原告：許某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地武漢市江夏區(qū)，現(xiàn)住武漢市江夏區(qū)，
委托代理人：云平，湖北君博律師事務(wù)所律師。一般代理。
被告：武漢九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地武漢市江夏區(qū)紙坊街良種里151號(hào)。
法定代表人：姚某倫，系該公司執(zhí)行董事。
委托代理人：黃建華，湖北君博律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告：姚某倫，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江夏區(qū)，
委托代理人：張才華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地武漢市江夏區(qū)，現(xiàn)住武漢市江夏區(qū)，特別授權(quán)。

原告許某某訴被告武漢九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)公司）、姚某倫民間借貸糾紛一案，本院于2016年8月1日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告許某某的委托代理人云平、被告九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)公司的委托代理人黃建華、被告姚某倫的委托代理人張才華到庭參加訴訟。鑒定及當(dāng)事人申請(qǐng)庭外和解期間依法不計(jì)入審限。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告許某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令兩被告連帶償還借款1613570元及利息，利息以1613570元為本金自2016年2月1日起按照24%的年利率計(jì)算至債務(wù)履行完畢之日止。事實(shí)與理由：2011年至2013年間，被告姚某倫以被告九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)公司開發(fā)原武昌電石廠地塊建設(shè)商品住宅樓（即江南世家項(xiàng)目）資金短缺為由，七次向我借款共計(jì)237萬(wàn)元。其中，我通過(guò)我的會(huì)計(jì)胡定華的賬戶分四次向被告姚某倫的銀行賬戶轉(zhuǎn)入了共計(jì)120萬(wàn)元，分別是2012年11月13日轉(zhuǎn)入40萬(wàn)元、2012年12月10日轉(zhuǎn)入20萬(wàn)元、2013年2月7日轉(zhuǎn)入20萬(wàn)元、2013年3月8日轉(zhuǎn)入40萬(wàn)元，另應(yīng)被告姚某倫的要求，我在我家中分三次給付其現(xiàn)金117萬(wàn)元，分別是2011年12月30日給付40萬(wàn)元、2012年1月24日給付40萬(wàn)元、2013年11月11日給付37萬(wàn)元。2014年11月22日，雙方就上述七次借款的本金與從每筆借款出借之日起按照不超過(guò)月息2分的利率計(jì)算至2015年8月31日止的利息之和進(jìn)行結(jié)算后，兩被告收回了此前單筆借款的借條，重新向我出具了315.3萬(wàn)元的《借條》一份，并承諾若2015年8月31日未能還款則用所開發(fā)樓盤的門面和商品房作價(jià)抵償。當(dāng)日，我們雙方還就作價(jià)抵償?shù)木唧w事宜簽訂了《關(guān)于借款逾期未還協(xié)議書》一份。2015年8月21日，我們雙方經(jīng)過(guò)多次協(xié)商后，又簽訂了《借款逾期未還協(xié)議》一份，重新就作價(jià)抵償?shù)拈T面和商品房的具體位置及價(jià)格進(jìn)行了約定。2016年1月30日，被告姚某倫就以315.3萬(wàn)元為本金按照月息3分從2015年8月31日起計(jì)算到2016年1月31日止的利息，向我出具了47.9萬(wàn)元的《欠條》一份。后直至2016年3月3日，二被告才以江南世家的三套房屋作價(jià)2018179元沖抵所欠利息和部分借款本金。被告九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)公司授權(quán)被告姚某倫全權(quán)處理江南世家項(xiàng)目的有關(guān)事宜，當(dāng)然包括了為項(xiàng)目融資。我是基于被告九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)公司和江南世家項(xiàng)目才出借款項(xiàng)的，所以被告九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)公司應(yīng)承擔(dān)清償責(zé)任。被告姚某倫做為項(xiàng)目承包人和實(shí)際權(quán)利人，應(yīng)當(dāng)與被告九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)公司共同連帶承擔(dān)清償責(zé)任。二被告至今未償還尚欠的借款1613570元及利息，為維護(hù)我的合法權(quán)益，故向法院提起訴訟。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2011年至2013年間，被告姚某倫以被告九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)公司開發(fā)江南世家項(xiàng)目資金短缺為由，以銀行轉(zhuǎn)賬和現(xiàn)金的形式，多次向原告許某某借款，金額共計(jì)237萬(wàn)元。2014年11月22日，雙方就上述借款結(jié)算本息后，被告姚某倫向原告許某某出具了《借條》一份。該《借條》的主要內(nèi)容為：“今借到許某某人民幣叁佰壹拾伍萬(wàn)叁仟元整.還款時(shí)間2015年8月31日.注：還款時(shí)不計(jì)任何利息.如到期不能歸還.我愿將武昌電化廠開發(fā)房子按每平方貳仟元進(jìn)行抵押，門面陸仟元”。當(dāng)日，被告姚某倫做為甲方，原告許某某做為乙方，雙方還共同簽訂了《關(guān)于借款逾期未還協(xié)議書》一份。該協(xié)議的主要內(nèi)容為：“甲方因開發(fā)原武昌縣電石廠地塊建設(shè)商品住宅樓資金短缺，向乙方借款建設(shè)商住宅樓，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，如果甲方在借款歸還日期到期后（即2015年8月31日）未能如數(shù)歸還，乙方要求甲方在建的商住宅樓下面門面按每平方米6000元抵債給乙方。若還剩借款部分未還，甲方必須按每平方米2000元抵住宅樓房屋給乙方”。上述《借條》和《關(guān)于借款逾期未還協(xié)議書》的落款被告姚某倫簽名處，均加蓋了“武漢九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司江南世家項(xiàng)目部”字樣的印章。
2015年8月21日，被告姚某倫做為甲方，原告許某某做為乙方，雙方再次簽訂了《借款逾期未還協(xié)議》一份。該協(xié)議的主要內(nèi)容為：“因姚某倫開發(fā)原武漢電石廠土地建設(shè)商品房住宅樓項(xiàng)目，由于資金短缺，向許某某借現(xiàn)金人民幣叁佰壹拾伍萬(wàn)叁仟元整，逾期無(wú)法償還，經(jīng)甲、乙雙方多次協(xié)商同意，甲方愿將原武昌電石廠商品房及門面抵押給乙方作為還款。抵押門面四個(gè)，每平方米8000元。抵押商品房二套，每平方米4500元”。該協(xié)議落款被告姚某倫簽名處，加蓋了“武漢九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”字樣的印章。
