原告:謝某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,監(jiān)利縣人,退休職工,住。
委托訴訟代理人:蔡兵善,監(jiān)利縣總商會(huì)法律服務(wù)中心主任。特別授權(quán)。
被告:夏某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住監(jiān)利縣。
委托訴訟代理人:平厚慧,湖北保維律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。

原告謝某某與被告夏某某房屋買賣合同糾紛一案,本院于2018年10月10日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告謝某某及其委托訴訟代理人蔡兵善，被告夏某某的委托訴訟代理人平厚慧到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告謝某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:判令被告給付拖欠原告的購房款及辦證費(fèi)181363元。事實(shí)和理由:2012年10月10日,原、被告雙方訂立購房合同,約定原告將自建的監(jiān)利縣容城鎮(zhèn)玉皇臺(tái)路88-90號(hào)西六樓總面積165.81平方米(含地下室)的房屋出售給被告,總價(jià)款348201元。合同簽訂后,原告將房屋交付給被告裝修后居住至今,并于2015年12月底替被告辦理好房產(chǎn)證和國有土地使用權(quán)證,但被告僅先后給付房屋價(jià)款20萬元,余款148201元及辦證費(fèi)用33162元拖延至今,雖經(jīng)原告多方催討,被告總以房屋質(zhì)量問題為由拒絕給付。為此起訴,望判決如前所請(qǐng)。
被告夏某某辯稱,其已付206900元,其中6900元是水電氣費(fèi)用;因房屋有質(zhì)量問題,嚴(yán)重傾斜,未達(dá)買房目的,合同無效,應(yīng)予解除,由原告返還房款;依合同約定,原告延期辦證,應(yīng)承擔(dān)賠償和違約責(zé)任;原告沒有履行房屋維修義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;原告的辦證費(fèi)用票據(jù)不合法,收費(fèi)項(xiàng)目無依據(jù),只能得到被告的部分認(rèn)可;針對(duì)原告的本訴,因原告有違約行為,被告將視情況而定提起反訴。
經(jīng)審理查明,2012年10月10日,原、被告訂立了一份《售房合同》,合同的主要內(nèi)容為:原告謝某某作為甲方將自建的座落于監(jiān)利縣容城鎮(zhèn)玉皇臺(tái)路88號(hào)樓房第6層西邊一套房(建筑面積為160平方米、平面布局為三室二廳二衛(wèi)一廚)和樓底層儲(chǔ)藏室一間(面積為8平方米),賣給被告夏某某,每平方米單價(jià)2100元，被告夏某某作為乙方以352800元支付房款,甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證和土地使用證并分戶,費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),水、電開戶費(fèi)用3500元由乙方支付;甲乙雙方簽字后,乙分二次付清房款,第一期在合同簽訂之日付給甲方房款200000元，第二期在2013年12月31日之前辦好房產(chǎn)證、土地證全部到位后付清余款。甲方在2013年12月31日之前不辦好兩證,乙方有權(quán)退房,甲方退回全部房款并按銀行利息進(jìn)行賠償;甲方對(duì)該房屋主體部位保修期為一年,保修期內(nèi)的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。當(dāng)日,被告夏某某支付200000元給原告謝某某,原告謝某某也出具了收條。2014年9月13日被告又支付6900元水電氣費(fèi)用給原告。被告夏某某2015年下半年裝修該房屋。2015年12月,原告為該房辦理了房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證,登記在被告夏某某和共有人鄒菊香名下,登記的建筑面積為156.19平方米,儲(chǔ)藏室一間面積為8平方米，房產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:監(jiān)利房權(quán)證容城字第××號(hào),土地使用權(quán)證號(hào)為:監(jiān)國用(2015)第010070080112（6）號(hào),現(xiàn)兩證均為原告所控制,分?jǐn)偨o被告夏某某辦證費(fèi)用33162元。2013年底,該棟樓房東側(cè)又新建樓房,被告方認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問題,致使該房有所傾斜,被告方拒付剩余房款和辦證費(fèi)用,原告方也不肯交付兩證,雙方爭執(zhí)不下,形成訴訟。
上述事實(shí)有原告方提供的原、被告的身份證復(fù)印件、售房合同、產(chǎn)權(quán)證、稅費(fèi)票證、證人彭某、孫某的證言、借條和被告方提供的售房合同、收條、涉案房屋現(xiàn)場照片以及雙方當(dāng)事人的可信陳述在卷佐證,被告方對(duì)原告提供的雙方身份信息及售房合同無異議,對(duì)其它證據(jù)均有異議,認(rèn)為:房子已傾斜,頒證不合法,辦證費(fèi)用不合理,費(fèi)用分戶無據(jù),證人未到庭接受質(zhì)詢不應(yīng)認(rèn)可,兩份借條與本案無關(guān);原告方對(duì)被告提供的售房合同認(rèn)可,對(duì)其它兩份證據(jù)不予認(rèn)可,認(rèn)為被告付款中的6900元不是房款,是水電氣開戶費(fèi),一組照片沒有形成時(shí)間,不能反映房屋存在質(zhì)量問題。無異議的證據(jù),本院采信,有異議的證據(jù)如何認(rèn)定,本院在論理部分一并評(píng)析。

