諶某某
香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司
貢玉生（河北北方國(guó)立律師事務(wù)所）

原告:諶某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地四川省內(nèi)江市東興區(qū)。
現(xiàn)住香河縣。
被告:香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司，住所地香河縣淑陽(yáng)鎮(zhèn)迎賓路。
法定代表人:王尚新，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:貢玉生，河北北方國(guó)立律師事務(wù)所律師。
原告諶某某與被告香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年1月6日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
本案當(dāng)事人原告諶某某、被告香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司委托訴訟代理人貢玉生到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告諶某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.判令被告履行2014年10月31日簽訂的協(xié)議中第3條，支付原告已付購(gòu)房款30%的違約金59427元；2.判令被告因逾期交房向原告支付違約金20765元（2016年1月1日至8月25日）；3.判令被告支付因逾期交房致原告無(wú)法遷戶口，原告孩子被迫在四公里以外的姬止務(wù)小學(xué)就讀產(chǎn)生的交通費(fèi)5000元；4.判令被告返還原告2016年暖氣費(fèi)1870元；5.判令被告為原告開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票并辦理房產(chǎn)證；6.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由:原告于2013年11月16日與被告香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同會(huì)簽單，購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的位于香河縣新開(kāi)街香城1號(hào)四號(hào)樓二單元1902號(hào)房，購(gòu)房金額為438090元，并支付購(gòu)房首付款198090元。
由于被告逾期交房經(jīng)與原告協(xié)商，在2014年10月31日簽定了補(bǔ)償協(xié)議，約定到2015年3月31日不能辦理網(wǎng)簽或交房，賠償原告已付購(gòu)房款的30%，作為違約金。
但直到2016年8月26日，被告才向原告交房辦理相關(guān)手續(xù)，原告為維護(hù)其合法權(quán)益，故提起訴訟。
庭審中，原告撤回要求被告返還2016年暖氣費(fèi)1870元的訴訟請(qǐng)求。
被告香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司辯稱，1.原、被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同已對(duì)2014年10月31日簽訂的逾期換簽《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》協(xié)議書(shū)中第3條約定的交房時(shí)間進(jìn)行了變更，被告未逾期交房。
另原告按購(gòu)房款日萬(wàn)分之二領(lǐng)取違約金已至2015年年底，其行為應(yīng)視為對(duì)協(xié)議書(shū)中第3條約定的違約金進(jìn)行了變更，故被告不應(yīng)支付原告已付購(gòu)房款30%的違約金，且該違約金的約定亦過(guò)高。
2.原告第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，被告同意支付。
3.被告無(wú)義務(wù)也無(wú)任何法律規(guī)定需為原告遷移戶口，故關(guān)于交通費(fèi)的請(qǐng)求被告不同意支付。
4.被告未收取原告暖氣費(fèi)，與被告無(wú)關(guān)。
5.被告可以為原告開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票，辦理房產(chǎn)證的相關(guān)手續(xù)被告也已提交房管局，但辦理時(shí)間被告不能決定。
本院認(rèn)為，原、被告依法簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同（合同編號(hào)為20160701047），建立了商品房銷售合同關(guān)系，雙方均應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。
庭審中，原告依據(jù)逾期換簽《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》協(xié)議書(shū)第3條，要求被告支付其已付購(gòu)房款198090元30%的違約金59427元，又要求被告按購(gòu)房款438090元日萬(wàn)分之二支付2016年1月1日至2016年8月25日的逾期交房違約金20765元，被告雖對(duì)逾期換簽《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》協(xié)議書(shū)的真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為被告未逾期交房，違約金約定過(guò)高且已進(jìn)行變更，只認(rèn)可按購(gòu)房款438090元日萬(wàn)分之二支付2016年1月1日至2016年8月25日的違約金20765元。
根據(jù)法律規(guī)定，確定違約金應(yīng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，原告未提供證據(jù)證明其實(shí)際損失的存在，故該協(xié)議書(shū)關(guān)于違約金的約定確實(shí)過(guò)高。
本院結(jié)合當(dāng)?shù)胤课葑赓U費(fèi)用等客觀情況，認(rèn)為被告認(rèn)可的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)符合法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。
經(jīng)審查，按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定被告并未逾期交房，且雙方并無(wú)2015年3月31日之后按購(gòu)房款438090元日萬(wàn)分之二支付違約金的約定，故原告上述兩項(xiàng)請(qǐng)求屬重復(fù)主張。
又因按購(gòu)房款438090元日萬(wàn)分之二計(jì)算的違約金，原告已領(lǐng)取至2015年年底，故被告只需按購(gòu)房款438090元日萬(wàn)分之二向原告支付2016年1月1日至實(shí)際交房前一日（2016年8月25日）的違約金20765元。
原告主張被告因逾期交房致其無(wú)法遷移戶口，使其孩子被迫在四公里以外的姬止務(wù)小學(xué)就讀，要求被告支付因此產(chǎn)生的交通費(fèi)5000元，被告對(duì)此有異議。
