原告:諶某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，江蘇省贛榆縣人，住江蘇省贛榆縣，
委托代理人：鮑立新，湖北天職法律服務(wù)所法律工作者（代理權(quán)限為特別授權(quán)）。
被告：湖北恒興緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地湖北葛店開(kāi)發(fā)區(qū)光谷新城5號(hào)樓2單元1層物業(yè)辦公室。
法定代表人：李永善，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：韓俊杰，湖北省鄂州市鄂城區(qū)法律援助中心律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)）。
第三人：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行，住所地武漢市建設(shè)大道709號(hào)。
負(fù)責(zé)人：林順輝，該行行長(zhǎng)。
委托代理人：聞亞，中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司武漢鋼城支行工作人員（代理權(quán)限為特別授權(quán)）。
委托代理人：胡進(jìn)，湖北民本律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為一般授權(quán)）。
第三人：林沛芳，女，漢族，1963年4月10日出身，江蘇省贛榆縣人，住江蘇省贛榆縣，系原告諶某某之妻。
委托代理人：諶某某，第三人林沛芳之夫。

本院于2015年8月3日受理了原告諶某某訴被告湖北恒興緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，依法由審判員姚四明適用簡(jiǎn)易程序于2015年10月13日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告諶某某及其委托代理人鮑立新、被告委托代理人韓俊杰、第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行委托代理人胡進(jìn)、第三人林沛芳委托代理人諶某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告諶某某訴稱(chēng)，2012年4月22日原告與被告簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定：原告購(gòu)買(mǎi)被告光谷新城8棟2單元1103室面積為67.24平方米的商品房，總價(jià)214,361元；被告須于2012年12月30日前向原告交付標(biāo)的房，180日內(nèi)為原告辦理房產(chǎn)登記并頒證。原告依約履行了房款支付義務(wù)，但被告不僅遲延交房且在無(wú)商品房預(yù)售許可和未驗(yàn)收合格情況下交房，至今仍拒不為原告辦理權(quán)屬登記及頒發(fā)房權(quán)兩證。故向法院起訴，請(qǐng)求：1、解除原、被告之間簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同；2、解除原告與第三人簽訂的貸款合同；3、判令被告賠付原告首付款64,361元，按揭貸款本金72,679元、貸款利息31,457元，違約金2,143元，以上共計(jì)170,640元；4、判令被告向第三人償還原告貸款余額；5、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
原告諶某某為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)材料：
證據(jù)一、原告的身份證復(fù)印件、被告的工商登記信息、組織機(jī)構(gòu)代碼，擬證實(shí)原、被告的的訴訟主體資格。
證據(jù)二、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，擬證實(shí)：1、原告與被告簽訂了購(gòu)房合同，價(jià)格為214,361元；2、合同約定被告應(yīng)于2012年12月30日向原告交付標(biāo)的房屋，并在180日內(nèi)為原告辦理房產(chǎn)登記，否則原告有權(quán)退房，被告應(yīng)支付違約金2,143元。
證據(jù)三、《個(gè)人住房借款合同》、個(gè)人支付憑證，擬證實(shí)原告依合同約定為購(gòu)買(mǎi)房屋申請(qǐng)了銀行部分貸款，原告與銀行己向被告付足房款，會(huì)發(fā)生利息成本。
證據(jù)四、《付款對(duì)賬單》，擬證實(shí)原告如期向第三人中國(guó)建設(shè)銀行償還本息，截止2015年6月4日，己支付購(gòu)房本金72679元，利息31457元。
證據(jù)五、《付款票據(jù)》4張，擬證實(shí)原告如期向被告支付了購(gòu)房款64,361元，并且附隨事項(xiàng)損失抵押費(fèi)270元。
證據(jù)六、《催告書(shū)》及《郵寄回執(zhí)》，擬證實(shí)原告多次向被告致函，催辦土地使用證和房屋所有權(quán)證，但被告至今未辦理相關(guān)證件。
被告湖北恒興緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱(chēng)，1、要求繼續(xù)履行合同，駁回原告的訴訟請(qǐng)求；2、不存在利息、違約金等問(wèn)題；3、原告沒(méi)有收房，但房屋是完全可以辦證的；4、根據(jù)合同約定，在面積差方面，我們應(yīng)該給原告差額2,764元。
被告為支持其答辯意見(jiàn)，向本院提交了如下證據(jù)材料：
證據(jù)一、《客戶基本情況表》，擬證實(shí)原告向被告購(gòu)房的基本情況。
證據(jù)二、光谷新城《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《湖北省商品房預(yù)售許可證》，擬證實(shí)所訴商品房證件齊全，手續(xù)合法，買(mǎi)賣(mài)合法。
證據(jù)三、《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)和房屋幢平面圖》，擬證實(shí)本案所訴房屋工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量合格，各房屋面積數(shù)明確，具備辦證條件。
