上訴人（原審被告）：謝某某，女，漢族，無固定職業(yè)，住鶴崗市興安區(qū)。委托訴訟代理人：關(guān)玉春，黑龍江吉相律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審原告）：宋某某，男，漢族，無固定職業(yè)，住鶴崗市興盛花園小區(qū)。被上訴人（原審原告）：宋某某，女，漢族，無固定職業(yè)，住鶴崗市工農(nóng)區(qū)新鶴社區(qū)。二被上訴人委托訴訟代理人：王子峰，黑龍江盛名律師事務(wù)所律師。原審第三人：孫某某，男，漢族，無固定職業(yè)，住鶴崗市興安區(qū)。委托訴訟代理人：馬某某，女，漢族，無固定職業(yè)，住鶴崗市興安區(qū)。原審第三人：馬某某，女，漢族，無固定職業(yè)，住鶴崗市興安區(qū)。

謝某某上訴請求：1、撤銷一審法院（2016）黑0405民初505號民事判決，改判駁回被上訴人的訴訟請求。2、一、二審訴訟費用由被上訴人承擔(dān)。事實和理由：1、被上訴人的情況及訴訟請求不符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定，不應(yīng)當(dāng)?shù)玫饺嗣穹ㄔ旱闹С?。?）因為二被上訴人在提出執(zhí)行異議提出的證據(jù)中沒有購房合同，只是兩張字條（收據(jù)）不是合同，不能證明二被上訴人與原審第三人存在所謂的買賣關(guān)系。（2）按照二被上訴人陳述是買房后占有爭議的房屋，但二被上訴人僅提供一些無法和原件核對的復(fù)印件來證明該事實，根據(jù)證據(jù)規(guī)則的規(guī)定，這些復(fù)印件是不能作為定案依據(jù)的；同時該復(fù)印件所述地址與本案爭議的房產(chǎn)不同。所以，二被上訴人所提供的證據(jù)不能證明其主張的在人民法院查封之前，其已合法占有該不動產(chǎn)。（3）關(guān)于支付價款問題，正規(guī)的發(fā)票是價款支付的唯一依據(jù)，二被上訴人提供的證據(jù)中沒有任何的發(fā)票。二被上訴人僅有兩張收據(jù)及一張換房說明，而且其中一張收條沒有任何公章。該收據(jù)上載明的房產(chǎn)并不是爭議的房產(chǎn)，另一張收據(jù)蓋有的是鶴崗市經(jīng)緯建筑工程有限公司（簡稱經(jīng)緯公司，下同）項目部的印章。經(jīng)緯公司及其項目部都無權(quán)處分由鶴崗市永有房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱永有公司，下同）開發(fā)的本案爭議的房產(chǎn)。（4）本案被法院執(zhí)行的爭議房產(chǎn)并沒有登記過戶到二被上訴人名下，這種情況也不符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定。2、二被上訴人在原審實質(zhì)證據(jù)只有兩張收據(jù)及一張換房說明。上訴人對這些證據(jù)均不予認(rèn)可，因為被上訴人和原審第三人存在串通、作假的可能。宋某某、宋某某辯稱：1、二被上訴人向法院提供的交購房款的收條具有合同的基本屬性，而且已經(jīng)履行完畢?？梢源_定雙方已經(jīng)建立并履行了生效的商品房買賣合同關(guān)系；2、被上訴人已經(jīng)合法占有了該房屋；3、被上訴人已經(jīng)按照雙方合同的規(guī)定支付全部購房款；4、現(xiàn)在沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，不是由于被上訴人本身的原因。綜上，二被上訴人上述四種情形符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定，即二被上訴人所享有的權(quán)利，達(dá)到了能夠排除法院執(zhí)行本案爭議房產(chǎn)的程度。5、上訴人所提出的上訴請求和事實理由沒有證據(jù)證實，不能成立。請求二審法院駁回上訴，維持原判。宋某某、宋某某向一審法院起訴請求：1、請求一審法院停止對鶴崗市興安區(qū)興盛花園小區(qū)10號樓5單元110室、4單元107室的執(zhí)行；2、訴訟費用由一審被告承擔(dān)。一審法院認(rèn)定事實：2007年永有公司開發(fā)建設(shè)鶴崗市九洲興盛組團(tuán)項目，經(jīng)緯公司承建該項目，第三人孫某某掛靠經(jīng)緯公司，系實際是施工人。