2016年1月30日，被告姚某倫向原告許某某出具了《欠條》一份，其主要內(nèi)容為：“今欠到許某某人民幣肆拾柒萬(wàn)玖仟元整。注：此欠條是原借款的后期利息，以結(jié)算至2016.元.30止”。
2016年3月3日，被告九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)公司向原告許某某開具了三套房屋的購(gòu)房款收據(jù)（每平方米5500元或5600元），金額共計(jì)2018179元。但原告許某某并未實(shí)際支付此款，相關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù)系由被告姚某倫與被告九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)公司之間處理。
另查明，自2010年起，被告姚某倫開始注資運(yùn)作江南世家房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（原稱武昌電化廠舊城改造項(xiàng)目）。2013年9月24日，被告九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)公司與被告姚某倫簽訂了《合同書》一份。該《合同書》約定了“甲方：武漢九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：武昌電化廠項(xiàng)目經(jīng)理姚某倫由姚某倫牽頭主持的武昌電化廠一宗土地為舊城改造項(xiàng)目，以武漢九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名義購(gòu)買了土地及開發(fā)，經(jīng)雙方協(xié)商如下條款：甲方向乙方提供電化廠土地開發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)資質(zhì)。電化廠開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目中由乙方自負(fù)盈虧。該項(xiàng)目乙方按總銷售額的0.5%的比例向甲方上交管理費(fèi)”等內(nèi)容。同年9月26日，被告九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)公司出具《委托書》一份，該《委托書》的主要內(nèi)容為：“武漢九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表祝振金同志全權(quán)委托：武昌電化廠舊城改造建設(shè)開發(fā)項(xiàng)目，由姚某倫經(jīng)理全面負(fù)責(zé)，履行責(zé)任和義務(wù)，主權(quán)辦理一切事務(wù)。特此委托”。2016年10月25日，被告九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)公司的投資人由“高雄盛、祝振金”變更為“高雄盛、姚某倫”，其法定代表人也由“祝振金”變更為“姚某倫”。
訴訟中，被告九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)公司申請(qǐng)對(duì)原告許某某提交的《借條》等證據(jù)材料上加蓋的印章的真?zhèn)芜M(jìn)行鑒定，后被告九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)公司撤回了該申請(qǐng)。
上述事實(shí)，有當(dāng)事人提交的《借條》、《欠條》、《借款逾期未還協(xié)議》、《合同書》、《委托書》等經(jīng)庭審質(zhì)證的證據(jù)證實(shí)，結(jié)合雙方當(dāng)事人的陳述，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，被告姚某倫掛靠被告九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)公司開發(fā)江南世家房地產(chǎn)項(xiàng)目，其以該項(xiàng)目需要資金為由，多次向原告許某某借款，并出示了被告九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)公司的委托書，且在借條以及雙方關(guān)于逾期未還借款的協(xié)議上加蓋了“武漢九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司江南世家項(xiàng)目部”或“武漢九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”字樣的印章，足以讓原告許某某相信被告姚某倫系代表被告九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)公司借款，故被告九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)公司依法應(yīng)承擔(dān)清償責(zé)任。被告姚某倫對(duì)原告許某某要求其承擔(dān)還款責(zé)任的訴請(qǐng)亦不持異議，故原告許某某要求二被告償還借款本息的訴請(qǐng)，合法、有理，本院予以支持，但具體金額應(yīng)依法核算。2014年11月22日，雙方結(jié)算借款本金以及從借款之日起計(jì)算到2015年8月31日止的利息之和為315.3萬(wàn)元，此款未超出以年利率24%計(jì)算的借款期間的本息之和。2016年1月30日，雙方結(jié)算利息為47.9萬(wàn)元，此款與前次結(jié)算的315.3萬(wàn)元之和即363.2萬(wàn)元，未超出最初借款本金237萬(wàn)元與以237萬(wàn)元為基數(shù)，以年利率24%從借款之日起計(jì)算至2016年1月30日止的利息之和。后被告方以三套房屋作價(jià)2018179元償付本案借款本息，此款按照先息后本的原則予以沖抵后，截止到2016年1月30日，被告方尚欠原告許某某借款本金1613821元。原告許某某要求二被告償還借款1613570元并以1613570元為本金自2016年2月1日起按照24%的年利率計(jì)付利息至債務(wù)履行完畢之日止的訴請(qǐng)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零八條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條第一款、第二十八條、第二十九條第二款第（二）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

一、由被告武漢九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和姚某倫于本判決生效之日起十五日內(nèi)償付原告許某某借款1613570元及利息，利息以1613570元為基數(shù)自2016年2月1日起按照24%的年利率計(jì)算至債務(wù)履行完畢之日止。
二、駁回原告許某某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)19322元，減半收取9661元，保全費(fèi)5000元，合計(jì)14661元，由被告武漢九轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和姚某倫負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院。戶名：湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬號(hào)：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　徐育華

書記員：李明