原告許某某。
委托代理人劉靜，湖北思普潤律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限：一般代理）。
被告鄂州市群英房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：湖北省鄂州市官柳南路南側(cè)8號。
法定代表人何細(xì)橋，該公司經(jīng)理。

原告許某某訴被告鄂州市群英房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱群英房地產(chǎn)公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告許某某的委托代理人劉靜，被告群英房地產(chǎn)公司的法定代表人何細(xì)橋到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，房屋拆遷需要辦理拆遷項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、房屋拆遷許可證等相關(guān)審批手續(xù)，本案直至庭審結(jié)束，被告群英房地產(chǎn)公司未提供上述相關(guān)手續(xù)，故原告要求確認(rèn)其與被告簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》無效，依法予以支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！钡囊?guī)定，涉案合同無效，被告群英房地產(chǎn)公司應(yīng)負(fù)全部責(zé)任，其應(yīng)對原告因合同造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，該損失包括原告遷出涉案房屋的費(fèi)用、遷出房屋至今的房租、房屋被損害部分賠償?shù)?，對于原告遷出房屋的費(fèi)用，因被告在簽訂合同之時(shí)已履行支付義務(wù)，故該部分的費(fèi)用不再作出處理；對于房租損失，可比照涉案合同約定的“被告在90%以上的拆遷戶搬遷完畢，保證拆遷戶在30個(gè)月內(nèi)回遷，如逾期6個(gè)月之內(nèi)房租按8.00元／月／㎡標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上加付20%”計(jì)算，因原告未提供證據(jù)證實(shí)90%的拆遷戶搬遷完畢的具體時(shí)間，亦未證實(shí)拆遷戶是否已達(dá)到90%，故房租損失應(yīng)按8.00元／月／㎡標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，原告要求逾期后加付20%計(jì)算的請求，不予支持，扣減被告已支付的6個(gè)月房租費(fèi)用，即房租損失應(yīng)為30，627.52元（44個(gè)月×8.00元／月／㎡×87.01㎡，算至2016年12月止），原告超出部分的請求，依法不予支持。關(guān)于原告要求被告賠償門窗等損失20，000.00元，因其未提供有效證據(jù)證實(shí)，故該項(xiàng)請求依法不予支持。至于原告要求被告返還房屋土地使用權(quán)證的請求，因涉案合同無效，被告應(yīng)履行返還義務(wù)，故該項(xiàng)請求依法予以支持。依照《中華人民共和國民法通則》第一百三十四條第一款第（四）、（七）項(xiàng)，《中華人民共和國合同法》第五十二條第一款第（五）項(xiàng)、第五十八條的規(guī)定，判決如下：

一、原告許某某與被告群英房地產(chǎn)公司于2012年11月20日簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》無效。
二、被告群英房地產(chǎn)公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告許某某房租30，627.52元；返還原告許某某位于鄂州市鄂城區(qū)明塘路58號住宅樓附樓1單元2層西戶房屋土地使用權(quán)證。
三、駁回原告許某某其他的訴訟請求。
本案案件受理費(fèi)1，193.00元，由原告許某某負(fù)擔(dān)300.00元，被告群英房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)893.00元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。對財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請求預(yù)交。在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請到鄂州市中級人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位：湖北省鄂州市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號：17×××61，請?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號為：0711-3357122。

審判長　李　婷 審判員　胡小玲 審判員　周小娟

書記員：曾凡政