原告：謝某某，男，xxxx年xx月xx日出生，土家族，高中文化，個(gè)體工商戶，住湖北省宣某縣，
委托訴訟代理人：向菊香，女，xxxx年xx月xx日出生，土家族，初中文化，個(gè)體工商戶，住湖北省宣某縣，系謝某某的妻子，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：宣某丹某實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱宣某丹某公司），住所地：湖北省宣某縣珠山鎮(zhèn)建設(shè)路43號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91422825066145229G。
法定代表人：周顯武，系該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：黃再永，湖北宣明律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告謝某某與被告宣某丹某實(shí)業(yè)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年6月22日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告謝某某的委托訴訟代理人向菊香及被告宣某丹某實(shí)業(yè)有限公司的委托訴訟代理人黃再永均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告謝某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、判令被告支付逾期交房的違約金，自2015年12月30日起至實(shí)際交房之日止，按日萬(wàn)分之五標(biāo)準(zhǔn)支付逾期交房違約金；2、要求被告支付商鋪的租金損失，自2017年1月1日起至實(shí)際交房之日止，以房屋價(jià)款為基數(shù)，按每月9%的標(biāo)準(zhǔn)支付租金損失；3、放棄訴狀當(dāng)中的其他訴訟請(qǐng)求。事實(shí)與理由：2015年2月28日，原告與被告簽訂了合同編號(hào)為ESZ201503032的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，被告共收取原告房款514185元。雙方約定2015年12月30日前，被告給原告交付已付所有房款的商品房及給原告辦理房、地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，但被告至今沒(méi)有交付商品房和辦理房、地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。被告已違背了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
被告宣某丹某公司辯稱，1、被告所建“丹某·貢水龍城”的商鋪除一樓外，二、三、四樓未出售的商鋪和地下車(chē)庫(kù)，全部委托深圳市巨能綠市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司宣某分公司（以下簡(jiǎn)稱深圳巨能公司宣某分公司）經(jīng)營(yíng)管理。2、原告謝某某于2015年2月28日與被告簽訂了購(gòu)買(mǎi)“丹某·貢水龍城”第1幢1-3單元B1-68號(hào)商鋪的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，且于當(dāng)日自愿與深圳巨能公司宣某分公司簽訂了《房屋（商鋪）租賃合同》、《接房授權(quán)委托書(shū)》、《關(guān)于謝某某與深圳巨能公司宣某分公司簽訂“丹某·貢水龍城”[房屋（商鋪）租賃合同]的確認(rèn)書(shū)》，原告已將購(gòu)買(mǎi)的該商鋪?zhàn)赓U給深圳巨能公司宣某分公司經(jīng)營(yíng)管理11年，租賃期限自2015年12月30日起至2026年12月29日止，原告也已將受領(lǐng)該商鋪的權(quán)利書(shū)面授權(quán)給深圳巨能公司宣某分公司，并同意被告直接將商鋪交給深圳巨能公司宣某分公司。3、深圳巨能公司宣某分公司已經(jīng)按約向原告謝某某給付了2016年全年的商鋪?zhàn)饨鸷?017年1月的商鋪?zhàn)饨稹?、原告謝某某購(gòu)買(mǎi)的商鋪被告沒(méi)有按合同約定于2015年12月30日交付給謝某某使用，構(gòu)成違約屬實(shí)。5、原告與被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中第九條約定的被告承擔(dān)的違約責(zé)任比例即按日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，應(yīng)以同地段同面積的租金損失為標(biāo)準(zhǔn)。6、原告與被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十四條約定的意思是商鋪已經(jīng)交付給原告使用后出現(xiàn)未通水、未通電的情形時(shí)被告才承擔(dān)逾期未通水、通電的違約責(zé)任,因本案被告在依據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第九條承擔(dān)違約責(zé)任后，不應(yīng)再承擔(dān)該合同第十四條約定的責(zé)任。7、原告與被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十五條約定的被告承擔(dān)違約責(zé)任的前提是該商品房已經(jīng)交付使用90日后，還未辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，被告應(yīng)承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任，現(xiàn)原告購(gòu)買(mǎi)的商鋪還沒(méi)有實(shí)際交付，故被告不應(yīng)承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任。綜上，本案中除2017年2月至今已經(jīng)到期還未給原告支付的租金外，原告無(wú)任何經(jīng)濟(jì)損失，且應(yīng)由案外人深圳巨能公司宣某分公司承擔(dān)違約責(zé)任，即向原告支付2017年2月起應(yīng)付還沒(méi)有付的租金。被告除應(yīng)為原告辦理所購(gòu)買(mǎi)商鋪的產(chǎn)權(quán)登記外，原告其他一切訴訟請(qǐng)求均不應(yīng)支持，而且原告所購(gòu)商鋪的權(quán)屬證書(shū)應(yīng)由房地產(chǎn)管理部門(mén)依法統(tǒng)一辦理，原告要求立即辦理也不現(xiàn)實(shí)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)原、被告提交的證據(jù)，雙方當(dāng)事人均無(wú)異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。綜合雙方當(dāng)事人提交的證據(jù)及法庭審理情況，本院認(rèn)定事實(shí)如下：一、2015年2月28日，原告謝某某與被告宣某丹某公司簽訂了合同編號(hào)為ESZ201503032《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定：1、原告購(gòu)買(mǎi)的商品房為“丹某·貢水龍城”第1幢1-3單元B1-68號(hào)房，該商品房用途為商用，建筑面積共32.05平方米，其中套內(nèi)建筑面積為16.42平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為15.63平方米；2、按建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為16043.21元每平方米，總價(jià)514185元；3、原告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，向被告支付首付款257185元、余款257000元向銀行申請(qǐng)按揭貸款支付；4、被告于2015年12月30日前將具備綜合驗(yàn)收合格條件并符合《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定條款的商品房交付給原告使用；5、如被告未于2015年12月30日前將商品房交付給原告使用，逾期超過(guò)90日原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的最后交付期限即2015年12月30日的第二天起至實(shí)際交付之日止，被告按日向原告支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金；6、如原告購(gòu)買(mǎi)的商品房由于被告的原因未在合同規(guī)定日期（2015年12月30日）前通水、通電，則被告應(yīng)當(dāng)按房款的千分之五交付違約金；7、被告在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因被告的責(zé)任，原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，被告按已付房款的1%向原告支付違約金。二、2015年2月28日，原告謝某某與深圳巨能公司宣某分公司簽訂了《房屋（商鋪）租賃合同》，合同約定：1、謝某某將購(gòu)買(mǎi)的“丹某·貢水龍城”第1幢1-3單元B1-68號(hào)商鋪?zhàn)赓U給深圳巨能公司宣某分公司；2、租賃期限自2015年12月30日起至2026年12月29日止共11年；3、年租賃租金按商鋪總價(jià)514185元的9%計(jì)算為46276.65元，每月租金為3856.39元，第一年即2015年12月30日起至2016年12月29日止的租賃租金，原告出具款項(xiàng)到賬證明給深圳巨能公司宣某分公司，深圳巨能公司宣某分公司收到該證明后10個(gè)工作日內(nèi)預(yù)付第一年租賃租金到原告指定賬戶，第二年至第十一年即2016年12月30日起至2026年12月29日止的租賃租金，每年按季度支付到原告指定賬戶。三、2015年2月28日，原告謝某某與深圳巨能公司宣某分公司簽訂了《接房授權(quán)委托書(shū)》及《關(guān)于謝某某與深圳巨能公司宣某分公司簽訂“丹某·貢水龍城”[房屋（商鋪）租賃合同]的確認(rèn)書(shū)》，載明謝某某于2015年2月28日簽字確認(rèn)知曉、理解《房屋（商鋪）租賃合同》所有內(nèi)容并自愿予以接受；謝某某委托深圳巨能公司宣某分公司作為代理人代為接收《交房通知書(shū)》并辦理接房全部手續(xù)、對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收、簽收辦理房屋交付的全部文件資料、對(duì)房屋質(zhì)量及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，委托期限自2015年2月28日起至上述事項(xiàng)辦完止。四、原告謝某某已按約定給被告足額交納了購(gòu)房款，案外人深圳巨能公司宣某分公司已向原告謝某某支付了2015年12月30日至2017年1月的租金，自2017年2月1日起，原告再?zèng)]有收到過(guò)租金。被告至今沒(méi)有向原告交付購(gòu)買(mǎi)的房屋，因所涉房屋尚不具備交付條件，交付時(shí)間尚不能確定。

