上訴人（原審原告）許某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系武穴市三聯(lián)汽車有限公司董事長，住武漢市漢陽區(qū)。
委托代理人吳衛(wèi)東，武穴市龍坪法律服務所法律服務工作者。代理權限為特別授權。
被上訴人（原審被告）夏某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省武穴市人，住武穴市。
委托代理人李玉國，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省武穴市人，住湖北省武穴市。代理權限為特別授權。
被上訴人（原審被告）湖北新現(xiàn)代房地產(chǎn)實業(yè)有限公司（以下簡稱新現(xiàn)代公司）。住所地：武穴市江堤路12號。
法定代表人陳容斌，總經(jīng)理。
被上訴人（原審被告）陳容斌，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省武穴市人，住武穴市。
被上訴人（原審被告）張冬云，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省武穴市人，住武穴市。
上述三被上訴人的共同委托代理人胡起并，湖北文信律師事務所律師。代理權限為特別授權。

上訴人許某某為與被上訴人夏某及被上訴人新現(xiàn)代公司、陳容斌、張冬云執(zhí)行異議之訴糾紛一案，不服湖北省武穴市人民法院（2015）鄂武穴民初字第02350號民事判決，向本院提起上訴。本院于2016年6月12日受理后，依法組成合議庭，并于2016年7月4日公開開庭進行了審理。上訴人許某某的委托代理人吳衛(wèi)東，被上訴人夏某的委托代理人李玉國，被上訴人新現(xiàn)代公司、陳容斌、張冬云的共同委托代理人胡起并均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原審查明，2013年1月21日夏某作為甲方與乙方陳容斌、張冬云簽訂行紀合同，委托乙方以乙方的名義為甲方競購龍港（房產(chǎn)局項目）廉租房A棟一、二層門面，同日陳容斌、張冬云向夏某出具收到拍賣款1003萬元的收條。同月26日湖北嘉日新實業(yè)集團振益拍賣有限公司（以下簡稱“拍賣公司”）在武穴市××中心會議室舉辦（2013）第002期拍賣會，陳容斌、張冬云作為代理人競得龍港（房產(chǎn)局項目）廉租房A棟一、二層商鋪，拍賣公司出具編號（2013）002-001的拍賣成交確認書，拍賣公司和買受人夏某分別在拍賣成交確認書上蓋章、簽字，確認夏某為拍賣標的龍港（房產(chǎn)局項目）廉租房A棟一、二層商鋪的買受人，夏某的代理人張冬云于同年9月25日向武穴市國有資產(chǎn)經(jīng)營公司交清了拍賣標的全部價款，夏某于同年11月28日向拍賣公司交清了拍賣傭金。之后，夏某多次要求武穴市房地產(chǎn)管理局辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，武穴市房地產(chǎn)管理局以拍賣標的未竣工驗收為由拒絕登記。2014年11月30日，夏某和拍賣公司共同向武穴市房地產(chǎn)管理局提出將龍港廉租房A棟一、二層商鋪產(chǎn)權登記在夏某名下的書面申請，并提交了夏某的身份證、拍賣成交確認書、拍賣標的價款收據(jù)和傭金收據(jù)等申請登記資料，武穴市房地產(chǎn)管理局仍以拍賣標的未竣工驗收為由拒絕辦理產(chǎn)權登記，2015年5月21日夏某向原審法院提起行政訴訟。
