原告：談泰陽，男，1982年11月9日出生，漢族，住湖北省陽新縣，委托訴訟代理人：許開秀，湖北多能律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。被告：武漢華虹置業(yè)有限公司,住所地：武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)許廟村。法定代表人：許雷強(qiáng)，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：何燕飛，湖北全成律師事務(wù)所律師（一般授權(quán)）。委托訴訟代理人：王慧明，該公司副總經(jīng)理（特別授權(quán)）。

原告談泰陽向本院提出如下訴訟請求：1、判令被告向原告支付逾期交房違約金17119元；2、判令被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)及理由：2015年3月10日，原、被告簽訂了編號為黃140404743的《武漢市商品房買賣合同》。合同約定原告購買被告開發(fā)的位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)許廟村的華虹領(lǐng)航城商住樓的辦公商品房，建筑面積44.38平方米，單價(jià)7792.68元，總價(jià)款345839元。雙方約定交房時(shí)間為2016年6月28日前。合同簽訂后，原告向被告支付首付款173839元，其余款項(xiàng)辦理貸款。但被告2016年12月8日才辦理完竣工驗(yàn)收，符合法律規(guī)定的交房條件，并于2016年12月10日才通知原告交房，被告違約165天。根據(jù)雙方簽訂合同約定第十一條，被告應(yīng)按日向原告支付已付房款的萬分之三作為逾期交房違約金，共計(jì)17119元（大寫：壹萬柒仟壹佰壹拾玖元）。但是，被告至今并未支付。被告華虹置業(yè)公司辯稱：1、我公司之所以延遲交房，是因受持續(xù)性特大暴雨等災(zāi)害天氣以及排水管網(wǎng)、地鐵等市政施工諸多因素的影響所致，暴雨、市政施工等都屬于法律上的不可抗力。根據(jù)有關(guān)報(bào)道，2016年的降雨屬于武漢最大最嚴(yán)重的災(zāi)害性降雨，該降雨對于領(lǐng)航城的施工造成了極大的困擾。地鐵、管網(wǎng)的施工都是我方不可預(yù)料的政府行為，市政施工導(dǎo)致整條道路中斷，我方的材料無法運(yùn)進(jìn)來。故我公司依法不應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。2、每日按照萬分之三交付逾期交房違約金過高，應(yīng)當(dāng)予以調(diào)整為按日萬分之零點(diǎn)五。3、案涉小區(qū)實(shí)際交房時(shí)間應(yīng)為2016年12月8日。經(jīng)審理查明：2015年3月10日，談泰陽與華虹置業(yè)公司簽訂了編號為黃140404743的《武漢市商品房買賣合同》。合同約定談泰陽購買華虹置業(yè)公司開發(fā)的位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)許廟村的華虹領(lǐng)航城商住樓的辦公商品房，建筑面積44.38平方米，單價(jià)7792.68元，總價(jià)款345839元（大寫：叁拾肆萬伍仟捌佰叁拾玖元）。合同第九條約定：華虹置業(yè)公司應(yīng)當(dāng)于2016年6月28日前，將符合下列條件的商品房交付原告使用：1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收；2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計(jì)要求建成并滿足使用功能要求；3、供電、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件；4、完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)；5、供電入戶；6、給水入戶。合同第十一條約定：華虹置業(yè)公司逾期不超過60日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，按日向談泰陽支付已交付房價(jià)款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過60日后，談泰陽有權(quán)解除合同……；談泰陽要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，按日向談泰陽支付已交付房價(jià)款萬分之三的違約金；該合同及附件還對其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。合同簽訂后，談泰陽向華虹置業(yè)公司支付了全部房款。合同履行過程中，被告因涉案房屋周邊道路施工、地鐵建設(shè)及暴雨漬水等原因，未能如期向原告交付房屋。2016年12月8日，涉案項(xiàng)目取得《工程竣工驗(yàn)收備案證明書》。同年12月9日，被告通知原告于次日收房。同年12月10日，原、被告辦理了交房手續(xù)。2018年1月，談泰陽向本院提起訴訟。上述事實(shí)，有《武漢市商品房買賣合同》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票等在卷佐證。
原告談泰陽訴被告武漢華虹置業(yè)有限公司（以下簡稱華虹置業(yè)公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，由審判員劉靜獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告談泰陽的委托訴訟代理人許開秀、被告華虹置業(yè)公司委托訴訟代理人何燕飛、王慧明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告談泰陽與被告華虹置業(yè)公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》，系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律禁止性規(guī)定，合同成立且有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同的約定遵守執(zhí)行。談泰陽依約支付了房屋首付款，其他款項(xiàng)辦理貸款，華虹置業(yè)公司未依約交付房屋，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。涉案商品房在2016年12月8日完成竣工驗(yàn)收備案手續(xù)后，華虹置業(yè)公司于12月9日通知談泰陽收房，華虹置業(yè)公司已于12月10日將涉案房屋交付給了談泰陽，逾期交房期間從2016年6月28日起至2016年12月10日止，逾期共計(jì)165天。被告在合同履行過程中，因周邊道路施工、地鐵建設(shè)及暴雨漬水等客觀原因，對涉案房屋的建設(shè)和驗(yàn)收造成一定影響，可以酌情減輕其違約責(zé)任但不能免除其違約責(zé)任；同時(shí)，雙方約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)過高，被告亦申請本院依法進(jìn)行調(diào)整。綜合上述原因，結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行情，本院酌定將違約金標(biāo)準(zhǔn)由每日萬分之三調(diào)整為每日萬分之一。故被告應(yīng)向原告支付逾期交房違約金5706元（345839元×0.0001×165天）。故對談泰陽所主張過高的部分，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢華虹置業(yè)有限公司向原告談泰陽支付逾期交房違約金5706元；二、駁回原告談泰陽其他的訴訟請求。上述應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)付清。逾期支付的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)228元，減半收取114元，由被告武漢華虹置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　劉靜

書記員：陳麗