在施工過程中，永有公司抹給孫某某兩單元樓房，折抵工程款。2007年10月，原告宋某某在孫某某處以113,912.00元的價格購得抹帳房屋一戶（位于九洲興盛組團(tuán)10號樓5單元302室），2013年3月調(diào)換到該單元110室（面積78.56平方米）；原告宋某某丈夫楊賀勇（已去世）于2008年6月以130,717.50元的價格從孫某某處購得抹帳房屋一戶（位于九洲興盛組團(tuán)10號樓4單元107室，面積90.15平方米）。二原告于2014年5、6月份起，分別向鶴崗誠基水電熱力公司交納水、電、取暖費等費用至今（爭議房屋首次交納費用人為二原告，且持續(xù)交費至今），并對爭議房屋進(jìn)行裝修。之后，原告宋某某夫婦在5單元110室房屋生活居住，原告宋某某在4單元107室房屋經(jīng)營麻將館。爭議房屋所在小區(qū)自2016年秋開始辦理房權(quán)證照。鶴崗市興盛花園小區(qū)之前名稱為鶴崗市九州興盛組團(tuán)；原告宋某某曾于2015年12月5日到鶴崗誠基水電熱力公司，將其坐落在鶴崗市興盛花園小區(qū)10號樓4單元107室交付明細(xì)的用戶名由“宋春艷”變更為“宋某某”。2015年被告謝某某與第三人孫某某、第三人馬某某民間借貸糾紛一案訴至一審法院，在一審法院審理中，謝某某向法院申請財產(chǎn)保全，一審法院于2015年6月19日作出（2015）興安商初字第37號民事裁定書，查封了被告馬某某坐落在鶴崗市九州興盛組團(tuán)10號樓4單元107室（建筑面積90.34平方米）、九州興盛組團(tuán)10號樓5單元110室（建筑面積78.73平方米）樓房二戶。2016年5月24日，原告宋某某、宋某某以案外人身份向一審法院提出書面異議。2016年9月18日，一審法院裁定駁回宋某某、宋某某的執(zhí)行異議。一審法院另查明，本案爭議房屋在房屋產(chǎn)權(quán)部門備案登記姓名為第三人馬某某。原審法院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非買受人自身原因未辦理過戶登記?！痹撘?guī)定第一款（四）項“非買受人自身原因”是指買受人主觀意志以外的原因。本案中，原告在針對一審法院執(zhí)行標(biāo)的物查封前，已經(jīng)與第三人簽訂了買賣協(xié)議，支付了全部購房款，且對爭議房屋實際使用至今；爭議房屋于2015年6月被一審法院查封，爭議房屋所在小區(qū)于2016年開始辦理產(chǎn)權(quán)證照，故爭議房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證照非原告自身原因。綜上，二原告對爭議房屋系合法占有使用，具有排除執(zhí)行的實體權(quán)利。關(guān)于被告所辯原告提供的“收條”非房屋買賣合同的辯解意見，因該收條載明了合同主要內(nèi)容，具有合同的基本屬性，再結(jié)合雙方按收條內(nèi)容履行完畢的世界情況，應(yīng)視為合同成立并生效，故對被告的辯解意見不予采納；被告所辯“收條”和“說明”不具有真實性的辯解意見，因以上證據(jù)與永有公司出具的證據(jù)能夠相互印證，且被告未提供證據(jù)反駁，故對被告的辯解意見不予采納。關(guān)于被告所辯原告出具的交費憑證未加蓋公章，不能作為證據(jù)使用的意見，因法院調(diào)取交費明細(xì)中的金額與二原告所出具的交費憑證中的金額相符，故對被告的辯解意見不予采納；關(guān)于被告所辯水電等費用憑證中的用戶姓名可以隨時變更的意見，原告宋某某所出具的交費憑證與本院調(diào)取的交費明細(xì)時間一致，原告宋某某所出具的交費憑證交費起始時間雖與法院調(diào)取的時間不吻合，但爭議房屋（107室）用戶名只有一次變更，即由“宋春艷”變更為“宋某某”。綜上，原告所出具的交費憑證能夠證實爭議房屋的水電等費用一直由二原告交納，故對被告的辯解意見不予采納。據(jù)此，一審法院依照最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條之規(guī)定，判決：停止對坐落鶴崗市興盛花園小區(qū)10號樓4單元107室、10號樓5單元110室兩戶房屋的執(zhí)行。案件受理費100.00元，由被告謝某某承擔(dān)。各方當(dāng)事人在二審審理中均未提供新證據(jù)。