2014年陳容斌因興建亞興國際商住城需要資金周轉多次向許某某借款，約定當年10月底還清，后又于當年11月25日出具還款承諾函，承諾自借款之日起按銀行貸款利率的四倍支付利息至本金還清，并承諾于2015年1月20日前以現(xiàn)金的方式償還本金及相應利息。新現(xiàn)代公司在該函上加蓋印章，以其名下的亞興國際城項目開發(fā)的所有土地及油廠的土地為借款人承擔不可撤銷的連帶保證責任。因陳容斌等人未能按期償還借款本息，許某某遂向法院提起訴訟，要求陳容斌等人償還欠款。為保證判決能夠順利執(zhí)行，在訴訟中，許某某于2015年1月13日向法院提出財產(chǎn)保全的申請，要求凍結、扣押陳容斌等被告450萬元的財產(chǎn)，并已提供擔保。該院經(jīng)審查認為許某某的申請符合法律規(guī)定，于當日作出了（2015）鄂武穴民初字第00182號民事裁定書，裁定內(nèi)容為“一、凍結被告湖北新現(xiàn)代房地產(chǎn)實業(yè)有限公司、陳容斌、張冬云、陳亞債權350萬元或者查封、扣押被告湖北新現(xiàn)代房地產(chǎn)實業(yè)有限公司、陳容斌、張冬云、陳亞350萬元的財產(chǎn)”，同日該保全裁定書移送該院執(zhí)行局執(zhí)行，該院執(zhí)行局啟動執(zhí)行程序后向武穴市房地產(chǎn)管理局送達了（2015）鄂武穴訴執(zhí)字第00195號協(xié)助執(zhí)行通知書，要求協(xié)助執(zhí)行以下事項：“一、查封陳容斌競買的位于龍港（房產(chǎn)局項目）廉租房和經(jīng)濟適用房一、二層所有的門面，未經(jīng)本院許可不得辦理轉讓、變更、抵押登記等手續(xù)”。該院民事審判第二庭在審理許某某起訴新現(xiàn)代公司、陳容斌、張冬云、陳亞的八件民間借貸糾紛案件中，組織雙方當事人調解，雙方達成了調解協(xié)議，該院于2015年2月10日作出了（2015）鄂武穴民初字第00181號等八件民事調解書對該調解協(xié)議進行確認，案件標的額總計為2952.76萬元。該調解書生效后，因陳容斌等被告未按期履行，許某某遂向法院申請執(zhí)行。
在執(zhí)行過程中，夏某訴武穴市房地產(chǎn)管理局不履行房屋登記法定職責行政訴訟一案，經(jīng)該院和黃岡市中級人民法院兩審終審，該院于2015年7月22日作出（2015）鄂武穴行初字第00058號行政判決書、黃岡市中級人民法院于2015年9月15日作出了（2015）鄂黃岡中行終字第00088號行政判決書，判決限武穴市房地產(chǎn)管理局在本判決生效后三日內(nèi)對夏某申請登記武穴市龍港廉租房A棟一、二層商鋪的所有權依法辦理轉移登記。后夏某依據(jù)該生效判決于2015年10月22日向該院提出書面執(zhí)行異議，對許某某申請執(zhí)行案件中的執(zhí)行標的即龍港（房產(chǎn)局項目）廉租房A棟一、二層商鋪的查封措施提出異議。該院通過審查認為夏某提出的異議成立，遂于2015年10月23日作出（2015）鄂武穴執(zhí)異字第00004號執(zhí)行裁定書，裁定中止對龍港（房產(chǎn)局項目）廉租房A棟一、二層商鋪的執(zhí)行。許某某認為本案中所涉及的商鋪系陳容斌與張冬云通過拍賣合法取得，依法享有所有權，對中止執(zhí)行的裁定不服，依據(jù)民事訴訟法相關規(guī)定向該院起訴，請求恢復對該院查封的龍港（房產(chǎn)局項目）廉租房A棟一、二層商鋪的執(zhí)行。
原審認為，本案系申請執(zhí)行人不服中止執(zhí)行裁定以案外人和被執(zhí)行人為共同被告提起的執(zhí)行異議之訴，執(zhí)行異議之訴就是審查案外人對執(zhí)行標的主張的所有權或者其他足以阻止執(zhí)行標的轉讓、交付的實體權利能否成立。具體到本案，即案外人夏某對執(zhí)行標的龍港（房產(chǎn)局項目）廉租房A棟一、二層商鋪是否享有實體權利，以及該實體權利能否排除強制執(zhí)行，這也是雙方當事人爭議的焦點。