原告：許煜珍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：許某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：顧瑞鳳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　上列三原告共同委托訴訟代理人：彭盼，上海夜晨律師事務(wù)所律師。
　　上列三原告共同委托訴訟代理人：田地，上海夜晨律師事務(wù)所律師。
　　被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：程偉(被告張某某之夫)，男，住上海市寶山區(qū)。
　　原告許煜珍、許某某、顧瑞鳳訴被告張某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年5月22日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告許煜珍以及三原告的共同委托訴訟代理人彭盼、田地、被告張某某的委托訴訟代理人程偉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告許煜珍、許某某、顧瑞鳳向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令原告與被告就上海市浦東新區(qū)牟平路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效，并將上述房屋的產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記至原告名下。事實(shí)和理由：本案原告系系爭(zhēng)房屋的原產(chǎn)權(quán)人。原告因資金短缺，遂和被告以虛假買(mǎi)賣(mài)的方式辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，從銀行貸款46萬(wàn)元。原、被告雙方于2008年8月13日簽署《協(xié)議書(shū)》約定，將系爭(zhēng)房屋暫時(shí)過(guò)戶在被告名下，若原告提前歸還銀行所有欠款46萬(wàn)元，被告將系爭(zhēng)房屋過(guò)戶給原告。之后，上述銀行貸款持續(xù)由原告代被告歸還，系爭(zhēng)房屋仍由原告居住。現(xiàn)原告愿意提前歸還上述銀行剩余貸款，但被告拒絕配合將系爭(zhēng)房屋過(guò)戶給原告，且惡意用該系爭(zhēng)房屋在其他銀行辦理抵押貸款并拒絕支付其每月應(yīng)歸還其他銀行的本金和利息。原告認(rèn)為，被告的行為已嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益，故向貴院提起訴訟，望判如所請(qǐng)。
　　被告張某某辯稱(chēng)，原告許煜珍及其丈夫欠被告借款，十年前本金是15萬(wàn)元，按照銀行每個(gè)月2分利息計(jì)算利息為36萬(wàn)元，共計(jì)51萬(wàn)元。如果原告將這個(gè)賬目結(jié)清，被告可以還清平安普惠的貸款，注銷(xiāo)系爭(zhēng)房屋上的抵押登記，配合原告過(guò)戶。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2003年5月12日，系爭(zhēng)房屋登記在原告許煜珍名下，且與原告許某某、顧瑞鳳共同共有。
　　2008年7月21日，原告許煜珍、許某某、顧瑞鳳(甲方、賣(mài)售人)與被告張某某(乙方、買(mǎi)受人)簽訂一份《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(合同編號(hào)：460334)》。在該合同中，第一條約定，由乙方受讓甲方的系爭(zhēng)房屋。第二條約定，上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款共66萬(wàn)元。第四條約定，甲方于2008年9月30日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接……第六條約定，在2008年10月17日之前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。附件三付款協(xié)議約定，乙方于2008年7月18日支付2萬(wàn)元給甲方作為定金。乙方于2008年7月31日前支付甲方18萬(wàn)元。余款46萬(wàn)元由乙方向銀行貸款，貸款發(fā)放下來(lái)后支付。
　　2008年8月13日，原告許煜珍、許某某、顧瑞鳳(甲方)與被告張某某(乙方)簽訂一份《協(xié)議書(shū)》。在該協(xié)議書(shū)中，第一條約定，甲方將系爭(zhēng)房屋暫時(shí)過(guò)戶給乙方，并讓乙方貸款46萬(wàn)元，但每月還款3,500元需讓甲方歸還。若甲方未按時(shí)歸還或拖欠銀行費(fèi)用，乙方有權(quán)將房屋拍賣(mài)或擅自處理。第二條約定，乙方在甲方按時(shí)還款的情況下，乙方不得將房屋擅行處理，若甲方發(fā)現(xiàn)乙方自行處理，甲方可以通過(guò)一切法律手段。第三條約定，若甲方提前歸還銀行所有欠款46萬(wàn)元，乙方將房屋過(guò)戶給甲方。第四條約定，甲方從未收過(guò)乙方首付款20萬(wàn)元。若甲方違約，乙方有權(quán)以原先買(mǎi)賣(mài)合同購(gòu)買(mǎi)房屋。
