原告：謝麗某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地安徽省。
　　委托訴訟代理人：花偉，上海東炬律師事務(wù)所律師。
　　被告：董某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市青浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：傅建平，上海耶林律師事務(wù)所律師。
　　原告謝麗某訴被告董某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年5月16日立案受理后，依法由審判員陳菊芳適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?。審理中，?jīng)原告申請(qǐng)，本院對(duì)系爭(zhēng)房屋采取了財(cái)產(chǎn)保全措施。本案于2018年6月20日第一次公開開庭進(jìn)行了審理，原告謝麗某的委托訴訟代理人花偉、被告董某某的委托訴訟代理人傅建平到庭參加了訴訟。審理中，原、被告申請(qǐng)庭外和解二個(gè)月。本案于2018年9月12日第二次公開開庭進(jìn)行了審理，原告謝麗某及其委托訴訟代理人花偉、被告董某某的委托訴訟代理人傅建平到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告謝麗某向本院提出訴訟請(qǐng)求：要求判令：1、解除原被告于2016年4月29日簽訂的《購(gòu)房合同》；2、被告立即退還原告購(gòu)房款人民幣200,000元；3、被告按合同約定賠償原告經(jīng)濟(jì)損失200,000元。審理中，原告變更第3項(xiàng)訴請(qǐng)為：被告支付原告違約金20,000元。事實(shí)與理由：2016年4月29日，原、被告簽訂《購(gòu)房合同》，約定原告向被告購(gòu)買位于上海市青浦區(qū)崧文南路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，原告預(yù)先支付被告首期購(gòu)房款200,000元；被告承諾對(duì)系爭(zhēng)房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)且不將房屋再出賣他人，否則將承擔(dān)違約責(zé)任等。當(dāng)日，原告即向被告轉(zhuǎn)賬200,000元，被告和其母親楊松娟共同出具收條給原告，并另行出具說明被告會(huì)于2016年5月6日前簽訂買賣合同，否則依照合同賠償。然至2016年5月6日簽約時(shí)，原告卻遲遲聯(lián)系不上被告。為維護(hù)自身合法權(quán)益，故原告訴諸法院，要求判如所請(qǐng)。
　　被告董某某辯稱，不同意原告訴請(qǐng)。原、被告雙方所簽合同為預(yù)約合同，協(xié)議簽訂當(dāng)日原告只需支付50,000元，而原告往被告賬戶打了200,000元，被告當(dāng)場(chǎng)退還原告150,000元。在2016年6月9日前的某天，雙方協(xié)議解除合同，口頭約定被告只需將50,000元退還原告即可，之后被告退款協(xié)議解除。
　　經(jīng)開庭審理查明：2016年4月29日，被告作為甲方，原告作為乙方，雙方簽訂《購(gòu)房合同》，約定：甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于上海市青浦區(qū)崧文南路229弄崧文苑C區(qū)5號(hào)樓101室房屋出售給乙方，乙方向甲方以銀行轉(zhuǎn)賬形式支付購(gòu)房款200,000元。同時(shí)，甲方承諾：1、保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)；2、保證該房屋未予出租；3、自簽訂本協(xié)議起,期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人；4、按照前述業(yè)務(wù)的需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。若甲方違約，拒絕將房屋出售乙方，應(yīng)向乙方賠償已付房款200,000元和10%違約金。協(xié)議另對(duì)其他事項(xiàng)作出約定。
　　合同簽訂當(dāng)日，被告和案外人楊松娟共同出具收條，確認(rèn)收到原告轉(zhuǎn)賬支付的200,000元購(gòu)房款。同時(shí)，被告出具說明，承諾于2016年5月6日之前來簽訂協(xié)議，如逾期不來簽訂買賣合同，就依照合同賠償。
