原告：諶某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省通城縣人，居民，住通城縣，
委托代理人：何光來，湖北乾興律師事務(wù)所律師。
被告：吳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北通城縣人，居民，住通城縣，
委托代理人：黎明，湖北泰元律師事務(wù)所律師。
被告：通城縣興恒中介服務(wù)所
負責人：桂小英
所住地：湖北省咸寧市通城縣雋水鎮(zhèn)柳堤路

原告諶某某與被告吳某某、通城縣興恒中介服務(wù)所房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員王仲明獨任審判，公開開庭進行了審理。原告諶某某及委托代理人何光來、被告吳某某及委托代理人黎明、被告通城興恒中介服務(wù)所桂小英到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告諶某某請求判決解除原、被告房屋買賣合同；由被告吳某某承擔違約責任，雙倍返還定金；返還購房款75000元；由被告通城縣興恒中介服務(wù)所返還中介費3000元；由被告承擔訴訟費。事實與理由：2016年11月23日，原告諶某某經(jīng)被告通城興恒中介服務(wù)所居間，與被告吳某某訂立房屋買賣合同，雙方對于房屋的面積、位置、價款、付款方式、違約責任等作了約定。原告支付定金70000元和購房款5000元后，準備付清余款過戶時，因被告無法提供原告過戶所需證件，致使原告無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，從而不能實現(xiàn)合同目的。后多次溝通未果，故此向貴院提起訴訟。

本院認為，原告諶某某、被告吳某某各自提供的證據(jù)對方當事人對真實性不持異議，且上述證據(jù)對于查明案情真?zhèn)斡凶C明作用，均為有效證據(jù)，可以作為本案認定事實的依據(jù)，本院予以采信。
綜上，本案可以確定以下事實：
訴爭房屋座落于本縣雋水鎮(zhèn)雋水大道原本縣百丈潭水電實業(yè)發(fā)展總公司商住樓第1幢第四層。原系杜國雄于1998年11月向本縣百丈潭水電實業(yè)發(fā)展總公司購買。房屋所有權(quán)人為杜國雄，土地使用者為縣百丈潭水電實業(yè)發(fā)展總公司。后杜國雄將房屋轉(zhuǎn)讓給吳某某，兩證均未辦理過戶手續(xù)。2016年11月23日，原告諶某某經(jīng)被告通城興恒中介服務(wù)所居間，與被告吳某某訂立房屋買賣合同。合同約定，訴爭房屋作價22.5萬元，在合同簽字時先付定金7萬元，余款15.5萬元在2017年6月底付清；如買房者不買，定金不退，如賣房者違約不賣，按定金雙倍返還；在過戶之前，必須在余款中扣除2萬元，待房產(chǎn)證過戶后再付清余款2萬元。原告支付定金70000元和購房款5000元后，準備付清余款過戶時，因被告無法提供原告過戶所需證件，致使原告無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。后多次溝通未果，故此向本院提起訴訟。
本院認為，被告吳某某將已購未過戶到自己名下的房屋轉(zhuǎn)讓給原告諶某某，是雙方真實意思的表示，不違反法律規(guī)定，雙方簽訂的房屋買賣合同有效。但是由于被告吳某某未能將其受讓的房產(chǎn)過戶到自己名下，土地所有權(quán)證仍為本縣百丈潭實業(yè)發(fā)展總公司，在本院庭審辯論終結(jié)時被告吳某某尚未完成產(chǎn)權(quán)登記變更的條件。從雙方簽訂的合同內(nèi)容來看，原告諶某某購買房屋時真實意思須取得房屋的物權(quán)。故此，原告要求解除房屋買賣合同，返還定金及購房款，本院應予支持。雙方在買賣房屋過程中，對于房屋過戶的成就條件沒有足夠的認知，主觀上沒有違約的意思，客觀上也沒有違約行為，因此本合同不能履行不予追究違約責任。對于中介費的返還問題，合同約定返還情形不明，又未提供中介費發(fā)票，原告本項訴求，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第九十四條、第一百三十條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告諶某某與被告吳某某簽訂的房屋買賣合同。
二、由被告吳某某返還原告諶某某定金70000元及購房款5000元，上述款項在本判決書發(fā)生法律效力后十日內(nèi)履行完畢。
三、駁回原告諶某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2900元，由原告諶某某、被告吳某某各負擔1450元。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本共二份，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院，并向咸寧市中級人民法院預交上訴案件受理費2900元（開戶銀行：農(nóng)行咸寧市金穗支行，帳號：17×××50，戶名：湖北省咸寧市中級人民法院，用途：訴訟費）。在上訴期滿次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動撤回上訴處理。
本判決生效后，當事人必須履行，一方拒絕履行的，對方當事人可在規(guī)定履行期間的最后1日起計算，2年內(nèi)向本院書面申請執(zhí)行，否則，按自動放棄執(zhí)行申請權(quán)處理。

審判員　　王仲明

書記員：徐博