.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省唐某市豐潤區(qū)人民法院p t ” > 民 事 判 決 書（2018）冀0208民初1627號原告：許某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住唐某市。原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住址同上。二原告委托代理人：孫立鵬，河北潤昌律師事務(wù)所律師。二原告委托代理人：王世東（許某某妹夫），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住河北省唐某市。被告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，住河北省唐某市。被告：唐某正源物業(yè)服務(wù)有限公司。法定代表人：王宏宇，經(jīng)理。委托代理人：馮偉，該公司員工。被告：唐某宏宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。法定代表人：王宏宇，經(jīng)理。委托代理人：丁芳，河北銳頂律師事務(wù)所律師。原告王某某、許某某訴被告唐某正源物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱正源物業(yè)公司）、唐某宏宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱宏宇房地產(chǎn)公司）、周某某財產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院受理后，依法由審判員王軍猛獨任審判，公開開庭進行了審理。原告的委托代理人王世東、孫立鵬，被告正源物業(yè)公司的委托代理人馮偉、被告宏宇房地產(chǎn)公司的委托代理人丁芳到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告王某某、許某某訴稱，二原告是唐某市豐潤區(qū)融僑半島108-2-1701號房屋的所有權(quán)人，該房目前由王世東、許云華居住。2017年6月23日晚上下大雨，由于樓上被告周某某的房屋漏雨導(dǎo)致二原告的屋頂被嚴(yán)重浸濕，各房間的墻面、吊頂、燈具等受到嚴(yán)重?fù)p壞。由于樓上還沒有人居住，原告只能在第二天找到被告正源物業(yè)公司和被告宏宇房地產(chǎn)公司，通過物業(yè)公司聯(lián)系到被告周某某，三方共同到樓上查看，發(fā)現(xiàn)位于被告周某某房屋露臺上方的樓頂通往樓下的下水道管損壞，露臺內(nèi)的下水道眼也被雜物垃圾堵塞，導(dǎo)致雨水越積越多，流入18樓屋里，滲到原告家屋頂。經(jīng)鑒定原告的損失為10164元，開支鑒定費6000元。被告周某某作為18樓業(yè)主、被告正源物業(yè)公司對小區(qū)樓房有檢查、維護義務(wù)，被告宏宇房地產(chǎn)公司作為開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)對房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)，但是三被告互相推諉，不愿意賠償原告的損失。為維護原告的合法權(quán)益，特訴至法院，要求判令三被告賠償二原告損失10164元，鑒定費6000元。被告周某某沒有答辯。被告唐某正源物業(yè)服務(wù)有限公司辯稱：原告所訴漏水原因不正確，不是由于下水管道損壞，是由于1801露臺頂下水管道不完全阻塞，導(dǎo)致雨水流進1801室內(nèi)。造成1701房頂被浸濕。對于原告的實際損失，我方?jīng)]有收到鑒定通知，損失價格過高，我方不予認(rèn)可。原告主張我公司對小區(qū)樓房具有檢查維護義務(wù)，就周某某1801房屋，周某某所購買房屋為二手房屋，第一房主為馮富然，馮富然與2013年12月9日，領(lǐng)走該室防盜門鑰匙及露臺鑰匙，并對露臺進行了驗收，1801室露臺經(jīng)馮富然簡單驗收，認(rèn)可開發(fā)商贈與，對該露臺具有使用權(quán)。進入該露臺只能通過1801室防盜門進入，該露臺與其他房屋沒有連接。所以，周某某是露臺的實際控制人，并對露臺具有使用權(quán)。所以被告唐某正源物業(yè)服務(wù)有限公司無法對該露臺進行實際檢查及維護。被告唐某宏宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱：原告的財產(chǎn)損失，不是房屋質(zhì)量缺陷造成，對原告的財產(chǎn)損失我公司沒有維修的義務(wù)和責(zé)任。露臺由108棟-2-1801號房屋業(yè)主所有、控制和管理使用，因業(yè)主周某某疏于管理給原告造成的損失，與我公司無關(guān)。經(jīng)審理查明：二原告是唐某市豐潤區(qū)融僑半島108棟-2-1701號房屋的業(yè)主。被告周某某是108棟-2-1801號的現(xiàn)業(yè)主，尚未入住。被告正源物業(yè)公司是融僑半島小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司，被告宏宇房地產(chǎn)公司是融僑半島小區(qū)的開發(fā)商。2017年6月23日晚大雨，因1801號露臺雨水排水口和管道被雜物不完全堵塞，排水不暢，導(dǎo)致積水，雨水由露臺流入1801號，滲透到1701號原告家屋頂，至原告家墻面、吊頂、燈具、家具等受損。在本案庭前調(diào)解階段，接受原告申請，本院通過唐某市中級人民法院委托滄州鑒真價格事務(wù)所對原告受損財產(chǎn)進行評估，各項損失合計10164元，開支鑒定費6000元。上述事實有原、被告陳述，價格鑒定結(jié)論書等證據(jù)可以證實。本院認(rèn)為：樓房的雨水收集、排放系統(tǒng)，屬于小區(qū)公用設(shè)施，應(yīng)當(dāng)由小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)管理和維護。本案中屋頂?shù)呐潘诤凸艿离m然位于1801號露臺上，但是屬于雨水排放系統(tǒng)的組成部分，不應(yīng)當(dāng)由被告周某某負(fù)責(zé)管理和維護，而是應(yīng)當(dāng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理和維護。正源物業(yè)公司主張的去露臺必經(jīng)被告周某某的1801號房屋，確實會造成物業(yè)公司管理和維護不便，但是不能因為管理和維護不便，就疏于管理和維護。本案事實也證明了，正源物業(yè)能夠找到被告周某某，且沒有證據(jù)證明被告周某某拒絕為物業(yè)公司管理和維護雨水排放系統(tǒng)提供便利。被告正源物業(yè)公司疏于履行自己對小區(qū)公用設(shè)施-雨水收集排放系統(tǒng)的管理和維護，導(dǎo)致大雨時屋頂雨水不能及時有效排放，流入1801號房屋，滲漏至1701號屋頂，導(dǎo)致原告財產(chǎn)受損，侵害了原告的財產(chǎn)權(quán)，對原告因此受到的財產(chǎn)損失，理應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在本次事件中，被告周某某和被告宏宇房地產(chǎn)公司不存在過錯，原告要求其承擔(dān)賠償責(zé)任，本院不予支持。故依照《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第十九條的規(guī)定，判決如下：一、被告唐某正源物業(yè)服務(wù)有限公司賠償原告許某某、王某某各項損失合計16164元，限判決生效之日起十日內(nèi)履行。二、駁回二原告其它訴訟請求。案件受理費206元，減半收取103元，由被告唐某正源物業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級人民法院。審判員王軍猛二〇一八年五月九日書記員張路