原告：謝某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住秭歸縣。委托訴訟代理人：梅興安，湖北林華安律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。被告：郭某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，住秭歸縣。被告：李紅某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，住秭歸縣。

原告向本院提出訴訟請求：判令二被告為原告辦理秭歸縣郭家壩鎮(zhèn)楚都大道44號(hào)一樓門面和二樓住房的房產(chǎn)過戶登記。事實(shí)和理由：2004年2月27日，原告與被告郭某簽訂協(xié)議，約定二被告將其建造的位于秭歸縣郭家壩鎮(zhèn)楚都大道44號(hào)房屋的一樓門面（48.5平方米）和二樓住房（108平方米）出售給原告，協(xié)議簽訂后，原告按約定支付首期購房款88800元，被告也交付了房屋，余款20000元定于被告為原告辦理房產(chǎn)證后支付。協(xié)議簽訂后至今，原告要求二被告為原告辦理房產(chǎn)證，但被告至今沒有為原告辦理房產(chǎn)證。2014年11月，被告李紅某通過公證機(jī)關(guān)委托他人協(xié)助辦理房產(chǎn)證。2017年6月原告與被告郭某為房產(chǎn)證辦理事宜共同請居委會(huì)調(diào)解，二被告均表示愿意辦理房產(chǎn)品證，但沒有實(shí)際協(xié)助辦理。被告郭某辯稱：賣房子簽協(xié)議時(shí)，李紅某并不在家，沒有簽字，賣房子之后被告李紅某知道了這個(gè)事情，知道后便和被告郭某發(fā)生冷戰(zhàn)，長期不在家。簽訂房屋買賣協(xié)議時(shí)間是2004年2月27日，當(dāng)時(shí)有原告的哥哥、韓慶國、被告郭某及原告四人，當(dāng)時(shí)是說的二樓住房和一樓門面賣給原告，面積是如原告所說的情況，協(xié)議房價(jià)也是原告所說的情況，被告郭某也簽了字，但是房價(jià)還是有點(diǎn)問題。經(jīng)審理查明：2004年2月27日，原告與被告郭某簽訂協(xié)議，載明：郭某為甲方，謝某某為乙方，現(xiàn)在甲方有房子108平方米二樓，一樓門面48.5平方米（靠信用社）出售，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議：1、房屋作價(jià)108800元，2、房屋出售本棟房屋一樓靠信用社旁一個(gè)門面，二樓一套住房。3、付款方式：先付88800元，剩下的20000元待房產(chǎn)證辦妥以后交給乙方再付20000元，從即日起以后的房租費(fèi)在二萬元中扣除，乙方如要修建樓梯在不影響主體工程的前提下可以修建，本協(xié)議從即日起生效交付使用。甲方：郭某，乙方：謝某某，執(zhí)筆：韓慶國、謝克思。2004年2月27日。協(xié)議簽訂后，原告按照約定支付首期付款88800元，被告交付了房屋，余款20000元定于被告為原告辦理房產(chǎn)證后支付，2014年11月25日被告李紅某委托其父親幫忙辦理相關(guān)過戶手續(xù)，被告至今沒有辦理房產(chǎn)證。上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人的陳述、原告提交的買賣協(xié)議、居委會(huì)調(diào)解記錄、公證書、被告郭某提交居委會(huì)出具的證明等證據(jù)在卷佐證，并經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證和本院審查，可以認(rèn)定。
原告謝某某與被告郭某、李紅某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年10月19日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告謝某某及委托代理人梅興安、被告郭某到庭參加訴訟，被告李紅某經(jīng)本院經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原、被告之間簽訂的協(xié)議書均為雙方的真實(shí)意思表示，應(yīng)為合法有效并生效。雙方均應(yīng)履行合同義務(wù)。原告按約定已支付首期購房款，二被告應(yīng)當(dāng)按約定履行房屋過戶義務(wù)。被告郭某辯稱其妻李玉梅不知情，從原告提供的公證委托書可以證明，被告李玉梅是知情此事并曾協(xié)助辦理過戶手續(xù)，因此被告郭某的答辯意見本院不予采納。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。被告李紅某經(jīng)傳票，拒不到庭參加訴訟，視其對(duì)自己權(quán)利的放棄，但本案事實(shí)已查清，本院依法缺席決。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

郭某、李玉梅在本判決生效起十日內(nèi)為謝某某辦理秭歸縣郭家壩鎮(zhèn)楚都大道44號(hào)一號(hào)門面、二樓住房的房產(chǎn)過戶登記。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案案件受理費(fèi)80元，減半收取40元，由郭某、李玉梅負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　向紅俊

書記員：袁勝蘭