上訴人（原審被告）許某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
上訴人（原審被告）許某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人唐靖宇，黑龍江欲凌律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）盛福田，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人趙宇，黑龍江中慶律師事務(wù)所律師。

上訴人許某某、許某某因與被上訴人盛福田返還原物糾紛一案，不服黑龍江省大慶市讓胡路區(qū)人民法院（2013）讓民初字第112號(hào)民事判決，向本院提起上訴，本院于2014年3月10日將此案發(fā)回原審法院重新審理。重審后，大慶市讓胡路區(qū)人民法院作出（2014）讓民初字第532號(hào)民事判決，許某某、許某某不服該判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭審理了此案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審查明，位于大慶市讓胡路區(qū)東湖小區(qū)811號(hào)樓1單元202室房屋原系被告許某某單位的福利分房，許某某于2000年取得該房屋所有權(quán)。許某某與李慶國(guó)系同學(xué)關(guān)系，李慶國(guó)欠王桂艷11萬(wàn)元錢，許某某用其房屋為該筆借款進(jìn)行擔(dān)保，并把房屋過(guò)戶到王桂艷名下，李慶國(guó)和許某某說(shuō)等把錢還給王桂艷之后，就把房子給許某某過(guò)戶回來(lái)，許某某同意并將房屋過(guò)戶到王桂艷名下，后李慶國(guó)把欠王桂艷的錢還完了，因李慶國(guó)欠許某某的父親許某某錢，李慶國(guó)與許某某在許某某不知情的情況下達(dá)成協(xié)議，協(xié)議約定本案訴爭(zhēng)房屋原戶主是許某某，并約定李慶國(guó)在將錢還給王桂艷之后，把房屋過(guò)戶到李慶國(guó)名下，李慶國(guó)拿著房產(chǎn)證去銀行抵押貸款，把錢貸出來(lái)后就還給許某某，等李慶國(guó)將貸款還完，再將房屋過(guò)戶到許某某名下。但李慶國(guó)貸完款之后，既沒(méi)有將錢還給許某某，也沒(méi)有將房屋過(guò)戶給許某某，而是于2008年9月12日與原告盛福田簽訂房地產(chǎn)買賣合同一份，將本案爭(zhēng)議房屋以33萬(wàn)元的價(jià)格出售給盛福田。盛福田于簽訂合同當(dāng)日交付李慶國(guó)購(gòu)房定金及購(gòu)房款20萬(wàn)元，2009年8月8日又給付李慶國(guó)購(gòu)房款2萬(wàn)元，2009年10月12日，盛福田以向銀行提前償還該房屋剩余貸款108742.16元的方式將購(gòu)房款付清。2009年10月23日，盛福田取得該房屋的所有權(quán)證書，房產(chǎn)證附記為2009年10月購(gòu)買李慶國(guó)房產(chǎn)，共有人為黃桂蘭。2010年4月28日，盛福田取得該房屋的國(guó)有土地使用權(quán)證。
庭審中，二被告提交2007年1月2日許某某與李慶國(guó)簽訂房屋過(guò)戶協(xié)議一份，在協(xié)議中雙方約定東湖8區(qū)1單元202室房屋的原房主許某某，把房子當(dāng)給小高的朋友劉某的家屬，現(xiàn)在的戶主是劉某的家屬，因欠小高10萬(wàn)元，由李慶國(guó)準(zhǔn)備錢把房子買回來(lái)，把劉某家屬的戶主換成李慶國(guó)的戶主，李慶國(guó)用產(chǎn)權(quán)證押給別人借款，李慶國(guó)在還上借款后就把房子過(guò)戶到許某某名下，過(guò)戶費(fèi)用由李慶國(guó)承擔(dān)，許某某不欠李慶國(guó)現(xiàn)金和任何東西，李慶國(guó)在一年內(nèi)無(wú)條件把房屋過(guò)戶給許某某。庭審時(shí)，許某某稱沒(méi)有收到任何房款，因二被告一直占用該房屋且拒不搬出，故原告訴訟至法院要求二被告立搬出該房屋，并將該房屋交付給原告，并承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
原審認(rèn)為，原告盛福田主張要求二被告搬出位于大慶市讓胡路區(qū)東湖小區(qū)811號(hào)樓1單元202室房屋，將該房屋交付給原告的訴訟請(qǐng)求，對(duì)此二被告不予認(rèn)可并辯稱李慶國(guó)與劉某串通欺騙許某某，將房屋過(guò)戶到劉某的妻子王桂艷名下，王又將房屋轉(zhuǎn)讓給李慶國(guó)，事后李慶國(guó)承諾將房屋重新過(guò)戶給被告。同時(shí)提交2007年1月2日許某某與李慶國(guó)簽訂的房屋過(guò)戶協(xié)議予以證實(shí)。李慶國(guó)在與許某某簽訂房屋過(guò)戶協(xié)議時(shí)，李慶國(guó)尚未取得該房屋的所有權(quán)，無(wú)權(quán)處分該房屋。另外，在李慶國(guó)取得該房屋所有權(quán)后，也未按協(xié)議約定將本案爭(zhēng)議的房屋在一年內(nèi)過(guò)戶給許某某，故該協(xié)議并未實(shí)際履行，且二被告亦未提交其它證據(jù)予以佐證該證據(jù)系李慶國(guó)出具，系其本人真實(shí)意思表示，故對(duì)被告提交的該份證據(jù)不予采信。對(duì)二被告辯稱本案涉及刑事犯罪的問(wèn)題，因二被告未遞交公安機(jī)關(guān)立案?jìng)刹榈南嚓P(guān)證據(jù)，故對(duì)二被告的上述辯解理由不予采納。原告盛福田基于物權(quán)公示原則，從原房屋所有權(quán)人李慶國(guó)處有償取得該房屋，并依照法律規(guī)定辦理物權(quán)變更登記，為該房屋的所有權(quán)人，二被告無(wú)權(quán)再繼續(xù)占用該房屋，故對(duì)原告要求二被告搬出本案爭(zhēng)議的房屋，并將該房屋交付給原告的訴訟請(qǐng)求，予以支持。原告自愿放棄要求二被告支付房屋使用費(fèi)1萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，系盛福田對(duì)其權(quán)利的自由處分，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，本院予以確認(rèn)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、第十四條、第三十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條及《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決：被告許某某、許某某于本判決生效之日起十日內(nèi)從原告盛福田的所有的位于大慶市讓胡路區(qū)東湖小區(qū)811－1－202室房屋中搬出，并將該房屋交付給原告盛福田。
二審查明的事實(shí)與原審認(rèn)定的事實(shí)基本一致。