在二審審理中，上訴人對被上訴人宋某某提供的孫某某在收取宋某某交付購買10號樓5單元302室房屋的收據(jù)原件的真實性提出異議，但其未申請作司法鑒定。二審審理查明的事實與原審查明的事實一致。本案的爭議的主要焦點：1、原審第三人孫某某是否有權(quán)將爭議的兩戶房屋出賣給被上訴人宋某某、宋某某？鶴崗市興盛花園小區(qū)之前名稱是否為鶴崗市九州興盛組團(tuán)？2、宋某某、宋某某提供的證據(jù)是否能夠證明，其二人在法院查封之前就分別已經(jīng)交付購房款、購買了兩戶爭議的房屋？3、宋某某、宋某某是否在法院查封之前，就已經(jīng)合法占有了兩戶爭議的房屋？4、爭議的兩戶房屋產(chǎn)權(quán)至今沒有過戶登記在宋某某、宋某某名下，是否是由于其二人自身的原因所致？
上訴人謝某某因與被上訴人宋某某、宋某某，原審第三人孫某某、馬某某執(zhí)行異議糾紛一案，不服黑龍江省鶴崗市興安區(qū)人民法院（2016）黑0405民初505號民事判決，向本院提出上訴。本院于2017年5月10日立案后，依法組成合議庭，開庭進(jìn)行了審理。上訴人謝某某及其委托訴訟代理人關(guān)玉春，被上訴人宋某某、宋某某的委托訴訟代理人王子峰，原審第三人孫某某的委托訴訟代理人馬某某，原審第三人馬某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：1、宋某某向原審法院提供的鶴崗市永有房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的情況說明（證明）一份及原審法院對永有公司法定代表人王永有的詢問筆錄證實：孫某某掛靠經(jīng)緯公司承包建設(shè)了由永有公司開發(fā)的爭議的兩戶樓房所在的樓房工程，因永有公司將該樓房部分房屋抵頂給孫某某作為工程款，永有公司對孫某某出賣的房屋予以認(rèn)可；鶴崗市興盛花園小區(qū)之前名稱為鶴崗市九州興盛組團(tuán)。上述事實與孫某某的陳述一致。雖然謝某某對以上證據(jù)及證明的部分事實提出異議，但未提供反駁證據(jù)證明其主張，故本院對謝某某主張孫某某所使用的經(jīng)緯公司項目部印章不真實、孫某某無權(quán)出賣爭議的兩戶房屋、鶴崗市興盛花園小區(qū)之前名稱不是鶴崗市九州興盛組團(tuán)均不予支持。2、雖然宋某某、宋某某沒有向原審法院提供其在法院查封前與售房人孫某某簽訂商品房買賣合同及交付購房款發(fā)票，但宋某某、宋某某向原審法院提供的兩張購房時孫某某出具的收據(jù)中，均寫明了購買爭議的兩戶房屋的購房人姓名、所購樓房的樓層、房間號、房屋面積、單價，購房款總額、購房交款時間、收款人等，載明了合同主要內(nèi)容要素及購房人履行交付購房款義務(wù)的事實，應(yīng)視為雙方買賣商品房合同成立并生效。宋某某、宋某某確實購買了爭議的樓房并已實際支付了全部購房款。謝某某對宋某某提交的交納購房款收據(jù)的真實性提出異議，并提出孫某某可能與宋某某、宋某某惡意串通的問題，因其未提供證據(jù)證實，本院不予支持。3、宋某某、宋某某向原審提供的交納水電、熱力費交納憑證與原審法院調(diào)取的爭議房屋的交納水電熱力費明細(xì)相吻合，證明在原審法院查封之前，永有公司或?qū)O某某已經(jīng)交付爭議的兩戶房屋。宋某某、宋某某入住爭議房屋后，于2014年5、6月份起分別向鶴崗誠基水電熱力公司交納水、電、取暖費等費用至今（即爭議房屋首次交納費用人為二原告，且持續(xù)交費至今）并對房屋進(jìn)行了裝修。謝某某主張宋某某、宋某某在法院查封前未合法占有不成立。4、關(guān)于爭議的兩戶房屋產(chǎn)權(quán)至今沒有過戶登記在宋某某、宋某某名下的原因，根據(jù)法院現(xiàn)查明的事實，爭議的兩戶房屋至今沒有過戶到宋某某、宋某某的名下，并非是二人自身原因所致。綜上，原審法院認(rèn)定被上訴人宋某某、宋某某對原審法院執(zhí)行中的本案爭議的兩戶房屋所提出的執(zhí)行異議，符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條之規(guī)定，判決停止對坐落鶴崗市興盛花園小區(qū)10號樓4單元107室、10號樓5單元110室兩戶房屋的執(zhí)行并無不當(dāng)，本院予以維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費100.00元，由上訴人謝某某承擔(dān)。本判決為終審判決。

代理審判員　　李文杰