）
張某增
韓某某
謝科

原告謝某某，女，現(xiàn)住邢臺市橋西區(qū)。
委托代理人王浩亮，河北日星律師事務(wù)所律師。
被告張某增，男，現(xiàn)住平山縣。
被告韓某某，女，住址同上。
第三人謝科，男，住平山縣。
原告謝某某與被告張某增、韓某某，第三人謝科房屋買賣合同糾紛一案，本院2014年5月14日受理后，依法組成合議庭，于2014年7月17日公開開庭進(jìn)行了審理。原告謝某某的委托代理人王浩亮、第三人謝科到庭參加訴訟，被告張某增、韓某某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒絕到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
被告張某增、韓某某未作答辯。
本院認(rèn)為:第三人受二被告委托代表二被告與原告簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》是在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂的，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反國家的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效合同，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定及時(shí)全面履行自己的義務(wù)。原告按照合同約定及時(shí)向被告支付了購房預(yù)付款，二被告和第三人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定及時(shí)將房屋交給原告，并協(xié)助辦理相關(guān)過戶手續(xù)。綜上所述，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告張某增、韓某某委托第三人謝科和原告謝某某訂立的《房屋買賣合同》有效；
二、被告張某增、韓某某于判決生效后十日內(nèi)將售予原告謝某某的位于平山縣麗水灣小區(qū)清水園1號樓1單元401號單元房一套交給原告謝某某占有使用，并與第三人謝科協(xié)助原告謝某某辦理購房合同變更備案或房產(chǎn)變更登記手續(xù)。
案件受理費(fèi)240元，由二被告張某增、韓某某負(fù)擔(dān)，判決生效后五日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認(rèn)為:第三人受二被告委托代表二被告與原告簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》是在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂的，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反國家的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效合同，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定及時(shí)全面履行自己的義務(wù)。原告按照合同約定及時(shí)向被告支付了購房預(yù)付款，二被告和第三人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定及時(shí)將房屋交給原告，并協(xié)助辦理相關(guān)過戶手續(xù)。綜上所述，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告張某增、韓某某委托第三人謝科和原告謝某某訂立的《房屋買賣合同》有效；
二、被告張某增、韓某某于判決生效后十日內(nèi)將售予原告謝某某的位于平山縣麗水灣小區(qū)清水園1號樓1單元401號單元房一套交給原告謝某某占有使用，并與第三人謝科協(xié)助原告謝某某辦理購房合同變更備案或房產(chǎn)變更登記手續(xù)。
案件受理費(fèi)240元，由二被告張某增、韓某某負(fù)擔(dān)，判決生效后五日內(nèi)交納。

審判長：齊同平
審判員：李龍龍

書記員：霍小麗