本院認(rèn)為，被上訴人盛福田與李慶國(guó)之間簽訂的房屋買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，且合同內(nèi)容并不存在采取欺詐、脅迫手段與他人惡意串通損害國(guó)家、集體利益和第三人利益的無(wú)效合同等情節(jié)，故該買賣合同合法有效。雖上訴人許某某上訴提出其系涉案房屋的所有權(quán)人，但因被上訴人盛福田購(gòu)買房屋時(shí)并不知曉該房屋的原房主為上訴人許某某，其購(gòu)買該房屋也是以合理的價(jià)格支付的房款，現(xiàn)被上訴人盛福田已經(jīng)將該房屋辦理了產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶，并取得了該房屋的所有權(quán)證及土地使用證書，故應(yīng)視為盛福田取得該房屋系善意取得，故上訴人許秉義、許某某上訴稱其并沒(méi)有實(shí)際交付房屋，被上訴人盛福田不是善意取得房屋的上訴理由不能成立，本院不予支持。原審法院認(rèn)定的事實(shí)清楚，適用的法律正確。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)100元，由上訴人許秉義、許某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　　王東輝 審　判　員　　于志友 代理審判員　　王　丹

書記員：田蕾 附法律條文： 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第一百七十條第二審人民法院對(duì)上訴案件，經(jīng)過(guò)審理， 按照下列情形，分別處理： （一）原判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確的，以判決、裁定的方式駁回上訴，維持原判決、裁定。