上訴人（原審被告）：許某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住沽源縣。
委托訴訟代理人：劉俊文，河北國器律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住沽源縣。
委托訴訟代理人：劉志哲（系王某某丈夫），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住沽源縣。
委托訴訟代理人：羅滿滄，河北金源律師事務(wù)所律師。

上訴人許某因與被上訴人王某某房屋買賣合同糾紛一案，不服河北省沽源縣人民法院（2017）冀0724民初441號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年8月14日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人許某及委托訴訟代理人劉俊文，被上訴人王某某及委托訴訟代理人劉志哲、羅滿滄到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
許某上訴請(qǐng)求：撤銷（2017）冀0724民初441號(hào)民事判決，發(fā)回重審或改判駁回王某某的訴訟請(qǐng)求；訴訟費(fèi)用由王某某承擔(dān)。事實(shí)和理由：一、一審認(rèn)定許某違約違背事實(shí)。本案沒有買賣協(xié)議，一審僅依據(jù)王某某提供的通話錄音就認(rèn)定許某違約，不符合證據(jù)規(guī)則；一審對(duì)辦理過戶手續(xù)的時(shí)間點(diǎn)認(rèn)定錯(cuò)誤；王某某明確在微信中表示退房，許某也多次通過微信確認(rèn)和通知，庭審中也提出抗辯請(qǐng)求解除合同恢復(fù)原狀，但一審未予查實(shí)。二、一審認(rèn)定賣房帶家具純屬推定，不符合事實(shí)和證據(jù)規(guī)定。
王某某辯稱，許某的上訴請(qǐng)求缺乏事實(shí)與法律依據(jù)，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確，請(qǐng)求駁回上訴、維持原判。
王某某向一審法院起訴請(qǐng)求：判令許某繼續(xù)履行與王某某的房屋買賣合同，并協(xié)助王某某辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（變更登記費(fèi)雙方各承擔(dān)一半），訴訟費(fèi)用由許某承擔(dān)。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：王某某丈夫劉志哲與許某丈夫宋志亮系同學(xué)關(guān)系，許某在2016年12月14日通過沽源縣家?guī)椭薪樵诰W(wǎng)上出售包括家具等內(nèi)容的樓房住宅一處，王某某得知后，私下找到許某口頭約定以60萬元的價(jià)格購買許某位于位于沽源縣平定堡鎮(zhèn)天錦苑三號(hào)院14號(hào)樓1單元301室樓房一套，建筑面積132.69平方米，包括室內(nèi)家具家電及地下室。雙方口頭協(xié)商：王某某先支付30萬元，剩余的30萬元待許某協(xié)助王某某辦理完過戶手續(xù)后付清，過戶費(fèi)用各承擔(dān)50%；王某某交付許某30萬元房款后，許某于2017年1月23日騰出該涉案房屋，王某某于同年1月27日搬進(jìn)該房屋并實(shí)際占有；王某某并交納了該房屋的物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)用。在雙方辦理過戶手續(xù)過程中，開發(fā)商沒有將天錦苑3號(hào)院的土地證交到沽源縣國土資源局，過戶未果。許某急于用售房款多次向王某某索要，王某某以按雙方約定時(shí)間給付拒絕，為此發(fā)生矛盾，許某于2017年3月初將留交給沽源縣國土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記中心的包括該房屋產(chǎn)權(quán)證書等手續(xù)要走，又將房產(chǎn)證書到西幸營信用社抵押貸款。至今未能辦理過戶手續(xù)。以上事實(shí)，有王某某提供的手機(jī)通話錄音，王某某交付的物業(yè)費(fèi)票據(jù)、取暖費(fèi)票據(jù)，沽源縣國土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的情況證明，微信視頻截圖，稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的房屋買賣稅款票據(jù)及雙方當(dāng)事人的陳述等證據(jù)證實(shí)。
一審法院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。根據(jù)王某某所提供的通話記錄充分證明許某協(xié)助辦理完過戶手續(xù)，且過戶費(fèi)各負(fù)擔(dān)50%后，余款30萬元一次性付清。由于在房屋過戶過程中開發(fā)商沒有將土地使用證交到不動(dòng)產(chǎn)登記中心而導(dǎo)致辦理過戶手續(xù)未果?，F(xiàn)過戶條件成就，而許某將房屋確權(quán)證書私自拿走抵押貸款，是許某實(shí)質(zhì)違約。故王某某要求許某繼續(xù)履行合同約定應(yīng)予支持。許某所認(rèn)為的許某已配合了房屋過戶行為，王某某應(yīng)該給付30萬元的余款而未給付，王某某構(gòu)成違約的辯稱不予支持。對(duì)于許某所稱雙方在辦理過戶手續(xù)過程中，以房屋出售價(jià)為32.5萬元有意逃避稅款主張合同無效。本院認(rèn)為，該行為不影響合同的成立；對(duì)于許某出售房屋時(shí)是否將家具、家電一同出售，根據(jù)王某某提供的中介廣告視頻截圖及家具齊全，面積為137平方米，價(jià)格66萬元等內(nèi)容。證實(shí)許某出售房屋帶家具、家電是真實(shí)意識(shí)表示。由于廣告中住宅面積137平方米與實(shí)際面積132.69平方米不符，加之王某某丈夫與許某丈夫是同學(xué)關(guān)系，雙方經(jīng)協(xié)商最后以60萬元的價(jià)格成交符合民間的交易習(xí)慣。并且許某于2017年1月23日從該交易房屋搬出，如果出售房屋時(shí)不帶家具、家電，按照日常習(xí)慣許某應(yīng)將自己的家具、家電一并搬走。王某某于2017年1月27日入住后，王某某一直管理使用家具、家電至今。視為該家具、家電已交付給王某某。故許某辯稱的66萬元出售房屋帶家具、家電，否則就不帶家具、家電的理由不予采信。故依照《中華人民共和國合同法》第六十條，第六十一條，第一百零七條之規(guī)定判決：一、許某繼續(xù)履行與王某某房屋買賣的合同，許某在本判決生效后兩個(gè)月內(nèi)協(xié)助王某某辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用各承擔(dān)50%；二、雙方辦理完畢過戶手續(xù)后，王某某當(dāng)即給付許某余款30萬元整。案件受理費(fèi)4900元，由許某負(fù)擔(dān)。
本院二審期間，當(dāng)事人未提交新的證據(jù)。本院二審查明的事實(shí)與一審法院查明的事實(shí)一致。

本院認(rèn)為，王某某與許某之間的房屋買賣合同，系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對(duì)雙方具有約束力。許某作為出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定履行協(xié)助辦理過戶手續(xù)，王某某應(yīng)當(dāng)按照約定履行交付剩余房款義務(wù)。綜上所述，許某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)4900元，由許某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長　　梁金前 審判員　　姜　兵 審判員　　姜建龍

書記員：趙偉