原告雖提供1張接送費(fèi)收據(jù)證明其主張，但原告又稱其主張的交通費(fèi)5000元尚未全部發(fā)生，且原、被告雙方并未約定被告須為原告辦理遷移戶口手續(xù)，原告孩子在何地就讀、選擇何種接送方式均是原告決定的結(jié)果，與被告無(wú)關(guān)，故本院對(duì)原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予支持。
原告要求被告為其開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票，被告同意，本院予以確認(rèn)，但需原告提供購(gòu)房款收據(jù)。
原告要求被告為其辦理房產(chǎn)證，被告稱辦理房產(chǎn)證的相關(guān)手續(xù)已提交房管部門(mén)，但辦理時(shí)間被告不能決定。
因辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)不屬于人民法院受理民事訴訟的范圍，應(yīng)由有關(guān)行政部門(mén)予以解決，故本院不作處理。
庭審中，原告撤回要求被告返還2016年暖氣費(fèi)1870元的訴訟請(qǐng)求，系其對(duì)訴訟權(quán)利的行使，不違反法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。
綜上所述，原告合理合法的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百一十四條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后三日內(nèi)向原告諶某某支付違約金人民幣20765元。
二、原告諶某某于本判決生效后三日內(nèi)向被告香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司提交購(gòu)房款收據(jù)，后被告于十五日內(nèi)為原告開(kāi)具正式購(gòu)房發(fā)票。
三、駁回原告諶某某的其余訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取988元，由原告負(fù)擔(dān)828.5元，被告負(fù)擔(dān)159.5元。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告依法簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同（合同編號(hào)為20160701047），建立了商品房銷售合同關(guān)系，雙方均應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。
庭審中，原告依據(jù)逾期換簽《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》協(xié)議書(shū)第3條，要求被告支付其已付購(gòu)房款198090元30%的違約金59427元，又要求被告按購(gòu)房款438090元日萬(wàn)分之二支付2016年1月1日至2016年8月25日的逾期交房違約金20765元，被告雖對(duì)逾期換簽《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》協(xié)議書(shū)的真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為被告未逾期交房，違約金約定過(guò)高且已進(jìn)行變更，只認(rèn)可按購(gòu)房款438090元日萬(wàn)分之二支付2016年1月1日至2016年8月25日的違約金20765元。
根據(jù)法律規(guī)定，確定違約金應(yīng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，原告未提供證據(jù)證明其實(shí)際損失的存在，故該協(xié)議書(shū)關(guān)于違約金的約定確實(shí)過(guò)高。
本院結(jié)合當(dāng)?shù)胤课葑赓U費(fèi)用等客觀情況，認(rèn)為被告認(rèn)可的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)符合法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。
經(jīng)審查，按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定被告并未逾期交房，且雙方并無(wú)2015年3月31日之后按購(gòu)房款438090元日萬(wàn)分之二支付違約金的約定，故原告上述兩項(xiàng)請(qǐng)求屬重復(fù)主張。
又因按購(gòu)房款438090元日萬(wàn)分之二計(jì)算的違約金，原告已領(lǐng)取至2015年年底，故被告只需按購(gòu)房款438090元日萬(wàn)分之二向原告支付2016年1月1日至實(shí)際交房前一日（2016年8月25日）的違約金20765元。
原告主張被告因逾期交房致其無(wú)法遷移戶口，使其孩子被迫在四公里以外的姬止務(wù)小學(xué)就讀，要求被告支付因此產(chǎn)生的交通費(fèi)5000元，被告對(duì)此有異議。
原告雖提供1張接送費(fèi)收據(jù)證明其主張，但原告又稱其主張的交通費(fèi)5000元尚未全部發(fā)生，且原、被告雙方并未約定被告須為原告辦理遷移戶口手續(xù)，原告孩子在何地就讀、選擇何種接送方式均是原告決定的結(jié)果，與被告無(wú)關(guān)，故本院對(duì)原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予支持。
原告要求被告為其開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票，被告同意，本院予以確認(rèn)，但需原告提供購(gòu)房款收據(jù)。
原告要求被告為其辦理房產(chǎn)證，被告稱辦理房產(chǎn)證的相關(guān)手續(xù)已提交房管部門(mén)，但辦理時(shí)間被告不能決定。
因辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)不屬于人民法院受理民事訴訟的范圍，應(yīng)由有關(guān)行政部門(mén)予以解決，故本院不作處理。
庭審中，原告撤回要求被告返還2016年暖氣費(fèi)1870元的訴訟請(qǐng)求，系其對(duì)訴訟權(quán)利的行使，不違反法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。
綜上所述，原告合理合法的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百一十四條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后三日內(nèi)向原告諶某某支付違約金人民幣20765元。
二、原告諶某某于本判決生效后三日內(nèi)向被告香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司提交購(gòu)房款收據(jù)，后被告于十五日內(nèi)為原告開(kāi)具正式購(gòu)房發(fā)票。
三、駁回原告諶某某的其余訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取988元，由原告負(fù)擔(dān)828.5元，被告負(fù)擔(dān)159.5元。

審判長(zhǎng)：邳萬(wàn)樹(shù)

書(shū)記員：張宗杰