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許某1、徐某某與許某2、王某某等分家析產糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告:許某1,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍所在地上海市。
  原告:徐某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍所在地上海市。
  上列兩原告的共同委托訴訟代理人:梁蔚飛,上海市申房律師事務所律師。
  被告:許某2,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
  被告:王某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
  被告:許某3,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
  委托訴訟代理人:王某某(系被告許某3母親。
  被告:許某4,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
  被告:陳某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
  被告:鄭某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍所在地河南省。
  原告許某1、徐某某與被告許某2、王某某、許某3、許某4、陳某某、鄭某某分家析產糾紛一案,本院于2018年5月10日受理后,依法適用普通程序,公開開庭進行了審理。原告許某1、徐某某的共同委托訴訟代理人梁蔚飛,被告王某某暨許某3的委托訴訟代理人,被告許某2、許某4、陳某某到庭參加訴訟。被告鄭某某經本院傳票傳喚,無正當理由拒不到庭,本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
  原告許某1、徐某某向本院提出訴訟請求:要求依法分割上海市四川北路XXX弄XXX號房屋(以下簡稱系爭房屋)的征收補償利益,兩原告要求共同分得產權調換房屋上海市浦航路XXX弄XXX號XXX室。事實與理由:兩原告系夫妻關系,被告許某2系兩原告之子。系爭房屋為公有住房,承租人為許某1。除被告鄭某某外,其余原、被告均戶籍在冊。許某2、王某某原系夫妻,許某3系兩人之女。許某4系兩原告之女,陳某某系許某4之女。2014年8月19日,許某2與征收單位簽訂征收協(xié)議,本次征收適用居住困難保障,原、被告均作為被安置人員,共獲得三套產權調換房屋。原告認為,公有住房的征收補償利益歸承租人和同住人共有,原告認可被告享有征收補償利益,但被告只能得到居住困難保障補貼,其余均應由原告所有。之前雖簽訂過調解協(xié)議,但鄭某某未簽字確認,該協(xié)議是無效的??紤]原、被告關系,故只要求分得上海市浦航路XXX弄XXX號XXX室房屋。
  被告許某2、王某某、許某3辯稱:不同意原告訴請。調解協(xié)議真實有效,原、被告應該按照調解協(xié)議履行。如果調解協(xié)議廢除,那就應該根據(jù)動遷組的意見來分配房屋,許某4、陳某某在他處享受過分房,屬于空掛戶口,許某2、王某某、許某3一直居住系爭房屋,對于征收補償利益應當多分。
  被告許某4、陳某某辯稱:同意原告訴請,許某4、陳某某的征收補償利益另案主張,不要求在本案中處理。
  被告鄭某某未到庭答辯。
  本院經審理查明如下事實:許某2、許某4均為許某1、徐某某的子女,陳某某系許某4之女。許某2、王某某原系夫妻,于1997年結婚、2006年離婚,許某3系二人之女。鄭某某、王某某原系夫妻,于2011年結婚、2016年離婚。系爭房屋為公房,承租人為許某1。被征收前,系爭房屋內有7人戶籍在冊,即兩原告及許某2、王某某、許某3、許某4、陳某某。被征收前,系爭房屋由兩原告對外出租,直至房屋被征收。2014年8月19日,許某2與征收人上海市虹口區(qū)住房保障和房屋管理局、征收實施單位上海市虹口第二房屋征收服務事務所有限公司簽訂了《上海市國有土地上房屋征收補償協(xié)議》(以下簡稱征收協(xié)議)。根據(jù)征收協(xié)議,系爭房屋認定建筑面積17.56平方米;計算居住困難貨幣補貼的折算單價為1萬元/平方米;房屋價值補償款912,771.30元;該戶符合居住困條件,居住困難人口為許某1、徐某某、許某2、王某某、許某3、許某4、陳某某、鄭某某,居住困難增加貨幣補貼款847,228.70元;房屋裝潢補償8,780元;該戶選擇購買三套產權調換房屋,即羅和路XXX弄XXX號XXX室(預測面積66.39平方米,房屋總價591,564.44元)、浦航路XXX弄XXX號XXX室(實測面積71.03平方米,房屋總價518,467.50元)、彩虹灣2期5幢東單元1304室(設計面積73.15平方米,房屋總價1,664,162.50元);各類補貼、獎勵費用包括搬遷補助費700元、家用設施移裝費2,000元、無未認定建筑面積補貼4萬元、征收面積獎17,560元、房價補貼115,177.50元、協(xié)議簽約獎6萬元。