從雙方提供的證據(jù)看，案外人夏某基于拍賣成交確認書而生成的涉案房屋所有權已發(fā)生轉移的事實，向房屋產(chǎn)權登記部門提出房屋所有權轉移登記申請，因房屋產(chǎn)權登記部門不履行房屋登記法定職責而引起行政訴訟，經(jīng)黃岡市中級人民法院終審判決，判令武穴市房地產(chǎn)管理局限期將該商鋪的所有權依法辦理轉移登記。不動產(chǎn)物權登記作為物權變動的生效要件，具有權利推定效力，若沒有充分合法有效的證據(jù)證明該物權歸屬由他人享有，經(jīng)登記的所有人享有該不動產(chǎn)物權。許某某在本案訴訟中對夏某提供的包括兩級法院行政判決的判決書等系列證據(jù)，僅提出異議但沒有提供足以反駁的相反證據(jù)來證明，且許某某申請執(zhí)行新現(xiàn)代公司、陳容斌、張冬云、陳亞的民間借貸糾紛系列案件中所設定的擔保財產(chǎn)，是新現(xiàn)代公司以其名下的亞興國際城項目開發(fā)的所有土地及油廠的土地為借款人承擔不可撤銷的連帶保證責任，陳容斌、張冬云也并沒有將龍港（房產(chǎn)局項目）廉租房A棟一、二層商鋪作為其財產(chǎn)設定為擔保物。故應當認定案外人夏某對執(zhí)行標的龍港（房產(chǎn)局項目）廉租房A棟一、二層商鋪享有實體權利，該實體權利能夠對抗、排除許某某民間借貸糾紛案件的強制執(zhí)行。由此可看出，該院此前作出中止對龍港（房產(chǎn)局項目）廉租房A棟一、二層商鋪的執(zhí)行裁定符合法律規(guī)定，許某某在本案中的訴訟請求理由不能成立。綜上，遂判決駁回許某某的訴訟請求。案件受理費100元，由許某某負擔。
本院經(jīng)審理查明，原審查明事實屬實。

本院認為，本案系申請執(zhí)行人許某某對原審法院在執(zhí)行（2015）鄂武穴民初字第00181號等八件民事調解書過程中解除對武穴市龍港（房產(chǎn)局項目）廉租房A棟一、二層商鋪的查封行為不服提起的執(zhí)行異議之訴。對此，本院認為原審法院解除對武穴市龍港（房產(chǎn)局項目）廉租房A棟一、二層商鋪的查封行為恰當，理由為：一、夏某向原審法院提交了書面執(zhí)行異議。二、夏某提交了本院作出的（2015）鄂黃岡中行終字第00088號生效行政判決書，當事人未就該判決申請再審，案外人亦未就此提起第三人撤銷之訴。三、（2015）鄂黃岡中行終字第00088號生效行政判決判決武穴市房地產(chǎn)管理局對夏某申請登記武穴市龍港廉租房A棟一、二層商鋪的所有權依法辦理轉移登記，依據(jù)《中華人民共和國物權法》第二十八條“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力”的規(guī)定，本案執(zhí)行異議標的物所有權人為夏某。四、原審法院在夏某向原審法院提起書面執(zhí)行異議申請，并提交（2015）鄂黃岡中行終字第00088號生效行政判決確認本案執(zhí)行異議標的物所有權人為夏某的情況下，經(jīng)討論作出解除對執(zhí)行異議標的物的查封，既有事實依據(jù)，又符合法律規(guī)定，該解除查封的行為正確。故許某某認為原審法院解除對執(zhí)行異議標的物查封的執(zhí)行行為不當?shù)睦碛刹怀闪?，本院予以駁回。
至于許某某一、二審提到的執(zhí)行標的物所有權人不是夏某，應為陳容斌、張冬云所有，因（2015）鄂黃岡中行終字第00088號生效行政判決書未被撤銷，故本院對其該項請求不予處理。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國物權法》第二十八條，最高人民法院《關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十三條第一款第（二）款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費100元，由上訴人許某某負擔。
本判決為終審判決。

審判長　游　榮 審判員　胡美琴 審判員　鄭　蕾

書記員：李棟