原告：謝某某。
委托代理人：耿婷，湖北敏訥律師事務(wù)所律師。
委托代理人：陳茜，湖北敏訥律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告：武漢市中南汽車配件配套有限責(zé)任公司，住所地武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)12C2地塊經(jīng)開萬(wàn)達(dá)B區(qū)第S5-1幢5層B1-10號(hào)房。
法定代表人：余祖國(guó)，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：周俊華，該公司員工。

原告謝某某訴被告武漢市中南汽車配件配套有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱武漢公司）商品房預(yù)約合同糾紛一案，本院于2015年6月23日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員管理獨(dú)任審判。在訴訟過(guò)程中原、被告均同意本案繼續(xù)適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理。本案于2015年9月9日、2015年11月3日、2015年12月8日三次公開開庭進(jìn)行了審理。原告謝某某及其委托代理人耿婷、被告武漢公司的委托代理人周俊華三次開庭均到庭參加了訴訟，原告謝某某的委托代理人陳茜第一次、第三次開庭到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原、被告通過(guò)前期磋商，原告謝某某向被告武漢公司交納了20，000元的購(gòu)房誠(chéng)意金。其后，原、被告于2015年3月28日簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，該協(xié)議約定原告謝某某向被告武漢公司認(rèn)購(gòu)位于“漢陽(yáng)國(guó)際小商品城”D棟壹層32號(hào)商鋪，其建筑面積約為62.7平方米（最終面積以政府主管部門測(cè)繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。商鋪單價(jià)為3，500元／平方米，總房款為2，194，500元。在《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》簽訂之日起，原告謝某某一次性向被告武漢公司支付定金50，000元整；在《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》簽署之前，原告謝某某向被告武漢公司交付的誠(chéng)意金，該誠(chéng)意金自原告謝某某簽署《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》之日起轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń稹８犊顑?yōu)惠折扣：銀行按揭付款享受9.8折。原告謝某某以銀行按揭的方式付款，原告謝某某于本協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)，向被告武漢公司支付首付款1，071，010元，剩余房款1，060，000元在被告武漢公司要求的時(shí)間內(nèi)向其指定的銀行辦理完畢按揭手續(xù)，按揭期限10年（具體按揭年限及額度以銀行最終審批結(jié)果為準(zhǔn)）。以按揭貸款方式付款的，在首期房款付清之日起7日內(nèi)，憑被告武漢公司出具首期房款憑證和本《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，與被告武漢公司簽署《買賣合同》。原告謝某某已交付的定金或者由誠(chéng)意金轉(zhuǎn)化的定金，有下列情形不予返還：1、原告謝某某單方解除《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》的；2、原告謝某某未按《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》約定的時(shí)間和金額付清房款或者首期房款的，視為原告謝某某放棄購(gòu)買商鋪，單方解除《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》；3、原告謝某某以貸款方式付款，但其貸款申請(qǐng)未獲銀行批準(zhǔn)且又無(wú)法自籌與貸款金額等額的購(gòu)房款支付給被告武漢公司的。被告武漢公司單方解除《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》的，向原告謝某某雙倍返還定金或者有誠(chéng)意金轉(zhuǎn)化的定金等內(nèi)容。
上述合同簽訂當(dāng)日，原告謝某某向被告武漢公司交納了30，000元的定金，基于原告謝某某之前交納20，000元的誠(chéng)意金及本次交納的定金，被告武漢公司向原告謝某某出具50，000元定金的收據(jù)。
2015年4月3日，原告謝某某前往被告武漢公司售樓部處就《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》中約定“漢陽(yáng)國(guó)際小商品城”D棟壹層32號(hào)商鋪簽訂《買賣合同》予以磋商。雙方在磋商的過(guò)程中原告謝某某主要針對(duì)被告武漢公司提供的《買賣合同》樣本中第八條房屋面積差異的處理和第九條中水、電、天然氣提出異議，該合同第八條約定：商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列第2種方式進(jìn)行處理：1、雙方同意按以下原則處理，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房等內(nèi)容。2、該商品房單價(jià)不變，以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。3、商品房交付后。的內(nèi)容；第九條：交房期限及條件，供電、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件。供電，房屋交付時(shí)，達(dá)到使用條件；供水，無(wú)；特別說(shuō)明，因出賣方不向本合同中的房屋提供燃?xì)?，故房屋?yàn)收時(shí)無(wú)燃?xì)鈱ｍ?xiàng)驗(yàn)收。原告謝某某要求按照第八條中第一項(xiàng)方式訂立合同及通水、通天然氣，而被告武漢公司對(duì)此表示無(wú)法更改此條款選項(xiàng)及通水和天然氣。同時(shí)，原告謝某某向被告武漢公司員工表示要求延期交付首付款，被告武漢公司員工向其表示代其向被告武漢公司申請(qǐng)后再予答復(fù)。雙方就前述條款協(xié)商未果，未就《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》中確定的房產(chǎn)簽訂《買賣合同》。
