原告：謝冬冬,男，1990年6月30日生，漢族，住。
委托訴訟代理人：饒為為，湖北利楚律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，代為和解，代為提起反訴或上訴，代為領(lǐng)取法律文書等。
被告：熊易，男，1990年12月28日生，漢族，住。
委托訴訟代理人：熊傳松，男，1954年4月28日生，漢族，住，系被告熊易之父。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，代為調(diào)解、和解，簽收法律文書等。

原告謝冬冬與被告熊易確認(rèn)合同無效糾紛一案，本院于2018年7月2日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告謝冬冬及其委托訴訟代理人饒為為、被告熊易委托訴訟代理人熊傳松到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告謝冬冬向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)原、被告2017年11月18日簽署的臺基地轉(zhuǎn)讓合同無效；2、被告返還原告臺基地轉(zhuǎn)讓款12萬元；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告于2017年11月18日簽署了一份臺基地轉(zhuǎn)讓合同，合同約定原告以16萬元價格購買被告位于某地377.2平方米的臺基地一塊，合同簽訂后預(yù)付12萬元，待被告許可證交付原告后，原告付清余額4萬元。后原告分三次共轉(zhuǎn)給被告12萬元，但被告至今尚未將建房許可證辦下來。原告認(rèn)為，合同標(biāo)的是宅基地使用權(quán)，根據(jù)我國土地管理法的相關(guān)規(guī)定，宅基地屬于村集體所有，是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與特定身份相聯(lián)系，被告的戶籍在江陵縣某某鎮(zhèn)，不是某鎮(zhèn)某村村民，轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)也未經(jīng)某村村委會同意，也未辦理更名過戶登記，違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，屬無效合同。
被告熊易代理人庭審時辯稱，涉案宅基地不屬于個人，屬于村里的，是一個垃圾坑；關(guān)于轉(zhuǎn)讓宅基地這個事村里是知曉的，只是沒有書面材料；合同的簽訂也是原告自愿的，雙方都有錯。
本案當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證，對原告提交的證據(jù)一（原告身份證復(fù)印件）、證據(jù)二（被告戶籍證明）、證據(jù)三（臺基地轉(zhuǎn)讓合同）、證據(jù)四（轉(zhuǎn)賬記錄和交易明細(xì)），被告熊易訴訟代理人當(dāng)庭均表示無異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對原告提交的證據(jù)五（證人謝某證言），結(jié)合原告提交的證據(jù)四和當(dāng)事人當(dāng)庭陳述，對涉案12萬元系由原告謝冬冬通過其兄謝某賬戶支付給被告熊易的事實(shí)，本院予以認(rèn)定。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：原告謝冬冬系江陵縣某鎮(zhèn)某某村村民。2017年11月18日，熊易（甲方）與謝冬冬（乙方）簽訂《臺基地轉(zhuǎn)讓合同》，約定熊易將座落于某組一塊面積為377.2平方米的臺基地以16萬元的價格轉(zhuǎn)讓給謝冬冬。合同簽訂后，謝冬冬通過銀行轉(zhuǎn)款方式分三次共向熊易支付轉(zhuǎn)讓款12萬元。后雙方因建房許可問題發(fā)生爭議，由此成訴。
另查明，熊易之父居住于江陵縣某鎮(zhèn)某村，系該村村民。熊易戶籍住所地為江陵縣某某鎮(zhèn)。

本院認(rèn)為，本案中，原、被告簽訂的臺基地轉(zhuǎn)讓合同，實(shí)為農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條第二款規(guī)定，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第四十三條第一款規(guī)定：任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。據(jù)此，能享有集體土地使用權(quán)的必須是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員，而原告非江陵縣某鎮(zhèn)某村村民，原、被告雙方簽訂臺基地轉(zhuǎn)讓合同亦未經(jīng)過該村集體經(jīng)濟(jì)組織許可并辦理相關(guān)審批手續(xù)，該合同違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效合同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定，合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。故被告熊易應(yīng)當(dāng)返還原告謝冬冬轉(zhuǎn)讓款12萬元。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條、《中華人民共和國土地管理法》第八條、第四十三條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告謝冬冬與被告熊易于2017年11月18日簽訂的《臺基地轉(zhuǎn)讓合同》屬于無效合同；
二、被告熊易返還原告謝冬冬轉(zhuǎn)讓款12萬元。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起十五日付清。逾期支付，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)減半收取1350元，由被告熊易負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。

審判員 李繼

書記員： 陳柳柳