證據(jù)四、2013年1月6日《交房公告》、《項(xiàng)目多退少補(bǔ)登記表》、《業(yè)主檔案卡》，擬證實(shí)被告按照約定交付了房屋，也為業(yè)主辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證，履行了義務(wù)。
證據(jù)五、《關(guān)于通知業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記證公告》以及《照片》，擬證實(shí)被告現(xiàn)在可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，原告未按照規(guī)定提供相關(guān)證件,責(zé)任在原告。
證據(jù)六、《近期銷(xiāo)售商品房合同文本》2份，擬證實(shí)現(xiàn)在商品房銷(xiāo)售價(jià)格下跌較大，原告房屋貶值，這是原告解除合同的根本原因，有違誠(chéng)信原則。
第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行述稱(chēng)：1、原告與被告之間爭(zhēng)議的房屋是否辦證，能否辦證，請(qǐng)法院核實(shí)后予以認(rèn)定；2、如果原告與被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》依法解除，則請(qǐng)求：⑴解除申請(qǐng)人與原、被告及第三人林沛芳簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》；⑵原告及第三人林沛芳返還剩余貸款本金111900.28元、利息200.72元（截止至2015年9月21日下欠利息200.72元,此后的利息、罰息按借款合同約定計(jì)算至貸款全部清償之日止），本息合計(jì)112101元;⑶被告對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；⑷如原、被告及第三人林沛芳未足額返還貸款本息，則第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行有權(quán)就上述債務(wù)以原告、第三人林沛芳提供的抵押的房產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)后所得價(jià)款優(yōu)先受償；⑸涉及本案受理費(fèi)及其他訴訟費(fèi)用均由原、被告及第三人林沛芳承擔(dān)。
第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行向本院提交了如下證據(jù)材料：
證據(jù)一、《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，擬證實(shí)：1、本案原告與第三人林沛芳借款關(guān)系成立，合法、有效且己履行；2、被告對(duì)上述借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
證據(jù)二、《個(gè)人貸款支付憑證》，擬證實(shí)第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行按照借款合同約定履行了解放款義務(wù)，對(duì)原告享有合法債權(quán)。
證據(jù)三、《抵押證明》，擬證實(shí)第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行有權(quán)就原告提交的房產(chǎn)進(jìn)行抵押、變賣(mài)，享有優(yōu)先抵押權(quán)。
證據(jù)四、《貸款信息》，擬證實(shí)要求原、被告共同返還剩余貸款本金及利息。
第三人林沛芳未向本院提交證據(jù)材料。
被告湖北恒興緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行、第三人林沛芳對(duì)原告提交的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三、證據(jù)四、證據(jù)五均無(wú)異議，對(duì)上述無(wú)異議的證據(jù)，本院予以采信。
被告對(duì)原告提交的證據(jù)六有異議，認(rèn)為：⑴該證據(jù)發(fā)生在起訴前；⑵不是被告不辦證，而是原告不來(lái)辦證。
第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行對(duì)原告提交的證據(jù)六不予質(zhì)證。
第三林沛芳對(duì)原告提交的證據(jù)六沒(méi)有異議。

本院認(rèn)為，該證據(jù)屬快遞郵件，且有郵寄回執(zhí)單，說(shuō)明郵件己送達(dá)，對(duì)該證據(jù)，本院予以采信。
原告對(duì)被告提交的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三、證據(jù)四、證據(jù)五、證據(jù)六均有異議。認(rèn)為：證據(jù)一是被告單方制作的與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性；證據(jù)二合法性有所欠缺，規(guī)范手續(xù)不到位；證據(jù)三的真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)，被告驗(yàn)收時(shí)間是在交付之后，交房時(shí)沒(méi)有驗(yàn)收；證據(jù)四是被告單方制作的不能證明其目的；證據(jù)五原告沒(méi)有看到，只有通知是沒(méi)有用的；對(duì)證據(jù)六不予認(rèn)同。
第三人林沛芳對(duì)被告提交的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三、證據(jù)四、證據(jù)五、證據(jù)六均無(wú)異議。
第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行對(duì)被告提交的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三、證據(jù)四均異議，對(duì)證據(jù)五、證據(jù)六不予質(zhì)證。
本院認(rèn)為，被告提交的證據(jù)一、證據(jù)四、證據(jù)五是被告單方制作的，與本案無(wú)關(guān)，不予采信；被告提交的證據(jù)二、證據(jù)三是土地、建設(shè)、房管等相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或頒發(fā)的相關(guān)權(quán)證材料，真實(shí)、可信，本院予以采信；被告提交的證據(jù)六，與本案無(wú)關(guān)，不予采信。