　　另查明，2016年3月18日，原告支付被告120,000元。2016年4月29日，原告轉(zhuǎn)賬支付被告200,000元，被告取出150,000元，原告賬戶存入150,000元。
　　再查明，合同簽訂前,被告向原告出示拆遷協(xié)議(首部被拆遷人姓名處有涂改)及配套商品房供應(yīng)單(拆遷戶基本情況處有涂改)，供應(yīng)單上確認(rèn)系爭(zhēng)房屋購(gòu)房人為本案被告。
　　以上事實(shí)，由以下證據(jù)證明：原、被告的陳述，原告提供的購(gòu)房合同、收條、說明、銀行流水憑證、拆遷安置協(xié)議及配套商品房供應(yīng)單，上述證據(jù)并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　審理中，雙方當(dāng)事人存在如下爭(zhēng)議焦點(diǎn)：一、原、被告之間是房屋買賣預(yù)約合同關(guān)系還是民間借貸關(guān)系；二、原告實(shí)際支付被告的款項(xiàng)金額；三、雙方約定的違約責(zé)任。
　　原告稱，原、被告雙方之間為房屋買賣預(yù)約合同關(guān)系。原告是外地人，與被告簽訂合同時(shí)已交社保滿4年，談的男朋友是上海人，所以想買動(dòng)遷房，等過段時(shí)間過戶。2016年3月18日，原告微信好友知曉原告要買房，便介紹原、被告認(rèn)識(shí)。原、被告一起去夏陽(yáng)街道拆遷辦核實(shí)被告家拆遷戶身份，因當(dāng)時(shí)系爭(zhēng)房屋還未具體分配到戶，故被告就帶著原告在系爭(zhēng)房屋外圍看了一下，原告決定要購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，就支付被告120,000元，被告出具了收條給原告。之后幾天，原告在被告的帶領(lǐng)下又看了兩次系爭(zhēng)房屋，當(dāng)時(shí)被告母親楊松娟也在場(chǎng)。2016年4月29日，雙方在系爭(zhēng)房屋小區(qū)大門口附近的車?yán)锖炗喠吮景纲?gòu)房合同，當(dāng)時(shí)原、被告及被告母親在場(chǎng)。因悟空找房的中介人員曾告知原告每筆款項(xiàng)最好區(qū)分清楚，故原告通過建設(shè)銀行青浦支行轉(zhuǎn)賬給被告200,000元，被告取現(xiàn)150,000元，還給原告120,000，原告把收條還給被告，再將這120,000元和隨身攜帶的30,000元現(xiàn)金湊成150,000元存入自己賬戶。當(dāng)時(shí)，被告還把拆遷安置協(xié)議給原告看，當(dāng)時(shí)原告看到該協(xié)議上有被告其他家人的名字，被告承諾當(dāng)日只是由其母親出面，之后簽訂買賣合同時(shí)，其全家人均會(huì)到場(chǎng)。2016年5月6日簽訂買賣合同的前幾天，原、被告已經(jīng)去悟空找房中介處打印合同了，當(dāng)時(shí)被告表示要等家人都有空才能簽字。到了2016年5月6日當(dāng)天，被告和他母親來了，但是表示其他家屬?zèng)]空簽不了合同，之后被告就找各種理由拒簽合同，拆遷補(bǔ)償協(xié)議上的被告祖父母的名字劃掉了，加上了其母親楊松娟的名字，這樣拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議就作廢了，不能辦理產(chǎn)證。2018年春節(jié)后，原告就找不到被告了。原、被告曾約定房屋單價(jià)為每平方米15,000元，要分期支付。
　　被告未按約簽訂買賣合同，責(zé)任在被告。原告曾在系爭(zhēng)房屋外墻上看到張貼的說明提及系爭(zhēng)房屋已出賣他人，在2018年春節(jié)之前，原告向被告口頭提出解除合同，要求還錢，但被告答復(fù)是系爭(zhēng)房屋并未出賣他人。2016年4月后，房?jī)r(jià)一直上漲，導(dǎo)致原告產(chǎn)生損失。合同約定若甲方違約，拒絕將房屋出售乙方，應(yīng)向乙方賠償已付房款200,000元和10%違約金，故被告應(yīng)返還原告房款200,000元，并賠償200,000元的10%計(jì)20,000元的違約金。
　　為此，原告提供上海信宇寰域房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和該公司出具的情況說明各1份，證明雙方之所以未簽訂合同是因?yàn)楸桓婕依锶瞬辉敢夂炞?。被告?duì)該證據(jù)的形式真實(shí)性無異議，但是不認(rèn)可其證明內(nèi)容，認(rèn)為中介總是希望促成交易，故中介方的證言會(huì)偏離事實(shí)情況，實(shí)際上雙方是以買房為名，行借款之實(shí)。