結算單上另有早簽早搬加獎差額9萬元、按期搬遷獎差額2萬元、協(xié)議簽約獎差額6萬元、簽約比例獎超比例遞增部分差額5萬元、簽約生效計息獎差額3,422.23元、臨時安置費補貼93,000元、簽約生效計息獎32,623.39元??鄢彿靠?,774,194.44元,該戶尚需向征收單位支付購房差價420,930.38元。2015年6月5日,許某1、徐某某、許某2、王某某、許某3、許某4在上海市虹口區(qū)舊改基地人民調解委員會主持調解下達成滬虹舊調(川1)字2015-005號調解協(xié)議書,載明:一、上海市虹口區(qū)四川北路XXX弄XXX號,承租人許某1戶全部房屋征收補償款(包括各類獎勵、補貼等)共購買三套安置房:羅和路XXX弄XXX號XXX室產權登記在王某某名下;彩虹灣2期5幢東單元1304室產權登記在許某3名下;浦航路XXX弄XXX號XXX室產權登記在許某1、許某2名下。二、上海市虹口區(qū)四川北路XXX弄XXX號,承租人許某1戶戶籍在冊人員許某4、陳某某自愿選擇不購買安置房,由許某2、王某某支付給許某4、陳某某房屋征收補償人民幣五十五萬元整,具體支付方式另行協(xié)議約定;許某4、陳某某對此次房屋征收補償分配再無其他爭議。同日,許某2、王某某、許某3、許某4在上海市虹口區(qū)舊改基地人民調解委員會主持調解下達成滬虹舊調(川1)字2015-006號調解協(xié)議書,載明:一、上海市虹口區(qū)四川北路XXX弄XXX號,承租人許某1戶戶籍在冊人員許某4、陳某某自愿選擇不購買安置房,由許某2、王某某支付給許某4、陳某某服務征收補償款五十五萬元整;許某4、陳某某對此次房屋征收補償分配再無其他爭議。二、許某2、王某某在羅和路855弄8幢4號203室安置房拿到鑰匙時支付給許某4、陳某某人民幣二十五萬元整。三、許某2、王某某在安置拿到鑰匙后,……最遲不晚于2018年3月前將余額人民幣二十五萬元整付清給許某4、陳某某……。同日,許某1、徐某某、許某2、王某某、許某4在上海市虹口區(qū)舊改基地人民調解委員會主持調解下達成滬虹舊調(川1)字2015-007號調解協(xié)議書,載明:一、上海市虹口區(qū)四川北路XXX弄XXX號,承租人許某1戶購買的安置房浦航路XXX弄XXX號XXX室產權已經登記在許某1、許某2名下;現(xiàn)經自愿約定,待房產證下發(fā)后重新登記為許某1、徐某某、許某2三人。二、上海市虹口區(qū)四川北路XXX弄XXX號,承租人許某1戶戶籍在冊人員許某1、徐某某在此次房屋征收補償后居住在浦航路XXX弄XXX號XXX室,許某2保證許某1、徐某某的永久居住權。三、若許某2未對父母許某1、徐某某未盡孝義,則許某1、徐某某有權訴諸法律要求去除許某2在浦航路XXX弄XXX號XXX室安置房的產權。后王某某登記為羅和路855弄8幢4號203室房屋產權人,許某3登記為彩虹灣2期5幢東單元1304室房屋產權人。2018年,許某2、許某3、王某某向兩原告出具確認書,載明:本人確認上海市浦航路XXX弄XXX號XXX室房屋產權歸許某1徐某某所有,本人不再主張該房屋任何利益。
  上述事實,有原告提供的征收協(xié)議、結算單、戶籍摘錄、確認書,被告許某2提供的調解協(xié)議書,本院調取的征收協(xié)議、結算單、戶口簿、租用公房憑證、申請戶情況、配套商品房供應申請單以及當事人陳述等證據(jù)為證。
  本院認為,根據(jù)《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》的規(guī)定,征收居住房屋的,公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產權調換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有;而共同居住人是指在作出房屋征收決定時,在被征收房屋處具有常住戶口,并實際居住生活一年以上(特殊情況除外),且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。根據(jù)征收協(xié)議的記載,原、被告均被認定為居住困難人口,應當獲得相應的安置利益,故系爭房屋征收補償利益應由原、被告共同分割。許某1、徐某某、許某2、王某某、許某3、許某4曾就產權調換房屋的分配達成滬虹舊調(川1)字2015-005號、滬虹舊調(川1)字2015-007號調解協(xié)議書,上述兩份調解協(xié)議書未經系爭房屋所有居住困難人員簽字確認,不能作為當事人分配產權調換房屋的依據(jù)。兩原告所得征收補償利益的份額足以購買產權調換房屋浦航路XXX弄XXX號XXX室,其訴請有事實和法律依據(jù),本院應予支持。據(jù)此,依照《中華人民共和國民法總則》第三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:
  原告許某1、徐某某應共同分得產權調換房屋上海市浦航路XXX弄XXX號XXX室。
  案件受理費8,984.67元,由被告許某2負擔。
  如不服本判決,可在判決書送達之日起15日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級人民法院?! ?br/>  

審判員:張廷奎

書記員:李梅芳

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