本院認(rèn)為，原告謝某某與被告宣某丹某公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，該合同系雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律的規(guī)定，屬有效合同，雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自的合同義務(wù)。因原告依照合同約定履行了義務(wù)，被告未按約定交付房屋已構(gòu)成違約，故原告謝某某要求被告承擔(dān)逾期交房違約金的理由成立。關(guān)于被告逾期交付房屋應(yīng)承擔(dān)違約金的標(biāo)準(zhǔn)，因雙方當(dāng)事人在所簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中有明確約定，故被告應(yīng)按合同約定，自2015年12月31日起，即自逾期交房的第二天起，以房屋總價(jià)款514185元為基數(shù)，按日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付逾期交房違約金。由于所涉商品房至今尚未達(dá)到交付條件，且交付時(shí)間還無(wú)法確定，原告主張違約金計(jì)算的截止之日為商品房交付之日的理由不成立，結(jié)合本案的實(shí)際情況，支付違約金的截止時(shí)間確定為原告向本院起訴之日，即2017年6月22日止。經(jīng)計(jì)算，本案中被告應(yīng)承擔(dān)的違約金總額為138829.95元（514185元×0.0005×540天）。被告辯稱雙方約定的違約金比例過(guò)高的理由缺乏事實(shí)依據(jù)，其理由不能成立。本案中原告已從案外人深圳巨能公司宣某分公司收取商鋪?zhàn)饨鸬氖聦?shí)涉及到其他法律關(guān)系，相關(guān)權(quán)利人可以依法另行主張權(quán)利。原告已向本院主張了違約金的民事責(zé)任，且主張的違約金高于其主張的損失，故其主張由被告賠償租金損失的訴訟請(qǐng)求不成立，應(yīng)予駁回。原告的其他訴訟請(qǐng)求需以購(gòu)買(mǎi)的商品房依法交付為前提，在所涉及的商品房尚沒(méi)有驗(yàn)收合格及交付使用的情況下，原告主張的其他訴訟請(qǐng)求缺乏事實(shí)基礎(chǔ)，理由不成立，應(yīng)予駁回。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第一款及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

被告宣某丹某實(shí)業(yè)有限公司給原告謝某某支付自2015年12月31日起至2017年6月22日止逾期未交房的違約金138829.95元，限本判決生效后30日內(nèi)履行完畢。二
二、駁回原告謝某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)3216元，由被告宣某丹某實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開(kāi)發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng) 姜宗斌
審判員 趙秀蓮
人民陪審員 龔光榮

書(shū)記員： 張?jiān)?/p>