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謝某某與三河市某某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司不當(dāng)?shù)美m紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:謝某某,男,1988年7月15日出生,漢族,戶籍地河南省項(xiàng)城市。
委托訴訟代理人:劉朝陽,河北燕靈律師事務(wù)所律師。
被告:三河市某某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,住所地河北省廊坊市三河市燕郊鎮(zhèn)中趙甫村東南,統(tǒng)一社會信用代碼91131082557660129U。
法定代表人:宋某某,女,董事長。
委托訴訟代理人:馬某,女,公司員工。
委托訴訟代理人:于某某,男,公司員工。

原告謝某某與被告三河市某某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡稱某某公司)不當(dāng)?shù)美m紛一案,本院于2018年4月25日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告謝某某及其委托訴訟代理人劉朝陽,被告某某公司的委托訴訟代理人馬某、于某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告謝某某向本院提出訴訟請求:被告向原告返還70000元。事實(shí)與理由:被告代理唐山市東華房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司(以下簡稱開發(fā)商)開發(fā)的金山壹號小區(qū)。原告于2017年4月8日通過被告預(yù)定了金山壹號小區(qū)樓房一套,原告向開發(fā)商支付了房款74068元,向被告支付了電商費(fèi)70000元,被告承諾2017年5月原告可以與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同并向銀行辦理房屋按揭貸款手續(xù)。2018年3月,開發(fā)商告訴原告無法簽訂合同及辦理銀行按揭。經(jīng)協(xié)商,開發(fā)商同意將其收取的74068元退還原告。后原告多次找到被告要求退還70000元電商費(fèi),但是被告拒絕退還。原告無奈訴至法院,望判如所請。
被告某某公司辯稱,一、被告公司未收取原告所述的電商費(fèi)70000元,公司沒有該筆款項(xiàng)入賬,要求原告舉證證明轉(zhuǎn)賬給被告。二、原告所述向開發(fā)商支付房款的行為,系原告與唐山市東華房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司建立房屋買賣合同關(guān)系的付款義務(wù),與被告無關(guān),無法判斷真實(shí)性。三、原告所述開發(fā)商同意將收取的房款退還原告,亦是原告與開發(fā)商意思自治的行為,與被告無關(guān),同時(shí)被告對原告與開發(fā)商解除合同的事實(shí)及依據(jù)并不知情。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:2017年4月11日,原告預(yù)訂唐山市東華房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司開發(fā)的金山壹號小區(qū)房屋一套。2017年4月11日,原告在POS機(jī)刷卡消費(fèi)70000元,并向唐山市東華房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司支付購房款74067元,唐山市東華房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司為原告出具收據(jù)三張,未與原告簽訂房屋買賣合同。2017年4月8日,原告簽署《團(tuán)購服務(wù)協(xié)議》一份。后,原告與唐山市東華房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司協(xié)商退房,唐山市東華房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司同意將74067元購房款退還原告。上述事實(shí),有雙方當(dāng)事人陳述、唐山市東華房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司出具的收據(jù)、《團(tuán)購服務(wù)協(xié)議》、和POS簽購單在卷佐證。
雙方就被告是否收取70000元電商費(fèi)發(fā)生爭議。原告主張其通過被告業(yè)務(wù)員陳浩、張雨訂購了涉案房屋,其通過POS機(jī)刷卡向被告支付電商費(fèi)70000元,雙方簽訂《團(tuán)購服務(wù)協(xié)議》一份,約定原告支付的70000元電商費(fèi)可折抵120000元房款,現(xiàn)原告已退房,被告應(yīng)將收取的70000元電商費(fèi)返還。對此,原告向本院提交如下證據(jù):1、POS簽購單。該簽購單客觀真實(shí),但并無收款商戶的記載,無法支持原告的證明目的;2、《團(tuán)購服務(wù)協(xié)議》。該份協(xié)議中雖然在“業(yè)務(wù)員姓名”一欄寫有“順心陳浩”,但銷售公司一欄記載為“金勝信佳”,在協(xié)議落款處的“團(tuán)購服務(wù)方”亦記載的是“金勝信佳”,原告無證據(jù)證明被告公司與“金勝信佳”存在關(guān)聯(lián),故無法達(dá)到70000元電商費(fèi)系被告收取的證明目的;3、證人謝某的出庭證言。謝某系原告的弟弟,二人有直接的利害關(guān)系,證據(jù)效力較低,又無其他充分有效證據(jù)予以佐證,故本院對謝某的證言不予采信;4、中國郵政儲蓄銀行北京順義區(qū)石園南區(qū)支行交易明細(xì)。該交易明細(xì)客觀真實(shí),但未顯示交易對方的賬號、名稱,無法確定收款人是被告,不能支持原告的證明目的。

本院認(rèn)為,當(dāng)事人對自己提出的主張,有責(zé)任提供證據(jù)。本案中,原告主張向被告支付電商費(fèi)70000元,其雖然提交了POS簽購單、賬戶交易明細(xì)等證據(jù),但均無法證明被告收取了其70000元,故本院對原告的訴求無法支持,原告可待證據(jù)充分后向?qū)嶋H收款人主張權(quán)利。
綜上所述,依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定,判決如下:

駁回原告謝某某的全部訴訟請求。
案件受理費(fèi)1550元,減半收取計(jì)775元,由原告負(fù)擔(dān)(已預(yù)交)。
如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員 武曉紅

書記員: 張旭

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