秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
王春華

原告。
委托代理人肖軍，河北德圣律師事務(wù)所律師。
被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省秦某某市海港區(qū)新世紀小區(qū)33棟4單元1號，組織機構(gòu)代碼:77132433-7。
法定代表人傅法學(xué)，董事長。
委托代理人王春華，秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副經(jīng)理。
原告張佑力與被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告的委托代理人肖軍，被告的委托代理人王春華到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實意思表示，符合有關(guān)法律規(guī)定，為合法有效合同，雙方均應(yīng)按合同約定履行。合同約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后365個工作日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。但從房屋交付之日起至起訴之日止，已經(jīng)超過365個工作日，被告仍未能履行完其在辦理產(chǎn)權(quán)證過程中的義務(wù)。被告應(yīng)承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任。關(guān)于被告如何承擔(dān)違約責(zé)任問題，因為雙方在合同中沒有明確約定，可以按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?規(guī)定，由被告向原告支付以購房款為本金，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。按此計算方法，無論自原告起訴日向前推兩年或涉案房屋交付使用后365個工作日開始至原告起訴之日（2015年2月27日）計算出的違約金數(shù)額均高于原告主張的10000元，原告主張10000元損失于法有據(jù)，應(yīng)予支持；故對被告關(guān)于原告的訴請超過訴訟時效的抗辯理由，本院不予采信。對原告要求被告每年支付一次逾期辦證違約金的訴請，因?qū)嶋H能夠辦證的期限未確定，故對原告的該項訴請不予支持，原告可另行主張。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決如下:
一、被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告張佑力遲延辦證違約金10000元（計算至起訴之日止即2015年2月27日）；
二、對原告張佑力的其他訴訟請求不予支持。
如未按本判決指定的期間履行本判決給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費50元由被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)，于本判決生效后十日內(nèi)繳納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦某某市中級人民法院。

本院認為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實意思表示，符合有關(guān)法律規(guī)定，為合法有效合同，雙方均應(yīng)按合同約定履行。合同約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后365個工作日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。但從房屋交付之日起至起訴之日止，已經(jīng)超過365個工作日，被告仍未能履行完其在辦理產(chǎn)權(quán)證過程中的義務(wù)。被告應(yīng)承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任。關(guān)于被告如何承擔(dān)違約責(zé)任問題，因為雙方在合同中沒有明確約定，可以按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?規(guī)定，由被告向原告支付以購房款為本金，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。按此計算方法，無論自原告起訴日向前推兩年或涉案房屋交付使用后365個工作日開始至原告起訴之日（2015年2月27日）計算出的違約金數(shù)額均高于原告主張的10000元，原告主張10000元損失于法有據(jù)，應(yīng)予支持；故對被告關(guān)于原告的訴請超過訴訟時效的抗辯理由，本院不予采信。對原告要求被告每年支付一次逾期辦證違約金的訴請，因?qū)嶋H能夠辦證的期限未確定，故對原告的該項訴請不予支持，原告可另行主張。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決如下:

一、被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告張佑力遲延辦證違約金10000元（計算至起訴之日止即2015年2月27日）；
二、對原告張佑力的其他訴訟請求不予支持。
如未按本判決指定的期間履行本判決給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費50元由被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)，于本判決生效后十日內(nèi)繳納。

審判長：莫軍
審判員：許慶海
審判員：王輝久

書記員：張虹