原告：謝某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市奉賢區(qū)。
　　委托訴訟代理人：楊群群，上海理帥律師事務所律師。
　　被告：上海小寓信息科技有限公司，住所地上海市徐匯區(qū)。
　　法定代表人：程遠。
　　第三人：張倫，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地甘肅省白銀市平川市長征西路XXX號XXX棟XXX單元XXX室。
　　第三人：劉海燕，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地杭州市余杭區(qū)喬司街道連城社區(qū)23組連城國際花園23幢1102室。
　　委托訴訟代理人：劉才,系第三人劉海燕的丈夫。
　　第三人：孫美玲，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地安徽省安慶市宿松縣九姑鄉(xiāng)油坊村朗腳組31號。
　　原告謝某某訴被告上海小寓信息科技有限公司(以下簡稱“小寓公司”)、第三人張倫、劉海燕、孫美玲房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年1月4日立案后，依法適用簡易程序。因無法通過郵寄或直接的送達方式向被告小寓公司、第三人張倫、孫美玲、劉海燕送達訴訟文書，本案于2019年2月11日轉(zhuǎn)為適用普通程序，并采用公告送達，并于2019年5月27日公開開庭進行了審理。原告謝某某及其委托訴訟代理人楊群群、第三人劉海燕的委托訴訟代理人劉才到庭參加訴訟。被告小寓公司、第三人張倫、孫美玲經(jīng)公告送達開庭傳票，未到庭參加訴訟，本院依法進行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告謝某某向本院提出訴訟請求：1、確認原、被告于2014年9月14日簽訂的《房屋托管租賃合同》于2018年11月12日解除；2、被告及第三人立即騰退松江區(qū)九亭鎮(zhèn)九亭大街XXX弄XXX號XXX室房屋，將房屋及屋內(nèi)設施設備完好無損交還原告；3、被告立即支付原告2018年10月16日至2018年11月15日欠付租金人民幣(以下幣種同)3,760元；4、被告及第三人張倫按1,237元/月的標準支付原告自2018年11月16日起至實際騰退之日的占有使用費；被告及第三人孫美玲按1,000/月的標準支付原告自2018年11月16日起至實際騰退之日的占有使用費；被告及第三人劉海燕按1,530元/月的標準支付原告自2018年11月16日起至實際騰退之日的占有使用費；5、被告支付原告逾期付款違約金3,760元。審理中，原告合并第3、4項訴訟請求為判令被告支付原告2018年10月21日至實際騰退房屋之日止的租金及房屋占有使用費(按月租金3,760元的標準計算)，并放棄第5項訴訟請求。事實和理由：2014年9月14日，原被告簽訂《房屋托管租賃合同》，約定原告將坐落于松江區(qū)九亭鎮(zhèn)九亭大街XXX弄XXX號XXX室的房屋及屋內(nèi)設施交付被告托管租賃，起租日期2014年9月21日，到租日期2019年9月20日，租金每月3,760元，每月15日支付次月整月租金，雙方還約定了違約責任條款。2014年9月15日，原告將房屋交付被告托管租賃。自2018年10月起，被告拖延未付租金。經(jīng)原告至被告辦公地點查看，發(fā)現(xiàn)被告未能正常經(jīng)營，又經(jīng)實地探訪租賃物，與實際承租人(第三人孫美玲實際租賃北房間，租金每月1,000元；第三人張倫實際租賃東南房間，租金每月1,237元；第三人劉海燕實際租賃西南房間，租金每月1,530元)交流，發(fā)現(xiàn)被告存在房租貸等金融亂象。原告遂請求上海理帥律師事務所楊群群律師于2018年11月7日向被告發(fā)送律師函，要求被告接函后3日內(nèi)及時支付租金欠款。否則，因其無法正常履行《房屋托管租賃合同》，拖延支付租金行為已構(gòu)成根本違約，侵害了原告的合法權(quán)益，原告可依法行使單方解除權(quán)。并正式函告：如公司接函后3日內(nèi)未能支付租金欠款的，從第四日起，雙方的《房屋托管租賃合同》自行解除?，F(xiàn)經(jīng)查詢快遞回執(zhí)單，顯示被告于2018年11月8日收到上述律師函，至今已超過三日，原告仍未收到租金，由此，原告的單方解除權(quán)成立。但截至2018年11月15日，被告欠付租金3,760元，且原被告合同解除后，第三人現(xiàn)仍實際使用房屋，導致原告租金收益未能實現(xiàn)。為維護自身合法權(quán)益，原告訴至法院要求判如所請。
　　被告小寓公司、第三人張倫、孫美玲未作答辯。
　　第三人劉海燕辯稱，第三人劉海燕和原告沒有合同關(guān)系，不同意支付欠付的租金，第三人劉海燕系與被告簽訂的合同，也支付了相應的租金。第三人劉海燕和被告簽訂的合同是到2019年6月30日，并且第三人劉海燕支付了相應的租金及押金。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：松江區(qū)九亭鎮(zhèn)九亭大街XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱“涉案房屋”)的權(quán)利人系原告和案外人謝某。
　　2014年9月14日，原告和被告簽訂《房屋托管租賃合同》，約定原告將涉案房屋委托被告出租管理，租金3,760元/月，交房日期為2014年9月15日，起租日期為2014年9月21日，合同對承租人提前退租的情況約定了違約金。被告支付租金至2018年10月20日。原告于2018年11月7日向被告發(fā)送律師函，限被告3日內(nèi)支付租金，否則《房屋托管租賃合同》自第四日起解除，被告于2018年11月8日簽收了該律師函。
　　另查明：案外人寓見資產(chǎn)管理(上海)有限公司與三第三人分別簽訂了《住宿服務合同》，約定三第三人分別承租涉案房屋的部分面積。其中，第三人孫美玲實際租賃北房間，租金每月1,000元；第三人張倫實際租賃東南房間，租金每月1,237元；第三人劉海燕實際租賃西南房間，租金每月1,530元。
　　以上事實，有上海市房地產(chǎn)權(quán)證、《房屋托管租賃合同》、《住宿服務合同》、賬戶歷史明細及當事人的陳述等證據(jù)予以證實，本院予以確認。
　　本院認為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告遲延履行支付租金，致使《房屋托管租賃合同》的合同目的已無法實現(xiàn)，原告有權(quán)解除合同并要求被告支付租金及房屋占有使用費。根據(jù)被告簽收律師函的日期及律師函載明的限制履行期限，本院確定合同解除時間為2018年11月12日?，F(xiàn)涉案房屋由三第三人實際占有，原告有權(quán)要求被告和三第三人騰退并返還房屋，并由被告支付原告租金及實際占有期間使用費。
　　被告小寓公司、第三人張倫、孫美玲未到庭參加訴訟，且未發(fā)表答辯意見，視為放棄其答辯權(quán)利，對此產(chǎn)生的法律后果，應由其自行承擔。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第(四)項、第九十七條、第二百一十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告謝某某與被告上海小寓信息科技有限公司于2014年9月14日簽訂的《房屋托管租賃合同》于2018年11月12日解除；
　　二、被告上海小寓信息科技有限公司、第三人張倫、孫美玲、劉海燕于本判決生效之日起十日內(nèi)騰退并將上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)九亭大街XXX弄XXX號XXX室房屋返還給原告謝某某；
　　三、被告上海小寓信息科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告謝某某租金及房屋占有使用費(自2018年10月21日起至實際返還房屋之日止，按每月3,760元計算)。
　　如果付款義務人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費210元，公告費600元，合計訴訟費810元，由被告上海小寓信息科技有限公司負擔(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：謝??銘

書記員：黃??勇