原告、被告、第三人林沛芳對(duì)第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行提交的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三均無(wú)異議，對(duì)上述無(wú)異議的證據(jù)，本院予以采信。
原告、第三人林沛芳對(duì)第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行提交的證據(jù)四的真實(shí)性沒(méi)有異議，對(duì)其證明目的有異議，認(rèn)為原告償還的本息與第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行的貸款信息有出入。被告對(duì)第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行提交的證據(jù)四的真實(shí)性沒(méi)有異議，但認(rèn)為被告簽訂擔(dān)保合同是在合同履行有效情況下履行的，合同解除了就沒(méi)有必要。
本院認(rèn)為，第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行提交的證據(jù)四是在一定期限內(nèi)反映的貸款信息，只要截止時(shí)間相同、依據(jù)的利率相同，計(jì)算的還本付息數(shù)額就一致。因此，該證據(jù)真實(shí)、可信，本院予以采信。
經(jīng)庭審質(zhì)證查明如下事實(shí)：
原告諶某某與被告湖北恒興緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2010年12月31日簽訂了編號(hào)為GF-2000-0171（合同編號(hào)為GGXC-1018）《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。合同約定：原告購(gòu)買(mǎi)被告位于葛店鎮(zhèn)××、××光××單元××室房屋，建筑面積為67.24平方米，總價(jià)款214,361元；原告于2010年12月31日前付房款64,361元，余款150,000元辦理銀行按揭手續(xù)；被告應(yīng)當(dāng)在2012年12月30日前向原告交付經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房。合同第九條約定：“出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第1種方式處理：⑴逾期不超過(guò)30日，自最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付己付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之壹的違約金，合同繼續(xù)履行；⑵逾期超過(guò)30日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部己付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)己付款的1%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)賣(mài)人支付己付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之壹的違約金?！焙贤谑鍡l約定：“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第1、2、3項(xiàng)處理：1、買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人己付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按己付房?jī)r(jià)款1%賠償買(mǎi)受人損失。2、買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按己付房?jī)r(jià)款的1%向買(mǎi)受人支付違約金。3、給予30日的寬限期，如出賣(mài)人仍不能辦理登記備案的按前項(xiàng)處理?！?br/>原告諶某某依合同約定于2012年4月30日向被告湖北恒興緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付首期購(gòu)房款64,361元。
2012年5月30日，原告諶某某、第三人林沛芳、被告湖北恒興緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，合同約定：諶某某向第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行借款人民幣150,000元，用于購(gòu)買(mǎi)被告湖北恒興緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位于葛店鎮(zhèn)××、××樓××單元××室的房產(chǎn)，第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行將貸款人民幣150,000元一次性足額劃入被告湖北恒興緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的賬戶，由原告諶某某、第三人林沛芳按月償還借款本息；原告諶某某、第三人林沛芳以其購(gòu)買(mǎi)的上述房產(chǎn)為貸款提供抵押擔(dān)保，被告湖北恒興緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為上述貸款提供連帶責(zé)任擔(dān)保。
另查明，被告湖北恒興緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未按合同約定時(shí)間向原告諶某某交付房屋，也沒(méi)有為原告諶某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地權(quán)屬證書(shū)。