　　被告稱，雙方實(shí)際是借款關(guān)系。雙方簽合同是2016年4月29日，但2016年3月18日雙方已有120,000元的經(jīng)濟(jì)往來。簽訂協(xié)議的時(shí)候，系爭(zhēng)房屋只有圖紙，雙方?jīng)]有對(duì)房?jī)r(jià)和支付方式進(jìn)行過約定。雙方之所以未在2016年5月6日簽訂買賣合同，是因?yàn)樵鏇]有購(gòu)買意向，不愿簽訂合同，責(zé)任在原告，被告也已將錢款全部退還，現(xiàn)系爭(zhēng)房屋也已經(jīng)出賣他人。被告一直住在訴狀中載明地址，不存在聯(lián)系不上被告的情況，被告之前并未收到原告的通知，是在2018年6月20日庭審當(dāng)天才拿到訴狀。原告所述其支付200,000元后兩年來未簽訂房屋買賣合同，且一直未采取有效措施聯(lián)系被告，有違常理。合同約定是賠償10%違約金，但是未約定基數(shù)，故違約金不存在。
　　本院認(rèn)證如下：原告提供的證據(jù)屬證人證言，因證人未出庭作證接受質(zhì)詢，被告對(duì)其內(nèi)容亦不予認(rèn)可，故本院不予采信。
　　審理中，本院要求被告本人到庭陳述事實(shí)，但被告拒絕到庭。
　　根據(jù)庭審查明的事實(shí)，本院認(rèn)為：針對(duì)爭(zhēng)議焦點(diǎn)一，原告的陳述與原告提供的購(gòu)房合同、說明、收條、銀行流水憑證及拆遷安置協(xié)議等證據(jù)，相互印證，可以證明原、被告之間房屋買賣磋商的過程。而被告認(rèn)為雙方實(shí)為借貸法律關(guān)系，并未提供證據(jù)證明，原告對(duì)此予以否認(rèn)，故本院對(duì)被告的上述抗辯意見，本院不予采納。原、被告雙方應(yīng)為房屋買賣預(yù)約合同關(guān)系。雙方未能按約于2016年5月6日簽訂合同，且被告自認(rèn)已將系爭(zhēng)房屋出售給他人，故雙方預(yù)約合同已無法繼續(xù)履行，原告有權(quán)解除合同，原告起訴前未向被告發(fā)出過書面解除合同通知，故本案起訴狀副本可視為解除合同通知，本案合同于起訴狀副本送達(dá)被告之日即2018年6月20日解除。被告稱是原告自己不愿意簽訂房屋買賣合同，對(duì)此被告未提供證據(jù)證明，原告不予認(rèn)可，本院難以采納，反而被告否認(rèn)雙方之間存在預(yù)約合同關(guān)系，故雙方未能簽約的原因是被告拒絕簽約的可能性較大，故被告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
　　針對(duì)爭(zhēng)議焦點(diǎn)二，原告于簽訂合同當(dāng)天支付被告200,000元，被告對(duì)此出具收據(jù)予以確認(rèn)。被告稱當(dāng)天已返還原告150,000元，之后又返還原告50,000元，但被告未提供還款憑證。原告確認(rèn)被告僅返還120,000元，且是針對(duì)之前原告已支付被告的120,000元。本院認(rèn)為，若被告當(dāng)天實(shí)際僅收到50,000元，卻出具200,000元的收條，有違常理，故原告主張被告當(dāng)天返還錢款系針對(duì)之前的120,000元，具有較大可能性，且被告本人亦未到庭陳述事實(shí)，故對(duì)被告認(rèn)為已歸還原告200,000元房款的陳述，本院難以采信，被告應(yīng)返還原告房款200,000元。
　　針對(duì)爭(zhēng)議焦點(diǎn)三，合同約定“若甲方違約，拒絕將房屋出售乙方，應(yīng)向乙方賠償已付房款200,000元和10%違約金”，從上下文來看，原告主張的違約金系200,000元的10%計(jì)20,000元的意見符合常理，該金額亦屬合理，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十六條、第九十七條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告謝麗某與被告董某某于2016年4月29日簽訂的《購(gòu)房合同》于2018年6月20日解除；
　　二、被告董某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告謝麗某200,000元；
　　三、被告董某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告謝麗某20,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)4,600元，減半收取計(jì)2,300元，由被告負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：陳菊芳

書記員：胡敏雯