2015年5月25日，原告謝某某以合同中多個(gè)事項(xiàng)存在分歧為由向被告武漢公司郵寄了《解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議書通知書》，要求自本協(xié)議送達(dá)被告武漢公司之日解除《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》和被告武漢公司向其返還50，000元的定金。2015年5月26日，被告武漢公司簽收了前述通知書。其后，原、被告就定金50，000元返還協(xié)商無(wú)果，原告謝某某遂訴至法院，請(qǐng)求依訴予判。
另查明：被告武漢公司在2014年12月17日取得本案所涉房產(chǎn)的武漢市商品房預(yù)售許可證，證書編號(hào)：武房開預(yù)售（2014）664號(hào)。
以上事實(shí)，有原告謝某某提供的原告謝某某身份證、被告武漢公司的工商登記資料、《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》、定金收據(jù)、《買賣合同》、錄音、申請(qǐng)法院調(diào)取被告武漢公司對(duì)外銷售簽訂的《買賣合同》，被告武漢公司提交的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》、定金收據(jù)及當(dāng)事人陳述等證據(jù)證實(shí)，本院予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》系原、被告真實(shí)意思的表示、未違反國(guó)家法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，屬合法有效，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力?！墩J(rèn)購(gòu)協(xié)議書》系原、被告之間為簽訂《買賣合同》先行訂立的預(yù)約合同。簽訂的目的在于簽訂《買賣合同》之前先行約明部分條款，將雙方一致的意思表示以合同條款的形式固定下來(lái)，并約定后續(xù)商談其他條款，直至《買賣合同》訂立?！墩J(rèn)購(gòu)協(xié)議書》中主要內(nèi)容為房屋指向、房屋每平米單價(jià)、房屋總價(jià)、違約責(zé)任及簽訂《買賣合同》和交付首付款的期間等內(nèi)容。其中并未顯明原告謝某某已了解《買賣合同》項(xiàng)下的主要內(nèi)容。原告謝某某在《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》中確定的期間內(nèi)前往被告武漢公司銷售部商定《買賣合同》條款內(nèi)容，由于各方基于各自的利益考量，無(wú)法就其他條款達(dá)成一致的意思表示，致使《買賣合同》不能訂立，致使合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，屬于不可以歸責(zé)于雙方的原因，原告謝某某主張解除《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》和返還定金的訴請(qǐng)，本院予以支持。由于原告謝某某向被告武漢公司送達(dá)《解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議書通知》，《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》自到達(dá)被告武漢公司處解除，即2015年5月26日雙方簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》解除。
原告謝某某向被告武漢公司主張利息損失的訴請(qǐng)，由于雙方未簽訂《買賣合同》屬不可以歸責(zé)于雙方的原因，原告謝某某要求被告武漢公司支付利息的訴請(qǐng)，本院不予支持。
被告武漢公司提出原告謝某某在簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》時(shí)已了解《買賣合同》的內(nèi)容并在交納定金前即將《買賣合同》交付原告謝某某、原告謝某某未在《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》中確定的期限內(nèi)磋商合同及原告謝某某無(wú)支付首付款能力，定金不應(yīng)予返還的抗辯理由。本院認(rèn)為，被告武漢公司未能提交證據(jù)證明原告謝某某在與其簽訂《買賣合同》時(shí)，已了解《買賣合同》項(xiàng)下的主要內(nèi)容及被告武漢公司在簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》前合理的期間內(nèi)將《買賣合同》交付至原告謝某某，其舉證不能的法律后果，自行承擔(dān)；原告謝某某提供的錄音證據(jù)中證實(shí)了其于2015年4月3日前往被告武漢公司磋商《買賣合同》的過(guò)程，雖然被告武漢公司對(duì)此提出異議，但未能提供反證予以反駁，其舉證不能的法律后果，自行承擔(dān)；原告謝某某有無(wú)支付首付款并非雙方簽訂《買賣合同》的前提，同時(shí)，在原告謝某某提交的證據(jù)中證實(shí)，首付款可以申請(qǐng)延期支付。綜上，被告武漢公司的前述抗辯理由，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第九十四條、第九十六條，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國(guó)民事訴訟法的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告謝某某與被告武漢市中南汽車配件配套有限責(zé)任公司于2015年3月28日簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》自2015年5月26日解除；
二、被告武漢市中南汽車配件配套有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告謝某某返還定金人民幣50，000元；
三、駁回原告謝某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告武漢市中南汽車配件配套有限責(zé)任公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)人民幣1，050元，減半收取人民幣525元，由原告謝某某負(fù)擔(dān)人民幣300元，被告武漢市中南汽車配件配套有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)人民幣225元。因此款原告謝某某已先行墊付，被告武漢市中南汽車配件配套有限責(zé)任公司將此款隨上述判決款項(xiàng)一并給付原告謝某某。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)按照不服本院判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額交納案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院。戶名：湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬號(hào)：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行，行號(hào)832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　管　理

書記員：秦曉敏