本院認(rèn)為，原告諶某某與被告湖北恒興緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法、有效?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第九十三條規(guī)定，“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同”；第九十四條規(guī)定，“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條第一款規(guī)定，“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。”被告湖北恒興緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未按合同約定時(shí)間履行向原告交付房屋、辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地權(quán)屬證書(shū)的義務(wù)，致使原告不能實(shí)現(xiàn)合同目的。原告請(qǐng)求人民法院依法解除與被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十四條規(guī)定，“因商品房買(mǎi)賣(mài)合同確認(rèn)無(wú)效或被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保合同的，應(yīng)予支持”。故對(duì)原告請(qǐng)求解除與中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行簽定的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十五條第二款規(guī)定，“商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買(mǎi)受人”。據(jù)此，本案所涉《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》解除后，湖北恒興緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行和諶某某。故對(duì)諶某某要求湖北恒興緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向其返還購(gòu)房款和己償還的貸款本金和利息的訴訟請(qǐng)求，以及第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行要求返還剩余貸款本金及利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行在收到全部購(gòu)房貸款本息后，應(yīng)當(dāng)依法辦理解除抵押物抵押手續(xù)，原、被告應(yīng)予以配合協(xié)助辦理。
《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條規(guī)定，“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少”?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條第一款規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失”。據(jù)此，違約金應(yīng)當(dāng)依據(jù)原、被告在合同中約定的方法計(jì)算，原告請(qǐng)求被告支付違約金的合理部分，本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條、第九十七條、第一百一十三條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條第一款、第二十四條、第二十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告諶某某與被告湖北恒興緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的編號(hào)為GF-2000-0171（合同編號(hào)為GGXC-1018）《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；
二、解除原告諶某某、第三人林沛芳、被告湖北恒興緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》；
三、被告湖北恒興緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告諶某某返還購(gòu)房款人民幣64,361元、返還己支付的貸款本金人民幣39,205.81元、利息人民幣30,032.62元(利息以銀行結(jié)算單為準(zhǔn)，自2012年6月11日算至2015年10月14日止)；
四、被告湖北恒興緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告諶某某支付違約金人民幣1,336元；
五、被告湖北恒興緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行返還貸款余額人民幣110,794.19元及后期利息(利息計(jì)算至2015年10月14日止,此后金額以銀行結(jié)算單為準(zhǔn));
上述應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起三日內(nèi)履行，逾期履行的，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定辦理。
六、如果被告湖北恒興緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未履行本判決主文第五項(xiàng)內(nèi)容，則第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行可對(duì)抵押物光谷新城8棟2單元1103號(hào)房屋拍賣(mài)、變賣(mài)后的價(jià)款優(yōu)先受償。
七、駁回原告諶某某的其他訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)人民幣2,510元由被告湖北恒興緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，帳號(hào)：17×××61。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 姚四明

書(shū)記員： 黃顯婷