　　2008年8月29日，系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人登記為被告張某某。同時(shí)，系爭(zhēng)房屋上設(shè)有抵押登記(抵押權(quán)人深圳平安銀行股份有限公司上海分行，登記證明號(hào)浦XXXXXXXXXXXX，債權(quán)數(shù)額46萬(wàn)元，債務(wù)履行期限從2008年8月11日至2028年8月10日。該抵押貸款46萬(wàn)元為在原、被告買(mǎi)賣(mài)系爭(zhēng)房屋過(guò)程中被告張某某向原告許煜珍、許某某、顧瑞鳳支付房?jī)r(jià)款余款46萬(wàn)元的方式。該抵押貸款發(fā)放后，每個(gè)月都由原告許煜珍、許某某、顧瑞鳳歸還本息。
　　合同簽訂后，原告許煜珍、許某某、顧瑞鳳并未將系爭(zhēng)房屋交付被告張某某，而是由自己一直居住至今。
　　2016年12月22日，被告張某某在系爭(zhēng)房屋上設(shè)有抵押登記〔抵押權(quán)人深圳平安普惠小額貸款有限公司，登記證明號(hào)滬(2016)浦字不動(dòng)產(chǎn)證明第XXXXXXXX號(hào)，最高債權(quán)限額為1,699,000元，債權(quán)發(fā)生期間：2016年12月19日至2021年12月18日〕。
　　以上事實(shí)，由原告提供房地產(chǎn)權(quán)證、《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《協(xié)議書(shū)》、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、居委會(huì)證明、深圳平安銀行卡、平安銀行個(gè)人存款憑證、客戶通知書(shū)、銀行交易明細(xì)、支付寶轉(zhuǎn)賬記錄以及原告、被告的陳述在案佐證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于：被告張某某與原告許煜珍、許某某、顧瑞鳳簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》是否為真實(shí)的房屋買(mǎi)賣(mài)的意思表示？第一，從雙方簽訂的《協(xié)議書(shū)》目的來(lái)看，原告許煜珍、許某某、顧瑞鳳將系爭(zhēng)房屋過(guò)戶給被告張某某，目的是為了套取銀行貸款46萬(wàn)元，被告張某某并未支付過(guò)除了銀行貸款46萬(wàn)元外的其他房?jī)r(jià)款。第二，從實(shí)際歸還抵押貸款的主體來(lái)看，確認(rèn)是原告許煜珍、許某某、顧瑞鳳在持續(xù)地歸還抵押貸款至今。第三，從系爭(zhēng)房屋有無(wú)交付來(lái)看，在合同簽訂后，原告許煜珍、許某某、顧瑞鳳一直并未將系爭(zhēng)房屋交付被告張某某。綜上，被告張某某與原告許煜珍、許某某、顧瑞鳳于2008年7月21日簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋，既無(wú)支付對(duì)價(jià)，也無(wú)交付房屋，無(wú)買(mǎi)賣(mài)房屋之實(shí)，而是為了套取銀行貸款進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)房屋的虛假的意思表示。所以，該合同自始無(wú)效。合同無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。原告許煜珍、許某某、顧瑞鳳提出將系爭(zhēng)房屋過(guò)戶至其名下的主張，因系爭(zhēng)房屋尚有抵押登記，本院難以支持。此外，因抵押貸款均由原告許煜珍、許某某、顧瑞鳳償還，故原告許煜珍、許某某、顧瑞鳳無(wú)需向被告張某某歸還房?jī)r(jià)款。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百四十六條之規(guī)定，判決如下：
　　原告許煜珍、許某某、顧瑞鳳與被告張某某于2008年7月21日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(合同編號(hào)：460334)》確認(rèn)無(wú)效。
　　案件受理費(fèi)10,400元，減半收取計(jì)5,200元，保全費(fèi)5,000元，共計(jì)10,200元，由原、被告各半負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：王保林

書(shū)記員：秦??葉