結(jié)合本案案情,歸納本案的爭議焦點(diǎn)為:1、原被告是否存在違約行為，是否應(yīng)解除合同；2、該房屋是否屬于危房；3、辦證費(fèi)用應(yīng)如何計(jì)算。
庭審時(shí),被告夏某某表示要求反訴,在本院給予的合理期限內(nèi)未提交書面材料,亦未辦理反訴立案登記。在審理過程中,經(jīng)本院主持調(diào)解,原告謝某某提出可不要求被告夏某某承擔(dān)辦證費(fèi)用。因雙方各持己見,以致調(diào)解不能成立。
本院認(rèn)為,原告謝某某作為出賣人轉(zhuǎn)移其自建的房屋一套給被告夏某某,被告夏某某作為買受人支付價(jià)款,雙方形成房屋買賣合同關(guān)系,應(yīng)予保護(hù)。被告提出所購房屋是危房，存在質(zhì)量問題,僅提供了一組圖片資料,也沒有其它證據(jù)佐證,并且被告也沒有提供房屋存在質(zhì)量問題的形成原因,也無相關(guān)鑒定部門的鑒定結(jié)論，被告辯稱該房屋是危房的理由不成立;被告方以房屋存在質(zhì)量問題有反訴意思的表示,但在本院給予其合理期限內(nèi)未提供書面材料和立案登記,本院不予處理,其可在掌握充分證據(jù)后,另案起訴;被告以房屋存在質(zhì)量問題和未按期辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)來要求解除合同,因房屋質(zhì)量無相關(guān)部門鑒定,且原告方已于2015年12月為該房辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),之所以未交付,是因?yàn)樯杏蟹靠钔锨?合同履行已有幾年,解除合同有違經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定,并且被告未經(jīng)催告,因此本院不支持其解除合同請(qǐng)求權(quán)。原告謝某某要求被告夏某某償還所欠購房款,應(yīng)依照合同履行,面積應(yīng)以房產(chǎn)證上的實(shí)際面積為準(zhǔn)計(jì)算總購房款，即156.19㎡+8㎡，按2100元每平方米計(jì)算，共計(jì)344799元。調(diào)解時(shí)原告免除被告應(yīng)承擔(dān)的辦證費(fèi)用,是其對(duì)自己民事權(quán)利的處分,真實(shí)自愿,本院照準(zhǔn)。本合同為雙務(wù)合同,一旦被告方償還了所欠購房款,原告方就應(yīng)當(dāng)及時(shí)交付產(chǎn)權(quán)證。綜上所述,依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第九十五條、第一百三十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定,判決如下:

一、被告夏某某在本判決生效之日起10日內(nèi)一次性給付原告謝某某購房款144799元。
二、在被告夏某某履行上述第一項(xiàng)義務(wù)時(shí),原告謝某某交付給被告夏某某本案所涉房屋的房產(chǎn)證，證號(hào)為:監(jiān)利房權(quán)證容城字第××號(hào)和土地使用權(quán)證，證號(hào)為:監(jiān)國用(2015)第010070080112（6）號(hào)原件。
三、駁回原告謝某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)3927元，減半收取1963.5元,原告謝某某負(fù)擔(dān)366元,被告夏某某負(fù)擔(dān)1597.5元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。

審判員 馬海東

書記員： 胡曉紅