原告談某。
原告談某庭。
委托代理人王慶，湖北思普潤(rùn)律師事務(wù)所律師（一般授權(quán)）。
被告武漢安某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地鄂州市壽昌大道北側(cè)。
法定代表人高磊，該公司總經(jīng)理。
被告湖北宏洋投資發(fā)展有限公司，住所地麻城市新建街溫州大廈A棟東單元601號(hào)。
法定代表人劉龍丹，該公司董事長(zhǎng)。

原告談某、談某庭訴被告武漢安某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱安某公司）、湖北宏洋投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱宏洋公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2015年9月28日受理后，依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告談某、談某庭委托代理人王慶到庭參加訴訟，被告安某公司、宏洋公司經(jīng)本院依法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)保護(hù)。本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)保護(hù)。原、被告簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》、《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》是雙方就原告房屋拆遷的補(bǔ)償、安置問(wèn)題簽訂的書(shū)面協(xié)議，是雙方真實(shí)意思表示。原、被告雙方簽訂協(xié)議的內(nèi)容，沒(méi)有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性、禁止性規(guī)定，也沒(méi)有侵害他人的合法權(quán)益和損害社會(huì)公共利益，協(xié)議合法有效，原、被告雙方應(yīng)依約全面履行各自權(quán)利與義務(wù)。原告依約履行騰退房屋義務(wù)，被告安某公司在支付150萬(wàn)元補(bǔ)償款及利息后，未按協(xié)議約定繼續(xù)支付余下補(bǔ)償款及利息和經(jīng)濟(jì)損失，也未交付協(xié)議約定的安置房，被告行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事法律責(zé)任。原告要求被告支付補(bǔ)償款的訴訟請(qǐng)求，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院依法予以支持。補(bǔ)充協(xié)議簽訂時(shí)間為2014年12月3日，余下158元補(bǔ)償款利息起算時(shí)間為以上時(shí)間。原告要求被告支付利息和賠償經(jīng)濟(jì)損失的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院依法予以支持。經(jīng)核算，原告訴請(qǐng)補(bǔ)償款利息為72，996.00元（按月利率1.8%從2015年12月4日起計(jì)算至2015年2月18日），經(jīng)濟(jì)損失為213，335.10元（按銀行同期貸款利率四倍從2015年2月19日起計(jì)算至2015年10月18日），后期經(jīng)濟(jì)損失按銀行同期貸款利率四倍從2015年10月19日計(jì)算至款項(xiàng)還清之日止。房屋等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)讓等，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動(dòng)是以在發(fā)生部門(mén)辦理登記為準(zhǔn)，在涉案房屋未在房產(chǎn)部門(mén)辦理登記情況下，無(wú)法律依據(jù)確認(rèn)涉案房屋歸原告所有，責(zé)令被告向原告交付房屋并辦理房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)手續(xù)亦無(wú)法支持。原告要求被告支付過(guò)渡費(fèi)的請(qǐng)求有事實(shí)依據(jù)，本院依法支持。在將二被告訴至法院前，原告多次要求安某公司償還補(bǔ)償款、利息及經(jīng)濟(jì)損失，安某公司均推脫無(wú)力償還。宏洋公司系安某公司股東，未盡足額繳納認(rèn)繳資本義務(wù)，宏洋公司應(yīng)在未出資本息范圍內(nèi)對(duì)安某公司債務(wù)不能清償?shù)牟糠殖袚?dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第九十條、第一百零六條第（二）款、第一百零八條、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)公司法〉若干問(wèn)題的規(guī)定（三）》第十三條第（二）款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下，判決如下：

一、被告安某公司于本判決書(shū)生效之日起十日內(nèi)支付原告談某、談某庭房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)1，580，000.00元、利息72，996.00元、經(jīng)濟(jì)損失213，335.10元，以上合計(jì)1，866，331.10元；后期經(jīng)濟(jì)損失以尚未還清款項(xiàng)為基數(shù)，按銀行同期貸款利率四倍從2015年10月19日起計(jì)算至款項(xiàng)還清之日止；
二、駁回原告談某、談某庭要求確認(rèn)鄂州市壽昌大道書(shū)香曼城5號(hào)樓1303號(hào)88平方米房屋一套歸原告所有，責(zé)令武漢安某公司向原告交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)手續(xù)的訴訟請(qǐng)求；
三、被告安某公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告談某、談某庭還建房過(guò)渡費(fèi)2，112.00元；
四、被告宏洋公司對(duì)安某公司上述債務(wù)在未出資本息范圍內(nèi)向原告談某、談某庭承擔(dān)補(bǔ)充清償責(zé)任。
本案案件受理費(fèi)21，372.00元，由被告安某公司、宏洋公司承擔(dān)21，372.00元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過(guò)轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位：鄂州市財(cái)政局財(cái)政專戶，開(kāi)戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行鄂州市分行營(yíng)業(yè)部，賬號(hào)：42×××61，請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為0711-3357122。

審　判　長(zhǎng)　　方向陽(yáng) 審　判　員　　劉春燕 人民陪審員　　張春曼

書(shū)記員：胡志雷